解析片区建设未来：大湾区重点片区开发经验谈

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3月11日，奥雅纳联合阿尔法建筑大会，在广州举办“粤港澳大湾区重点片区开发实践”主题论坛，与来自政府部门和设计咨询单位的嘉宾一同，畅谈片区开发的新生态、新模式和新未来。

前海与南沙片区是粤港澳大湾区融合发展的重要支点，亦是大湾区开发机制优化探索的先行示范区，战略地位显要。

重点片区的大型基础设施聚集程度强、城市生态环境与形象建设要求高、城市开发建设进度压力大，城市建设管理水平以及咨询设计单位技术服务都面临极大挑战。

郭家耀

奥雅纳东亚区主席

自2012年，奥雅纳先后参与前海深港特别合作区、南沙明珠湾区、雄安新区、腾讯大铲湾和南沙明珠科学园等大型片区开发项目。我们运用全球经验，融合多领域技能和专业知识，提供设计管理咨询、规划实施、基础设施总体咨询等领域服务，实现统筹谋划、高效整合。近年来，我们深度参与大湾区重点片区开发统筹，夯实城市发展的基石。这既体现了奥雅纳在城市咨询业务领域的探索，也代表了公司“一体设计”理念的新传承。

庄海波

南沙开发区管委会二级巡视员、高级规划师

‘片区开发总师制’是城市规划建设在行政管理之外的新型技术管理模式，从城市顶层设计、规划实施传导、过程管控等方面，通过技术统筹，实现建设全生命周期的高品质技术管理、技术咨询和实施管控。在明珠湾开发建设中，奥雅纳及中建西南院咨询团队作为一级开发总师联合团队，运用技术统筹接口管理制度，为多部门、多板块之间的对话搭建了平台。

赵宏

奥雅纳副董事、广州办公室负责人

与单体建筑设计不同，我们在片区开发项目中，面临从设计者到管理者伙伴的角色转变。我们建立起多专业背景的技术协调团队，搭建多个管理平台，探索“接口管理工具”、“正负面清单”等管理工具，协调各方在统一的框架下协同工作，从而成为城市管理决策方和设计师之间沟通的桥梁。我们既帮助业主把控项目的实施进度及质量，又为设计方提供扎实的技术支持，确保设计方案的高品质、可实施。

梁睿中

广州南沙新区明珠湾开发建设管理局

总工程师

南沙明珠湾建设贯彻绿色发展理念，明确 “生态优先、宜居第一”的建设目标，按照“绿色生态、低碳节能、智慧城市、岭南特色”的规划建设方针，形成城市高质量发展新形态。力求实现空间布局适宜协调、生态系统和谐共生、支撑体系完善高效、经济发展创新持续、治理体系精准智慧、生活方式绿色低碳，打造国际化、品质化、高端化、精细化的新片区。

李晓文

奥雅纳主任规划师、高级项目经理

传统通过专业分割的设计方式，容易导致各自为政，出现系统冲突。而片区建设更需要全要素、全专业、全流程、全生命周期的统筹，以协调冲突、控制风险。奥雅纳的一体化设计理念认为，只有将各专业拧成体系，才能真正实现项目的品质。我们以一体化设计思路提供综合解决方案，这使得我们在全要素统筹类型的项目中具体有天然优势。

杨蜀梅

中建西南咨询顾问有限公司顾问总工程师

中建西南院深圳院全咨事业部总工程师

针对南沙智慧城市信息化建设需求，西南院提出“智慧灵山岛”规划建设的开发策略、发展目标、主要任务、重点工程和保障措施。通过建立工程建设中设计与施工两个阶段的BIM运用流程体系，统一服务标准及成果交付细则，为打造广州南沙新区数字化城市奠定了基础。

孙晓乾

奥雅纳副董事、中国区消防与风险部总监

世界已不再如我们预测的那样线性变化。面对未来的不确定性，奥雅纳构建城市韧性框架及工具，采取一体化的规划以及更具适应性的管理方式。韧性指标系统综合评价并规划城市所有支撑系统，以应对各种已知和未知的冲击及压力。韧性城市涉及健康和幸福、经济和社会、基础设施和生态系统、领导力和策略4个维度，涵盖每个城市都应重点发展的目标和指标，落实到定性评价项目及量化指标，以实现韧性城市。

邵丰

戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司

华中区策略发展顾问部董事及主管

未来，新城建设、政府土地出让模式变化，“产业+TOD”和市域铁路公交化等机会点值得关注。TOD一体化设计在全国大范围推进，“策划+规划+设计”成为项目推进的主流。在高铁以外，其他制式的铁路项目也相继出现，结合城市更新及土地集约利用的公交TOD逐渐出现。此外，结合TOD进行人才公寓以及租赁式住宅的建设，以及结合TOD建设推进老城区城市更新亦成为重要发展方向与新机遇。

曾斌

华阳国际设计集团规划设计研究院

副院长

“片区开发”是以土地开发利用为基础，跨越土地一级开发、二级房产开发及三级产城运营的全生命周期的综合性开发。未来，片区开发不再是地产开发的“一锤子买卖”，而将以收益长期、稳定、可持续性的三级开发为主。未来三级开发将趋向于产业引领和创新资源流动主导，未来产业运营将是片区综合开发项目后期的持续动力。

近年来，通过管理方与咨询方的密切合作，南沙与前海片区的城市建设取得了瞩目的成效。我们将持续与业界伙伴分享建设管理机制和技术咨询服务的项目经验，共同探索高品质片区建设，以及应对挑战的解决思路和更加成熟的组织机制。

3月12日，阿尔法建筑大会联合世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH)，同期举办「呼应气候环境的高层建筑设计」主题论坛，探讨在理解当地气候的背景下，建筑如何利用设计策略，创造舒适环境。

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奥雅纳主任建筑师与城市设计师陈洁蓉发表主题演讲，通过介绍“迈向净零”构思比赛未来建筑获奖项目“太古绿色带”，阐释奥雅纳以自然与人为中心的可持续未来办公空间理念。

陈洁蓉

奥雅纳主任建筑师、城市设计师

奥雅纳设计的未来建筑，以一条“绿丝带”作为设计核心，将所有的关键元素有机串联编织在了一起。我们打造一个全新的社会环境以及生态系统，不仅为使用者、太古内外部社区，甚至为整座城市带来一种新的工作场所和生活模式。独特的净零设计包含超过40项创新策略，如活力高效能的多维“绿丝带”、智慧双层幕墙、先进的光伏系统、城市风力发电系统和绿藻墙等。设计实现了350%的景观绿地面积、1.5km长的空中产能慢行步道和几乎完全自然通风的办公空间。项目每年可额外提供3,070兆瓦时的能量供应周边社区，并最终将在8年左右达到零碳目标，实现建筑的可持续性以及韧性。