房地产拉垮成现在这个样子，已经成了社会热点问题，现在操心的不只是各地政府，还有围绕地产的利益攸关人员、吃瓜群众。但是救不救地产，怎么救地产现在分成了两派，大家的观点对立，甚至快打起来了。
大部分地产的利益攸关方，都希望房地产能够快速好起来，包括地产从业人员、上下游合作方、已经购房上车的人。这部分人认为，目前地产的扶持政策，力度还不够大，没能快速解决实际的问题。
另一种声音，也很尖锐，那就是不应该救地产。原因有多重：一个是前两年地产行业末日疯狂，特别是民营房企明知天花板已近，还在大规模加杠杆，现在一地鸡毛都是自己亲手造成的；另一个是地产行业挤占了太多的居民财富、金融资源，给实体经济造成了生存挤压，导致过度依赖地产，其他产业发展受阻；还有个原因，是现在住房过剩，甚至有自媒体堆出来了数据（不知道哪里来的），说是现在的广义库存项目+未竣工项目都够10亿人居住的。因此，现在就是应该压制地产，不要给太多的支持。
猫哥其实不太赞成第二种观点，房地产确实有很多问题，而且问题很严重，但现在的情况是，房地产的情况已经脱离了基本面了。用股市来比喻，可能更加形象，比如某个板块过度炒作导致泡沫严重，然后跌下来了，但是跌也得有个度，不能一直跌到地板上了。现在的房地产，其实就是在地板上，不断被摩擦。
对于这一点，决策层还是很清楚的。因此，大家可以看到现在的稳楼市逻辑，是解决项目停工问题优先，重建市场信心，其次是解决金融风险，然后才是救房企。所以那些基本面很糟糕的房企，几乎很少被真金白银救助，一般也只是停留在项目收购，或者项目接盘上。各地政府在解决停工项目上，也出台了一些积极的措施，主要是为保购房者利益，但是目前做得还太少了。
再来说说房子过剩的问题，现在确实面临住房过剩这个基本的大格局，但这个结论之下还有细分的问题，准确说是结构性过剩。住房结构性过剩问题，不是现在才有的，在五年前就有了，但那个时候三四线城市的棚改货币化安置政策，给地产打了一针强心剂，走向了最后的巅峰。棚改政策退坡以后，绝大部分城市从2019年的成交量，就开始下滑了。
但是，从另一面来讲，一些一二线核心城市，以及基本面比较好的经济强市，因为人口净流入，这两年成交量都还稳定在高位。对于房地产来讲，这个趋势以后会更加固化，很多房企的拿地布局策略已经进行了提前调整。
房地产迟早会回暖的，现在这种情况并不是常态。
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