二、如何打造聚集力？化形为力，吸引人
刘易斯·芒福德曾经说过一句话：城市永远都是先有磁极，后有容器的。事实上，一座城市的聚集力来自这几个方面：繁华力、视觉力、服务力和宜游力。
先说繁华力。人类是一种社会学的动物，丹麦著名的建筑学家杨·盖尔在其著作《交往与空间》里面说：“有人来是因为有人来，没人来是因为没人来。”简单点说，越热闹的地方是越有人的。我们将其总结为两句话：白天熙熙攘攘，晚上灯光明亮。就视觉力而言，要做到住宅公建化；就服务力而言要做到超配套；而就宜游力而言则要“抓住”更多的旅游者来“撑门面”。我们把这四个方面综合起来看一个案例，那就是非常成功的韩国松岛新城。
松岛新城打造得非常热闹。我专程去这里考察过，不论是住宅、写字楼还是商业，底下全部带有底商，形成了积极的界面。我在松岛新城看到过一条街道，这条街道本来就不宽，中间还被一条水系给分成了两半，这样一旦来了人以后就变得非常热闹。
我想问问大家，既然走起来那么挤，要不要把中间的水系给填平呢？千万不要。当这条街不拥堵了，这里反而就没人来了。这就如同大家熟悉的成都宽窄巷子，你会发现窄巷子永远有人，宽巷子反而人少了，熙攘度越高，人反而越去那里。
而到了晚上，一定要用灯光去点亮街区。这样做不仅显得热闹，而且还有一个效果——非常适合拍照。
韩国·松岛新城
下一个问题很实际，当一个新区去搞开发的时候——我们处理过无数这样的问题——如果先盖住宅的话，你盖多少住宅都不能叫作新城，只能叫作居住新区，开发写字楼就很有新城的样子，可大家都知道，写字楼比起住宅要难卖很多。
在这个问题上美国、瑞士、德国都采取了相应措施，叫作住宅的公建化处理。就是盖上一大批长得像写字楼的住宅，并诞生了一系列相关的建筑师。如果大家去温哥华，可以看到温哥华核心区有一半以上的建筑，是一个叫郑景明的华人建筑师设计的。他采取了一个非常熟练的手法，就是把住宅处理得非常像写字楼，而且很和谐。这样的手法同样在松岛新城进行了运用，都是住宅，但是处理得像写字楼一样，这就是公建化处理。
从服务力来说，我们要做到超配套。所谓的超配套，不是说来了一万人，我给配上一万人需求的设施，而是我率先配置一个三万人的设施，用这个三万人的设施把人给吸引过来。松岛新城包含了学校、医院、公园、商超、剧院、电影院、酒吧、会展中心等配套设施，让住在这里的居民觉得这里一点也不比市中心差。
韩国·松岛新城
最后，什么是宜游力呢？宜游不是旅游，金鸡湖就不是一个旅游场所，旅游是收门票的。但是所有搞园区的人，几乎都到金鸡湖去朝圣过，至少拍过照片。
这就是我们要做到一件事：“有钱的捧个钱场，没钱的捧个人场。”松岛新城正是如此！这里有很多人是冲着宜游的环境去的，平时这里也有很多人，人气显得很旺。
总之，我们在为所有新城做顾问的过程中发现，不是来了人，才热闹；而是热闹了，才来的人。如何去做出热闹和熙攘度，对于新城市是非常重要的。
以上就是我们总结的，聚集力的四大核心。
三、展望未来，互联网时代的聚集——定制城市
最后给大家展望一下未来。
在互联网时代，人类仍然是聚集的，但聚集会表现出非常不一样的东西来。在《信息化城市》里提出了一个逻辑，就是中心化的趋势和去中心化的趋势是同时存在的。1989年，曼纽尔·卡斯泰尔在《信息化城市》一书中预见：“信息时代的到来，传统的‘地点的空间’被‘流的空间’取代。这意味着一种新的空间结构逻辑的兴起——空间的中心化和去中心化，信息化经济时代一个复杂的经济地理状况将会出现。”
事实证明，他的预见已经实现。所谓的中心化，是大家都在向往都市的美好，都在向这里聚集。但是由于网络的存在，使这种聚集表现为一定程度上的去中心化。这句话怎么解释呢？过去我们是先搬到城市再进行交往的，但是现在出现一种方式：我们先在网上交往，然后才搬到一个城市去。这是一个非常有意思的趋势。
我来做一个详细的解释。
首先，这个趋势让我们可以更自信地选择城市。我们因为某种爱好聚集到一起，然后共同去选择居住的地方，从而自信地生活在一起。你并不觉得孤独，因为在网上，有非常大的社群在跟你进行交往。
这个逻辑会影响到很多人。你可以去问问海外的华人，自从有了互联网，他们的汉语使用率大幅提高了。原因是什么呢？以前在现实生活中，他们可能很长时间都用不上汉语。但现在，通过互联网，他们每天都会使用汉语，这样他们的孤独感就被大幅削减了。
其次，我们可以先在线上进行爱好者的聚集，然后进行线下的居住聚集。而且由于有了聚集，人反而活得更宽容了。那么，“自己（人）”的聚集将形成什么呢？偏好！而不是立场。我给大家界定一下，偏好的意思是“我喜欢这个，但是你可以不喜欢这个”，立场的逻辑是“我喜欢这个，你就不能不喜欢这个”。偏好的聚集，让大家能够多一种选择，因此在偏好越强的地方，你往往越能使用到一些高科技和高技术的产品。
最后，用这个逻辑，我给大家说三个例子，这三个例子都符合赵燕菁老师提出的理念——定制城市。什么是“定制城市”？所谓“定制城市”，就是量身定做的公共服务，精确满足高价值的个性需求。
我在这里说三个例子。
第一个例子是卡尔弗城。卡尔弗城是美国的互联网城市，这里聚集的都是新媒体。在卡尔弗城聚集的是一群很另类的人，但当他们都另类的时候，他们就成了一种正常。
在这里生活的人几乎都是“网红”，他们以网红的形式生活着。除了学院，这里的建筑都长得怪模怪样，而且这些建筑都是由当地的小事务所设计的。我去问他们，为什么你不找盖里（弗兰克·盖里，当代著名的解构主义建筑师，其作品极具个性，以设计具有奇特不规则曲线造型雕塑般外观的建筑而著称。
美国·卡尔弗城
盖里的设计风格源自于晚期现代主义，其中最著名的建筑，是位于西班牙毕尔巴鄂、有着钛金属屋顶的毕尔巴鄂古根海姆美术馆）设计？他们回答：盖里太保守了，他的作品不够刺激。然后一窝人在这里生活着——他们的生活非常像作秀，但是当大家都作秀的时候，这就是一种正常的生活。
第二个例子是法国的勒芒，一座轰鸣的城市。勒芒是一座为赛车爱好者打造的城市，这里的城市公共空间汇聚了所有你能想到的赛车元素，以及有关赛事的活动。更厉害的是，从1923年起，每年的6月（1936年、1940—1948年除外），这里都要举行连续行驶24小时的汽车比赛。这就是勒芒耐力赛，又称勒芒24小时耐力赛，是赛车迷的狂欢节。这是一个充满速度与激情的城市，也带动了很多的产业和很多的培训业务。
现在我们在北京也在做这么一个小镇，这里的人都把自己汽车的静音器摘掉了，也就是说，这个小镇是非常轰鸣的、嘈杂的，一群非常喜欢汽车的人聚集在这里。你可能会说，这些人这么吵，我不喜欢怎么办？没关系，不喜欢你可以不来。来这里的全部都是喜欢赛车，好这一口的。他们在一起聚集的时候，地段好坏是怎么决定的？离赛道越近、听到噪声最大的房子，价格就越高。凡是住在这里的人，在喜静的人眼里可能认为是“有病的”，但当大家都“有病”的话，来到这里也就“没病”了。
第三个例子是美国的柏溪镇。柏溪镇是美国的飞行爱好者聚集在一起的小镇，被称为“飞行社区”“飞行员之家”。这里的人非常嘚瑟：不是坐着车回家，而是开着飞机回家。咱们的房子是带车库，他们的房子是带“机库”的。
我想我们正常人没有多少会喜欢头上天天有飞机飞过，但是这里的人都喜欢。对他们来说，飞行节庆、飞行表演那是家常便饭，他们不但经常搞聚会，还搞出了叫“一周造飞机”（一周造飞机是指如何在一周之内，即从大会的第一天开始到大会结束之日为止造出一架飞机。大会上邀请飞机制造技师和飞行爱好者们一起造飞机。飞机零部件由各零部件供应商赞助提供，由一群飞行爱好者在飞机制造技师的指导下去完成这一工程）的活动。
这些都是我们以前从未见过的城市。今天这个互联网时代是极端的时代，会出现一些更为另类的人群，而他们的聚集会形成更为个性的城市。
这就是今天我的演讲，聚集是城市发展的永恒原力！原力，与你同在！
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