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观点2024-02-29

旧金山使命湾——从废弃站场到生命科技磁极（下）

文丨杜玮

图丨1/6图片工作室

在《旧金山使命湾——从废弃站场到生命科技磁极（上）》中说过，使命湾的复兴，离不开成功的产业社区营造。下面，我们继续看看，使命湾是如何搭建产业生态和建设活力社区的。

 

二、产业生态搭建


     

   
   

依托UCSF，使命湾形成了完善的产业生态‍


   


 

使命湾


 
UCSF通过自身的商业化机构——UCSF创新创投（UCSF Innovation Ventures），与多个学校及机构合作，共同助力UCSF的创新从实验室过渡到市场。

 
1. 研究机构入驻
 
在UCSF的吸引下，格拉斯通研究所（Gladstone Institutes）等顶级研究机构也入驻使命湾。
 
格拉斯通是一家独立的非营利性生命科学研究机构，由J. David Gladstone捐赠，旨在通过变革性生物医学研究克服未解决的疾病。格拉斯通与UCSF建立了充满活力的合作伙伴关系——格拉斯通的主要研究人员都在加州大学旧金山分校任教。格拉斯通研究所设立了五大研究分支机构，包括心血管疾病、数据科学与生物技术、神经系统疾病、病毒学、基因组免疫学。
 

 
2. 资本加盟
 
1）吸引投资机构加入——CIRM加州再生医学研究所
 
CIRM是加利福尼亚州的干细胞机构，它本身不进行研究，而是征求研究建议并资助全州的研究、培训和新设施建设，绝大部分资金用于推进研究和开发新疗法。CIRM资助项目包括干细胞研究设施、将早期资助中产生的最有前途的想法转移到临床试验中。目前，已经资助68个获准开展临床试验的项目。
 

 
CIRM的资助在加州创造了就业机会并扩大了生物技术产业——对加州经济产生了重大影响，创造了数万个新工作岗位，产生了数亿美元的新税收。
 
2）吸引风投资本加入——生物风投VenBio
 
venBio成立于2011年，风险基金的承诺资本接近10亿美元。其投资团队由医学及金融领域的专家组成。venBio致力于投资“开发对病人治疗有重大影响的治疗方案”的团队。在投资决策中结合了科学、临床和运营经验。
 
venBio在投资过程中广泛征求专家顾问的意见，并与大型生物技术和制药公司、合格的金融投资者进行战略合作。
 
3. 孵化器进驻
 
使命湾有70多家孵化加速器进驻，使其成为生命医学的创新的创新创业圣地。2006至2016的这十年间，使命湾孵化出了数百家生命科学或医疗技术初创公司，如Illumina Accelerator、TheraNova、FIBROGEN、ROCK HEALTH。
 

Illumina Accelerator：帮助初创公司构建可随时发布的 DNA测序产品。在每个6个月的融资周期内，为选定的初创公司提供种子投资、业务指导、Illumina测序系统、试剂和运营实验室空间。

TheraNova：一家专门聚焦医疗器械领域的孵化器。TheraNova的内部工程人员以及专家和供应商网络拥有医疗设备开发每一步所需的专业知识（工程学、快速原型、管理学等）。
     
FIBROGEN：自2009年以来，FibroGen（药物研发公司）在使命湾总部为“即插即用”的初创公司租用实验室和办公空间。
     

ROCK HEALTH：数字健康领域加速器，通过创业加速器、公共活动和开源研究为数字健康企业家提供支持。成立于2010年，全球总部设在使命湾。

其中，加州定量生物科学研究所(QB3)是加州重量级创新孵化网络。QB3是由加州大学旧金山分校、加州大学伯克利分校和加州大学圣克鲁斯分校组建的合资企业，旨在组建跨学科研究团队，将数字计算领域与生命科学领域结合，加速疾病新疗法的研究。
 
QB3 Garage@UCSF拥有2500平方英尺的实验室空间、办公室和多功能厅。租户可以直接使用园区的核心设施；众多QB3活动也在此举办，包括研讨会、专题讨论会和QB3创业项目等。目前，有60多家公司在使命湾QB3总部租用空间。
 
随着产业区社区的发展，Uber等科技公司也进驻使命湾。2021年3月，Uber科技公司在使命湾的新总部启用，该总部建筑面积达到40000㎡，有约3500人在此办公。Uber几乎所有的业务线，如工程、销售、财务、法律等，都有一个位于使命湾的团队。
 

三、活力社区建设


     

     
   

使命湾通过混合导向开发提升区域活力‍


     

使命湾规划了多元用地空间，包括商务空间、住区、商业空间等，致力于打造充满活力、职住混合的城市社区。

1. 将住宅区首层空间开放，通过建筑底商营造活力街区

Mission Bay 住区首层商业空间示意

住宅公寓
 

2. 打造多样公共开放空间，促进户外交流

如打造使命湾儿童公园，营造亲子友好的生活住区。


 

 

 
亲子公园
 


 
住宅绿地
 

滨水公共空间
 

滨水绿地
 

3. 建设大型公共活动磁极，提升区域价值及知名度

如甲骨文公园（Oracle Park）——甲骨文球场（棒球赛场）耗资3.57亿美元建设，常规观众容量41915人，最高入场记录达44046人，是美国职棒大联盟球队旧金山巨人的主场。


 
甲骨文公园
 

再如大通中心（Chase Center），大通中心球馆于2016年开土动工，耗资约13亿美元，整体规划84,000平米，场馆可容纳18,064人，球馆于2019年9月6日正式开放，作为金州勇士队主场投入使用。


 


     
1.https://storymaps.arcgis.com/stories/f6ca4b0bdfe546d98dc7f3835bc833c9
     

2.http://www.venbio.com/about.html

3.MBAY官网

https://www.mbaydevelopment.com/

4.https://www.spur.org/publications/urbanist-article/2005-08-01/railyard-neighborhood-rise-mission-bay 

5.https://generalplan.sfplanning.org/ 

6.UCSF官网https://www.ucsf.edu/ 

7.https://www.statnews.com/2019/10/24/mission

bay-san-francisco-life-science-sector-pivoting/ 

8.《 Amendments to Mission Bay South Redevelopment Plan 》 

9.《San Francisco Waterfront Plan》 

10.坪山发布：【对标一流】一个依托大学而繁荣发展的产业社区——旧金山Mission Bay 

11.上海华略智库：全球5大生物医药创新区：高聚集度造就高竞争力！

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