8月，成都高温持续，但同样高热的，还有主城的楼市。
上周，白鹭湾两个项目先后取证，都是均价3W+的产品但热度很高，究其原因，主城绝佳的区域，加上高品质的产品，是受市场热捧的关键。
事实上，从去年开始的集中供地成交就可以看出，回归主城是楼市的大趋势，距离主城核心越近，地块越贵，也越稀缺。
所以，当你以3W+的标准回看楼市，其实可选择的项目非常之广，“5+2”是必须的，但若从“5”和“2”中选择呢？
主城，还是新城，其实看完我们下面的分析，就不会再纠结了。
#01
真正的成都生活，还得是主城
去年公布的第七次全国人口普查数据显示，成都成为继重庆、上海、北京之后我国第四个人口超2000万的城市，而主城五区的人口就达到了700万。也就是说，成都市区用大成都范围3%的面积，集中了约30%的人口。
房地产市场短期看政策、中期看土地、长期看人口，从长期发展的角度来看，主城核心区，也就是我们常说的五城区，仍是人口集中度最高的城市区域，并且按照成都主城的环状发展特征，越中心，资源聚合程度越高。
在成都约19.38公里的一环路内，集中了优质的基础设施、教育配套、金融商业、行政资源、人文遗迹等时代地标：
天府广场、春熙路、四川省博物馆、太古里、杜甫草堂、宽窄巷子、四川大学、华西医院、九眼桥、兰桂坊，以及街头巷尾各种美食小店、茶馆、流动商贩，还有赵雷一曲《成都》中的玉林小酒馆……这里装着成都的历史底蕴和现代繁华，这里也有老成都的烟火气息和接轨国际的时尚气质。
这也侧面印证了西欧城市经济学中重要的“同心圆理论”，城市中心的土地价值按照均匀的半径向城市外围递减。
◎成都环状发展示意
“主城控”的心理界限，被倔强地锁定在了三环内，在他们眼中，国际城南的成都，不是他们心底的成都，他们的生活半径所享受到的城市资源，在成都其他城市板块找不到替代，多年前成都土著那句“出了三环就是郊区”的偏执并不是笑谈。
但是，随着城市的发展，市中心发展空间几近饱和，成都也早已打破了一二三环的束缚一路南下，一些新的板块正在不断地吸纳新成都人的眼光，新川、万安、科学城……
新区距离主城越来越远，但均价也已直奔3W而去，这也是为何主城的白鹭湾、金融城东开出3W+单价，却依然受欢迎的原因。
真正的成都，一直留在一环。加之一环内土地供应减少、供不应求的市场环境下早已经一房难求。
四川中原提供数据显示，2007年，一环土地楼面价仅2190元/㎡，而后成都城市格局不断放大，至2022年，土地楼面价已至18900元/㎡，最高清水限价即将达到34500元/㎡。而将一环内过去十年成交的含住地块加起来，也不过才110亩的规模。
以南一环玉林板块为例，在经过2000年前后集中开发之后，过去10年里成交的4宗土地也不过仅约 70 亩，土地规模小且零散，以至于过去10年里区域的住宅供应累计仅 817 套，仅相当于其他区域一个项目的总量，在2012年之后，玉林板块已经完全断供。
此时再来分析“主城控们”的置业困境，这波人群的生活半径几乎无法脱离主城，对城市配套的成熟度有着极高的要求，相比选择城市新区的未来，他们更愿意购买主城区的当下，但由于城市中心的供应极其紧张，要实现居住品质的升级换代，选择极其有限。
但现在，断供长达10年的玉林板块即将有新的供应，卓越在南一环开发的云门锦绣，无疑将很快成为市场的关注焦点。
#02
玉林生活的3KM，是半城的“精华”
四川知道认为，卓越云门锦绣的地段是这个项目值得被关注的首要价值。
我们经常说的生活品质，应该包含生活所有的要素，它不只是居住的产品本身有多好，还在于项目所在地段带来的所有配套而描摹的生活场景。
以卓越云门锦绣为圆心，画一个3KM半径的圆，你会发现这个圆圈里包罗了玉林生活的万象，装下了半个成都的精华：
◎卓越云门锦绣周边城市资源示意
1.丰厚的城市历史文化内涵：在欧洲的巴黎、伦敦、雅典、米兰，我们会发现城市街头多是有着数百年历史的建筑，它们与高耸云端的现代建筑群交相辉映、和谐共存，更能感受这座城市的文化和魅力。
武侯祠、杜甫草堂、太古里、宽窄巷子、来福士、春熙路、天府广场、人民公园，卓越云门锦绣周边的3KM凝聚了整座成都的精华，那些散落在各个角落的老建筑，亦未被圈地隔离和空壳保护，它们完全、彻底地融入了这座城市的摩登高楼之中……这些代表成都“印象”的城市标志，将千年成都的历史文化底蕴与现代潮流文化完美交融。
这是被称为“文化沙漠”的城市新区无法“搬运”的，住在玉林，让下一代从小就受到成都文化的熏陶，这是任何优质教育资源都提供不了的。
2.全龄优质教育资源：项目周边的3KM范围内，有10所普惠性幼儿园、6 所小学、7 所中学、6 所大学。弟维小学、武侯区计算机实验小学、棕北中学（科院），棕北中学（桐梓林）、石室锦城外国语学校、成都市第十二中学……不同于其他区域，可能仅是某一阶段的教育资源优质，这里从幼儿园到高中甚至大学都能被重视教育资源的高知群体所认可。
3.老成都的烟火气与新成都时尚潮流的交汇地：经历城市更新的玉林，已经成为这座城市的市井、商业与文化交融的生活样板，在这里，可以享受成都生活的“本味”：与一众好友痛快品尝街巷的火锅、串串、烤兔儿，也可以在网红小酒馆惬意微醺。
还能快速通达 IFS、来福士、九眼桥、兰桂坊、太古里、春熙路潮流打卡地，休闲、商务、娱乐、会客，潮流生活方式自由切换。
4. 紧邻地铁：值得一提的是，项目楼下就是3号线衣冠庙站，同时临近地铁8号线永丰地铁站，5号线高升桥地铁站，1号线省体育馆站，地铁出行解决了对主城区拥堵的担忧，无缝切换线路，可到达这座城市任何角落，省去通勤时间成本，换取更多与家人朋友相处的时间。
5. 西南头牌医疗资源筑底：这里还是中国排名第二的医疗资源四川大学华西医院的所在地，包括四川省人民医院，这些代表西南医疗水平的医学圣地皆为配套，为高质量健康生活保驾护航。
◎华西医院
……
在玉林这片充满人间烟火味的区域之上，能满足更倾向于置业主城群体对生活的所有想象，在卓越焕新之作保留城市本味的同时，一座全新的“云门”让这片沉寂已久的区域有了居住迭代的新样板。
#03
成都第三座云门，依旧卓越！
为了积极融入这座城市的肌理，卓越集团成都公司自入蓉之日起，布局成都"5+2"核心城区，各个项目选址均在成都的主流核心区域，也是极少数能在成都成功落地城市更新业务的房企。
从地图上来看，卓越云门锦绣项目区位十分优越，位于成都南一环与永丰路交汇处，南一环的黄金位置不言而喻。
如前文提到，成都一环内供应不仅稀缺而且地块零散，20亩的用地在一环内已经是难得的规模了。
卓越云门锦绣占地面积约24.7亩，规划建设4栋高层住宅及沿街底商，整体项目为围合式布局。继城东太古里“云门望古”、城西西贵清水河畔“云门天玺”之后，国际城南的市中心南门始发点“云门锦绣”保持了卓越一贯的高水准：
1.X空间里隐藏的客户思维：一个地段如此优秀的项目，按照常规逻辑，户型越少对项目方越有利，但云门锦绣一批次就有5个户型，产品跨度为建面约130-207㎡精装产品，可满足首改、高改、甚至是深改的需求。
具体来看户型，130㎡三室一厅两卫户型，拥有7.4米的景观大阳台且阳台联通主卧，主卧配备衣帽间、写字台等功能，户型功能完善没有浪费面积，大阳台是主要吸睛点。
162㎡四室户型做了三卫设计，餐客厅的面积达到了50多平，注重家庭交流氛围，主卧面积达到30多平，也可打通书房打造豪华套房，强调主卧系统的尺度和主人的尊崇感；
207㎡的户型在162㎡的基础之上有了更大的升级，大平层豪奢感十足，尤其值得一提的是，这个户型的主卧就达到了足足44㎡，配备步入式衣帽间和梳妆台，同时可打造双人休憩茶歇区，客厅L型的景观阳台长达9米，是主城深改客群的不二之选。
综合来看，我们从项目的户型空间设计看出卓越对其潜在客户群体的需求是进行了深入的研究和摸底的，例如中西厨设计、行政主卧套房设计、以及X空间设计。
◎卓越云门锦绣意境图
3、小地块的社区空间大心思：的确，小地块会面临公共空间的紧凑，为给社区创造更多的公共空间，卓越舍弃了更多的货值，运用架空层，打造艺术沙龙社区，构建沉浸阅读室、精神按摩、艺术长廊、文化聚会厅、深度交流厅、咖啡文化馆六种社交空间。给业主提供更为丰富的生活场景，party聚会、商务会客、休闲娱乐都可在这里进行。
◎卓越云门锦绣6大社交空间
4. 强调建筑颜值：因紧邻地铁站口，为了保障整个项目的颜值统一性，卓越用打造奢侈品门店的方式，利用地面喷泉与地标标识构建艺术街景，与现代简约的住宅外立面相辅相成，形成城市风景线。
◎卓越云门锦绣建筑立面意境图&实景图
锦绣三公里，半座成都城。在暌违10年的玉林，卓越云门锦绣足以让我们领略成都这座城市独有的品格与风采，项目即将取证，值你一席。
文| 马良
图片来源| 卓越云门锦绣 网络
数据来源|四川中原地产
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