在入蓉20周年的关键节点，成都华润置地正在酝酿新动作。
4月15日，成都华润置地发布的一个品宣视频中，“华润置地入蓉20周年 有点东西”的悬念创意大片引发了行业关注，同时，天府新区“双子项目”案名被预告即将揭晓。
4月17日，“幸福”、“和鸣”，当两个全新项目的案名关键词以别致的发布形式出现在金融城酷炫的双子塔之上，再联想到上个月引爆行业讨论的“华润置地天府新项目招聘考卷”，一系列事件营销背后，其实大有内容。
截图自天府幸福里X天府和鸣前期招聘视频
1.
“有点东西”究竟是什么“东西”？
“有点东西”背后到底指的是什么？
四川知道认为可以从以下三个方面来解读：
1.华润置地在蓉20年品牌沉淀：20年是婴儿走向成人的过程，从最早的翡翠城、二十四城、凤凰城，到时代之城、时代风景、未来之城，再到现在的天新双子项目，华润置地前后打造了超20个项目，其市场份额也持续多年霸榜成都成交面积和成交金额TOP4。
华润置地所到之处，也都成长为城市价值高地。推动城市发展进程的华润置地必有其不可模仿的“东西”，而这些“东西”便是华润置地耗时20年沉淀下来的宝贵财富。2022年，华润置地天府幸福里和华润置地建发房产天府和鸣将是华润置地20周年之际，开启下一个十年的战略级作品。
成都华润置地发展历程
2.华润置地与建发房产的携手合作：回顾华润置地进入成都的20年发展历程，几乎很少携手其他房企来做联合开发，锦江生态带约78亩地块由华润置地与建发房产合作开发，一个造城大师，一个国风代言，与强者“和鸣”不言自喻，二者究竟能擦出什么样的火花？令人期待。
3.暗指两个全新项目产品风格定位：两个项目皆位于锦江生态带，地块仅一街之隔。华润置地天府幸福里主打现代样板，华润置地建发房产天府和鸣或将引入建发房产中式产品系，“有点东西”暗指两个项目现代与中式的碰撞，风格鲜明且互补。
厘清华润置地20周年品牌动作之后，此时市场可能都会有疑问，华润置地为何会直到2021年才再次回归城南？同在锦江生态带的两个项目又将如何同场竞技？
2.
瞄准时机入场：
锦江生态带供不应求
作为全国第11个国家级新区，天府新区承载着厚重的历史使命和诸多社会期待。这里，不仅是西部最重要的新兴经济增长极，也是西部接驳世界的“窗口”，同时也是在公园城市“首提地”背景之下打造的全国公园城市典范。
作为天府新区定位“宜居”的城市板块，曾是一张白纸的锦江生态带，仅仅用了五年时间，如今已万家灯火，大城已成。
2017年—2018年，中海、万科、保利、首钢、首创、德商等房企的积极追捧让锦江生态带站在了楼市聚光灯之下。
上承大源、下接天府总部商务区、东邻麓湖、西驳怡心湖，被城市顶级资源板块环抱的锦江生态带已是“高端宜居”板块的代名词。五年时间，地价、房价跳涨，生态资源优渥，教育、商业、交通的快速跟进，区域住宅的持续交付入住，让它在2020年就被称为天府新区的首熟区，锦江生态带也成为近些年买方市场和卖方市场的必争之地。
锦江生态带区位示意图
眼下，你会惊奇地发现，锦江生态带竟无项目在售。究其背后的原因，一是2018年后曾出现过两年供地空白，导致商品房供应不足；二是锦江生态带的楼盘走量很快，能快速实现清盘，这里是成都少有的“0库存”（取证存量）区域。
正是瞄准了锦江生态带出现的短暂供应空白和成熟的配套，2021年的第三次集中供地中，建发房产和华润置地在同日分别拿下了锦江生态带两宗约78亩和40亩的住兼商用地，限定清水最高销售均价均为21114元/㎡，装修限价为3000元/㎡，2022年第一批次集中供地，天府新区的最高清水限价又从23950元/㎡跨至28000元/㎡，上涨势头明显。
不出意外，仅一街之隔的两个项目，将是门对门的“对手”。
但在拿地后不久又传出消息，78亩地块将由华润置地和建发房产联合开发，另一宗40亩地块，则由华润置地独立开发。
值得注意的是，天新双子项目是华润置地继十多年前开发大源凤凰城之后，首次在城南拿地布局。凤凰城项目曾让华润置地被称为“城南价值发现者”，但因其后华润置地开发的项目也多是大规模造城项目，让它不乏土地储备，以致于在过去数年里一直缺席“城南”。
但从华润置地近年参拍的土地可以看出，它尝试再次布局城南的决心未泯，加之土拍规则的变化，华润置地的城南故事直到2021年才得以再次续写。
客观分析来看，华润置地入局锦江生态带时间并不晚，一是，当前是锦江生态带的价值兑现红利期，购房者的认可度较高；二是，恰逢锦江生态带供应空白节点，“华润置地双子”的入市，不仅是区域供应的及时雨，也是区域高品质项目的不二之选。
锦江生态带（图据 网络）
3.
双子同场竞技，操盘有何巧思？
两张王牌具体要怎么“打”呢？
四川知道认为，华润置地与建发房产的合作，就已经走稳了第一步。
纵观华润置地过往在成都开发的项目，从二环路东湖畔的翡翠城、城南的凤凰城以及城东的二十四城，再到今天的时代之城、未来之城，个个皆是造城大盘，华润置地也因此获得“造城大师”的美誉。
但实际上，华润置地不光能造大城，也能雕琢精微地块，例如以往的金悦湾，现在的崑侖御、静安府等等，作为责任央企，华润置地在产品研发上不断根据时代需求进阶迭代，它还特别注重发挥创新，用空间的可变性、材料创新、立面设计等给客户营造一些细节化的极致生活感受。
华润未来之城4期建筑立面效果图
华润置地的现代建筑沉稳内敛但又不失大气，它主张去繁就简，让建筑、城市与自然相融，即便你现在再去看它20年前做的产品，外立面也历久弥新毫不过时，内部环境和居家空间依旧舒适宜居，二手房价格甚至倍数增长，它经得起时间考验，才得以称之为“现代”。
再说华润置地的盟友建发房产，众所周知，去年建发央玺用王府中式产品力成功征服了成都市场，项目融合建发“儒门、道园、华纹、唐风”的新中式匠造理念，用现代材料和工艺，为成都量身定制了一座东方大宅。
央玺投资上亿的示范区里，琴台、茶馆、熊猫……这些代表成都文化的符号也都变为示范区壮丽的景象。这个项目让成都认识了建发房产擅造新中式的另一面，项目入市后不单逢开必磬，成为成都高端市场少有的神盘，还是国内同行来成都必参观的项目。
建发央玺实景图
华润置地擅造现代精品、建发房产精通中式大宅，两个项目发挥各家所长，直接避免了同质化竞争，这便是同时操盘两个项目的巧妙之处。
有业内人士认为，两个项目虽一街之隔，但各有“个性”，他们是对现代舒适或中式美学有着极致要求的群体，而两种方式都是追求“极感”的同类人，这两个项目的同场甚至可能带来更良性的结果。
关于两个项目更多的信息目前都还是一个谜。不难判断，华润置地天府幸福里和华润置地建发房产天府和鸣未来的取证入市将搅动天府新区楼市，两个项目也给成都地产界提供了新的操盘思路。至于它们究竟将如何同场竞技，在已开放的【银泰城X鹭洲里X悠方三大展厅】，你将找到答案。
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