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最新文章2023-04-17

吉宝置业内地首个自营商业项目，开在上海静安核心城区



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三年来，我们每一个人的生活方式都在不知不觉中悄然发生着变化，「健康」、「自然」、「愉悦」、「松弛」成为当下越来越多人开始重视的关键词。


消费者需求的变化加速商业世界的变革。


昨天，在一场由新加坡吉宝置业举办圆桌论坛上，围绕「公园式商业」、「商业社交场景新趋势」等主题，行业媒体和行业专家各抒己见，碰撞思想火花。



与此同时，位于老静安中心城区的商业项目吉宝静安中心（PAC）（Park Avenue Central）（下文简称「PAC」）也首次亮相。



*吉宝静安中心（PAC）效果图

坦白说，在看完项目资料后，我对于这个体量不足3万方，却以「街区」+「盒子」的形式呈现，且承载着丰富内容元素的商业体，是有所讶异的。


然而，在得知背后的开发者是来自的新加坡的吉宝企业，一切就又显得顺理成章——善于在寸土寸金的核心区域将土地价值发挥极致，是新加坡企业与生俱来的基因。


新加坡是一个花园城市，因其土地稀有珍贵，无论是城市规划还是具体项目，其规划都强调合理高效、高绿化率的特点。


如此一来，我对PAC就产生了很大的好奇心和期待：于方寸之间精妙构思，到底会落地为怎样的「坡式」商业呢？






01.

吉宝置业或许大家还比较陌生

TA是来自新加坡的地标建筑缔造者



在昨天的论坛上，各位发言人就「未来理想商业」从不同角度进行深入探讨。


大家一致认同的是，纵然消费者需求瞬息变化，但这三年来，由于大环境的变化催生出的新的消费者期望，是当下商业地产创新需正视的趋势。


必须直面的是，疫情重塑了世界——人们从思维模式、生活习惯、到消费行为均彻底扭转或受到深刻影响。


一方面，生活在高楼鳞次节比的城市中心的人们，受缚于口罩和远距离出行限制，生态、自然、绿地于他们而言弥足珍贵；


另一方面，疫情的突如其来使人们开始郑重面对「不确定性」。


这体现在，很多人开始重新重视自我需求，以往的「拖延者」果断成为「行动派」，想见的人，想做的事，立刻就会付诸于行动；


长时间独居、独自工作带来存在孤独，人们需要社交来保持愉快；经历了静默时期的邻里互助，许多人也开始重新认识自己身处的社区，放慢脚步，欣赏家门口的「风景」。



*吉宝静安中心（PAC）效果图


这些无形中的变化对商业体而言，无论在建筑形式还是场景设计等方面都产生了深远的影响，能够重构社区生活的精致商业体正当其时。


放眼海外，类似的商业在新加坡已颇有建树。


受土地资源制约，高效利用土地是新加坡城市规划面临的重大课题。因此，新加坡的大多数商业项目体量都在5万方以下，如同城市中的细胞因地制宜地装点着城市缝隙。


这些精致的商业体，大多在规划设计阶段就将最大化挖掘可利用商业价值放在首位，兼具高效和多元，并且注重商业细节打造，迎合不同消费客群需求的同时也能与城市基因完美融合。


来自新加坡的吉宝置业，其母公司吉宝企业是新加坡最大跨国集团之一。


在新加坡，吉宝开发了多个地标性办公和住宅项目，例如新加坡吉宝湾等。其中，「吉宝湾大厦」是新加坡首座获得新加坡建设局绿色建筑标志白金奖（零能耗）认证的商业建筑。

*新加坡吉宝湾大厦实景

与此同时，作为亚洲最优秀的房地产企业之一，吉宝参与投资开发的越南西贡体育城、中新天津生态城等项目，均使其在海外市场也长期保持业内领先优势。


2000年，吉宝置业首选落子静安区，前后开发了标杆项目静安枫景和吉宝·静安豪景。


在深耕上海的近30年里，吉宝置业不仅陆续推出一系列高品质住宅项目，并且以合作和投资的模式进行了商业项目的管理，积累了丰富的开发管理经验。


显然，作为吉宝置业在上海的首个全周期商业综合体项目，PAC必然倾注了吉宝对品质的把控力和出色的营运管理能力。






02.

深谙高阶消费者的悦己消费观

PAC所处的静安腹地正是他们的场域



PAC位于常德路武定路交叉口。这个区域距离南京西路商圈不过一公里，百年前就兼具烟火气息和摩登感，可谓是繁华上海的自在一角。



提到常德路，最著名的莫过于张爱玲曾在此居住。


在常德公寓的6年里，她写下了一生中最受瞩目的作品。她笔下的上海风景，不少细节应该源自于常德路一带。我们不妨摘录几段，感受一番：


「在上海我们家隔壁就是战时天津新搬来的起士林咖啡馆，每天黎明制面包，拉起嗅觉的警报，一股喷香的浩然之气破空而来，有长风万里之势……」——《谈吃》


「隔壁的西洋茶食店每晚机器轧轧，灯光辉煌，制造糕饼糖果。鸡蛋与香草精的气味，氤氲至天明不散。」——《道路以目》


「我们的公寓邻近电车厂……但是你没看见过电车进厂的特殊情形罢?一辆衔接一辆，像排了队的小孩，嘈杂，叫嚣，愉快地打着哑嗓子的铃：“克林，克赖，克赖，克赖!”……」（上海第一条有轨电车的「静安寺车栈」也位于常德路，常德路可以说是上海电车交通发轫之处。）——《公寓生活记趣》


从这些文字中，我们可以窥探到当年上海公共租界区的城市生活横截面：优雅中夹杂着市井的喧闹，精致的生活方式已然发生。


常德路，曾名为「赫德路」，不仅有张爱玲，郁达夫、邬达克、聂耳等社会各界名士也曾在这里居住，厚重的人文历史是其最佳历史注脚。



*充满人文历史气息的「常德公寓」｜图据网络


进入新世纪后，这里再次成为人们理想中的能够在城市中偏安一隅的「后花园」。


不少在南京西路工作的高管，都会选择居住在常德路、武定路、康定路和延平路一带，能够享受繁华都市中心的同时，也能保有居住环境的安静。


除此以外，这里还有不少上海最早的一批外销房，是历来外企外派人员的首选住宅区之一。


我早年在外企工作时的美籍老板，当年在上海租房首选老静安，不仅因为她的繁华，更重要的是，浓缩了历史底蕴后所沉淀的城市气质，是让外国人理解上海海派文化的最佳处。


之后，他择定静安枫景苑，是因为作为当年区域内最早的高品质住宅，自然成为许多国际家庭的首选。


由此可见，工作生活在这一带的居民素质普遍较高，国际人士偏多。



*吉宝静安中心（PAC）效果图

作为成熟的高阶消费者，他们已经跨越了盲目追求流行和奢侈品的阶段，不甚在意别人的目光亦不需要别人来定义自己。


他们更倾向于「理性消费」，但绝非「消费降级」，他们追求身心愉悦和精神满足，以提高生活品质。换句话说，他们更在意身处社区所带来的愉悦感。


能够席地而坐的街区，飘扬着优美音乐的公园，飘香四溢的咖啡店……都是能够给他们带来美好体验的。


因此，我们经常能看到延平路武定路一带的酒吧和沿街餐厅坐满拖家带口的国际人士；


陕康里的周末布满遛娃晒太阳的家庭，以及800秀创意园区时装秀和现所里的艺术展都是周边办公和居住人群经常出入的地方。


然而，我们以PAC1KM所覆盖区域来看，多得是街边零售以及创意园区，精致商业综合体还存在空白。


PAC也正是锚定区域内商业缺位，力求打造能够重构人、自然、商业三者关系的商业体。







03.

PAC=PACers+PACircle+PACity

细看本案的三大核心品牌着力点



PAC总建筑面积约18万平方米，由一栋约9万平方米的国际甲级办公楼及4万平方米的开放式商业街区构建而成。



*吉宝静安中心（PAC）效果图

基于地处高密度城市腹地，周边被成熟高端住宅环伺，PAC以「关乎生活的载体」为出发点，从案名出发，延伸出三大着力点。


1、PACers——成熟的年轻力


当下，人们对于「年轻力」的定义已经有了一定共识。年轻与否不应被生理年龄束缚，只要对世界永远保持追求和探索的愿望和热爱，就是年轻力的体现。


PAC在项目定位前，对周边客群做过一次调研。他们发现区域内的客群以30-55岁的中产和高净值人群为主。

他们阅历丰富，视野宽阔，但仍对未知事物的探索抱有热情；


他们忠于做自己，愿意结交与自己有相同爱好，或有趣的人；


他们能力强，收入颇丰，对生活品质亦有更高的追求，愿意在能力范围内尽最大可能取悦自己。


*吉宝静安中心（PAC）效果图


PAC将通过空间场景的叠加、独具匠心的建筑设计以及优质精选的生活方式品牌，让每一个到来的人，都找到属于他们的生活，能够「自成一湃，自在生活」。


2、PACircle——以PAC为原点的人人生活圈


基于目标客群的特征，PAC旨在以自身为原点，为周边1-3KM区域内的工作生活的高净值人士打造链接生活的场所，以客群的「行为」、「兴趣」、「价值观」为导向，为其创建「人人生活圈」。


具体来讲，就是在PAC里，社交属性被无限放大。


首先，PAC以盒子+街区独栋式建筑特色搭建「场景化社交场域」，主打美食、运动、悦己体验、生活美学等业态，吸纳主流和创新品牌，多重维度打造个性化商业氛围。



*吉宝静安中心（PAC）效果图

其次，PAC不仅与场内品牌共同为消费者创造能找到与自己同频共振的「同好」，值得一提是，他们也为场外的品牌社群与周边客群建立连接。


PAC以「make a vibe」的品牌理念，旨在突破条框，根植于消费者对现代商业场景的社交诉求，最大化通过灵活空间为其打通社交壁垒，构建「时空可交换」、「社区可重叠」的生活圈，满足现代消费者需要的城市社交空间。


3、 PACity——公园里的商业


公园商业的概念已在很多项目落地。


而PAC所呈现的看点在于，在上海市中心黄金地段，如何将环保绿色结合创新商业概念，将绿色融入人们的日常生活，这亦是新加坡公司的强项。


项目因地制宜地将自然与城市元素相结合，将室内外空间互通联动，并引入具有上海底蕴的人文特色，以一种全新的生活主张，打造PACers的公园生活社交场，连接「人」、「社区」与「生活」，激发社区活力。


*吉宝静安中心（PAC）效果图

由此，我们看到，PAC正以其「恰到好处的尺度感」、「拿捏适度的高级感」以及「游刃有余的社交感」塑造品牌的感知力和被识别的能力。


这与其独特的形态也形成了很好的呼应。


我们有理由相信，不久的将来，这里将成为老静安腹地一处匹配精英人群的精致生活场景发生地，未来可期。




- THE END -



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