01
楔子
前两天我看到一则新闻，说一个购房者收房的时候发现，交付的毛坯房只有承重墙而没有房间的分隔墙。评论中有叫好的，说省了敲墙的钱；也有说开发商交付与图纸不符是违法的......众说纷纭。
其实我一开始看到这则新闻的时候也是很吃惊的，因为国家出于“低碳环保”的目的，提倡装修交付，怎么还有毛坯交房的现象呢？后来经过了解，原来还有大把的城市还处在“发展中”阶段，所以毛坯交付也就不足为奇了。
今天这篇文章，我想从一个建筑师的角度来谈谈这个问题，起个抛砖引玉的作用。
02
合规吗？
首先，我觉得应该从是否符合建筑规范上考虑这个问题。住宅类项目的开发要经历规划局审批、审图机构审图，质监站验收等一系列的流程，这么多的机构和部门是否都允许这样的“骚操作”吗？
日照标准的认定
据我所了解的住宅类项目，几乎没有一个项目是不砌筑隔墙就能交楼的。因为在方案阶段，我们要套规范计算日照。你到底是几房几厅，不同的户型要满足的日照要求也是不一样的。
如果你是1房1厅，那就满足一个居住空间获得日照，如果你是3房2厅的，那就需要两个居住空间获得日照。
如果你不划分房间，相关机构怎么来认定你呢？
房间采光标准的认定
另外，现在除了日照之外，每个空间都还有采光的要求，针对不同空间，采光的要求也是不一致的。
如果你不划分房间，相关机构又怎么来认定你呢？
当然在住宅规范里，还有很多对于不同功能空间不同要求的条文，在此不一而足。
03
合法吗？
既然在建筑设计的阶段，已经有法规在约束。那么我就比较好奇，这样“骚操作”的楼盘是如何通过验收，并卖给消费者的呢？
这里涉及到两个问题：
一个问题是审批和验收的部门是否存在监管不严，“失位”的情况？到底是有意为之，还是无心之过？监管部门难道不需要站出来解释一下吗？
另一个问题：是否存在“虚假宣传和销售”的情况？从上面那个新闻来看，我觉得这个业主是很震惊的，一定是与前期的宣传存在着较大的”争议“的。
不管是哪个问题导致了这样的”怪现象“，是否已经构成违法了呢？开发商在项目开发过程中，有没有不正当的”做工作“呢？
现在政府部门的办事流程都是很严密的，任何的”不正常“现象其实都是有据可循，禁不起推敲的。
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