6月10日，成都2022年第二轮集中供地清单出炉，涉及“12+2”区域合共55宗约3040亩土地，拍卖将于7月12日-7月14日进行。
在梳理55宗上市地块的过程中，1宗熟悉的地块出现在我们眼前——锦江区三圣街道108.7亩纯住宅用地，该地块在3月31日首轮集中供地中流拍。
上次亮相时，该宗地就以主城罕有的百亩用地规模，以及32000元/㎡的史上最高清水限价，成为市场关注的焦点。
这一次，地块重磅回归，成为主城5+2区域第二轮集中供地中面积最大的纯住宅用地，吸引了众多机构和大牌房企的关注。
接下来，我们就具体来看看这宗地的实际情况，以及周边的规划和配套。
宗地基本信息
宗地位置：锦江区三圣街道驸马村1、3组，曾家坡村3组
净用地面积：合108.7464亩
土地用途分类：二类住宅用地
计算容积率：2.4
建筑高度：住宅建筑高度不大于80米
锦江108.7地块的位置相当好，在三圣乡板块之内，北侧是华西第二医院，南侧是三圣花乡旅游区和环城生态带，不受成龙路、绕城高速的噪音干扰，居住属性非常高。
地块相当方正，在地块以北，还规划有幼儿园、菜市、文化用地，以及绿化带。
目前地块已经打围，内部拆迁完成，仅余少量土方建渣、杂树杂草，地块周边的道路已经成形，因周边多个项目在开发中，大车较多，略显不便。
从出让文件看，地块没有太多苛刻的公建配套，只要求修建一条对外开放的道路，宽度不小于7米。
值得注意的是，与首轮相比，锦江108.7地块起拍楼面地价、最高土地限价均下调500元/㎡。
另外，地块的规划设计条件也有优化，同时清水房均价提高到33000元/㎡。
专业人士分析认为，这些指标的变化旨在降低房企拿地压力，同时为后期产品开发提供了更大的可操作空间。
当然，由于地块超百亩，总价偏高，达29-33亿；但这也是优势，总价门槛决定了地块只能被少数实力雄厚的开发商竞得，对后期开发项目的品质更有保障。
规划与配套
据了解，锦江区围绕“再建一个产业锦江”，在该区域地块周边规划“一道九园”，拟将锦江大道提升打造为科创大道，在其沿线4平方公里区域内，建设交子公园金融商务区锦江片区、中生科创谷、58数字生活城、白鹭湾科技生态园、智慧康养产业园、都市文旅产业带、468数字文创谷等9个产业园区；并力争在3年内，新增550万平方米产业空间，打造千亿级锦江创新大道。
同时，锦江区还将高质量再造“五朵金花”，引进文化创意、精品餐饮等业态，成为锦江区建设公园城市的示范点。
锦江108.7地块所在的三圣街道，现在是白鹭湾新经济总部功能区的一部分，布局有“一道九园”中的智慧康养产业园，将重点发展大健康、文商旅体等产业，它同时还毗邻华西医院锦江院区，是锦江区规划新建的未来公园社区之一，地位超然。
这是锦江三圣片区可以预见的未来，所以地块的潜在价值不言而喻。说完宏大的规划，再落到现实，看看地块周边都有哪些配套。
路面交通：成龙大道改造设计已完成
三圣片区被吐槽最多的就是交通，上下班高峰期堵、周末节假日更堵，这的确影响居住体验和物业价值。
今年3月，在人民网地方领导留言板上获悉，成龙路（三环路至绕城高速段）改造工程已基本完成项目方案设计，由于改造涉及道路断面调整、高压铁塔以及地铁13号线建设，预计明年具备开工条件。
据了解，成龙大道改造参照日月大道标准，采用主辅道分离、局部节点以立交或下穿隧道形式，以有效解决拥堵问题。
其实除成龙大道外，地块周边还有锦江大道、成都绕城高速等交通路网，出行十分便捷。
轨道交通：地铁13号线+9号线+TOD
13号线一期工程项目已于2019年动工，在成龙大道和椰树街交汇口设有三圣乡站，步行时间不到10分钟，预计2024年底全线通车。
另外，三圣乡站是地铁13号线和9号线的换乘站，按成都全域TOD规划，未来都将按TOD项目打造，在步行可达的范围内，地块周边将汇聚高品质的商业、办公、生活、公园等配套，形成15分钟步行生活圈。
生态资源：五朵金花+环城生态带
该片区以西的“三圣绿楔”是成都重要的通风廊道之一，地段再好，也不会开发，加之三圣街道是低密开发区域，保障了未来的舒适宜居。
再说生态资源，三圣乡“五朵金花”就是金字招牌，红砂片区已经实现转型升级，打造产业院落11处，引进文创、民宿93家，撬动社会投资10亿元，年增加税收3000万元以上。
还有幸福梅林、东篱菊园等，锦江区正广邀国际、国内的知名设计团队，重新规划，未来呈现效果值得期待。
另外，环城生态公园100公里绕城绿道在年初全环贯通，它不仅是慢行系统、生态公园、市民的运动休闲场所，更是成都建设践行新发展理念公园城市示范区的标志性工程，是成都的生态名片。
从地块到这些公园，最近不过300米，远也只有2、3公里，步行即可到达。
生活配套：七中、华西、468
锦江区是成都的教育强区，地块周边1公里范围内，包括规划有9个幼儿园、4所小学、3所中学，已呈现的包括成都七中育才学校（银杏校区）、驸马小学、三圣小学等，1.5公里外还有盐道街小学（528校区）和成都三幼，教育资源只能用“过剩”来形容。
医疗配套就更不用说，现已建成华西第二医院和华西口腔医院，华西医院锦江院区建设工作正在开展，医疗资源完全可以媲美武侯华西坝片区和天府新区兴隆湖片区。
商业配套也不缺，2公里范围内有华熙LIVE528和卓锦曼购中心，如果要更高端一点，3公里范围有绿地468伊滕广场和云里商业街，未来国锐地块也有较大体量的商业。
还有升级后的花乡农居，各种网红餐饮、农家乐、游乐中心，以及许燎原现代设计艺术博物馆等文创资源，业态非常丰富。
2020、2021两年间，三圣街道先后出让了4宗土地，合共约286亩，其中3宗为纯住宅用地，1宗商兼住用地。
超过百亩的仅1宗，由成都熙锦投资竞得，面积109.358亩，与锦江108.7地块左右相邻，成交楼面地价18100元/㎡，另有23%的无偿移交比例。
地块案名“锦江赋”，据悉由10栋17-24F的大平层和66套3F合院组成，大平层产品面积段143-322㎡，其中楼王单位带空中泳池；合院产品面积段481-535㎡，总价约1500万起。
另外，华发和锦江统建合作的锦江大院，去年10月已经取证，项目以6F叠拼和4F合院产品为主，清水总价最低582万，首次开盘当天去化85%。
及至该项目今年5月第三次取证，最低总价已涨至611万，清水售价27565-37527元/㎡（购房通数据），72套叠拼、12套双拼全部售罄，去化率100%。
加上等待推新的锦江天玺，显示市场对区域及产品的高度认可。未来，无论地块是打造高端大平层，或叠拼、合院+洋房的高低配产品，33000元/㎡的最高清水限价是与之相匹配的，而且为房企留出了足够的利润空间。
去年，《2021锦江土地投资指南》公布了未来5年供地计划，共计6607亩土地，供地最多的区域包括白鹭湾新经济总部小镇片区、交子公园金融商务区锦江片区、附马片区和潘家沟片区，以及琉璃场片区。
但是，据四川知道获悉，随着“小街区规制”实施，未来供应地块规模缩小，这宗地可能将是锦江区最后的超百亩纯住宅用地。
【写在最后】
地块重新上市，表示看好的房企和机构非常多。克而瑞四川总经理闫涛就表示，成都作为一个单中心、环线布局的城市，土地资源相对稀缺，特别是主城百亩以上的纯住宅用地，更是稀缺资源，不可多得；加上成都整个基本面没有变，发展潜力可圈可点，所以看好区域发展的未来。
主城、超百亩规模、区域有宏大规划、众多实力房企集聚，再叠加成熟的商业、文化、教育、医疗等配套，锦江108.7地块显然已经集齐了“顶流”该有的全部要素，想不热都难。
更为关键的是，首轮供地后不到两个月的时间，成都楼市政策已两度更新，为市场释放出大量的改善需求。
时移世易，今天再看这宗锦江108.7地块，当赞一句，真香！
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