最近，各地楼市救市的政策，在层层加码，原来还藏着掖着不敢大胆干的城市，都纷纷迈大了步子。虽然政策越来越喜人，但是大家的关注度在下降。比如，一开始还有很多媒体跟进报道，详细评述某某城市的楼市新政，到后来是偶尔会关注一下，到现在几乎没什么媒体专门报道某个城市的楼市新政策了。

      对于普通的群众，楼市政策放松的吸引力也下降了，之前一出台政策就纷纷转发，朋友圈刷爆，到现在也就随便发一下，再看心情参与一下讨论。这里面，有很多地方值得总结的：

      一方面，这些楼市政策大多都还是沿着既有的一些套路在走，比如二胎三胎多买一套，二手房限售期缩短，社保缴纳年限缩短，要么就是租赁房可以再多买一套。第一个这样做的城市，那是别出心裁，后面跟进的城市，着实就没什么新鲜度了。

      另一方面，现在地产的核心问题，不是缺的购房资格，而是缺的购房的信心。信心的缺失，不仅在于烂尾的项目愈演愈烈，还在于很多人对于未来的收入不确定性预期增加。一有新政出台，就会有人重提那个段子：“咱缺的是购房资格吗？咱缺的是那个首付款。”

      总结很多城市的楼市新政，有很多共同的特征，其中最为明显的，有两个：一是让多子女家庭的，可以在二套以外再买一套，二是想办法让其他已经有二套房的家庭，再多买一套，比如老人投靠增加资格，或者住房出租增加资格，或者限售期缩短，卖了再买一套。这部分人，确实是当下有能力买房的核心人群，而且有购房意愿的，毕竟持有的两套房，已经证明了这部分人的收入（接盘）能力。

      特别是限售政策放松以来，各地二手房挂牌数量激增，但是挂牌均价却在隐隐约约下滑，这是一个不太好的现象。说明现在市场抛盘居多，买盘不够，购房者信心不足。近期五月份全国的销售数据出来了，整个5月新房销售面积环比涨了4%，同比大跌了59%。在4月以来如此密集的救市政策之下，这个销售数据并不好看。

      有朋友最近问猫哥，现在多了一个资格出来，到底要不要买房？猫哥的答案是否定的，不要买了。当然，钱很多，多得账户存不下那种，可以考虑买房，多多益善。

      不买房的理由很多，疫情还没结束，国外的经济也是一团糟，不管是上班混工资，还是自己做生意的朋友，未来的收入都存在极大的不确定性。现在入手买房，不是去抄底，而是有点类似接盘的意思。救市政策至今效果不明显，就是很多人并不愿意在收入不确定的情况下，再背上一个房贷负担。

      如果真的想买房，也要选择比较好的城市以及板块，结构性住房短缺的地方，才是有投资价值的。而且还要考虑以后方便出售，小户型产品总价可控的，会是一个比较好的选项。

      大家别忘了，去年政策还在提房地产税的立法，这事儿虽然十年内落地可能性不大，但迟早会落地的。只有房地产税，才能拯救土地财政垮塌以后的地方政府收入，这是房地产长期最大的利空。

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