讲堂 | 未来DE社区——从乌托邦到居住的人性化落位

随着时代的发展

人们越来越离不开社区生活

抛开快周转抛开成本开发

来探索社区的本质需求

追随时间的角度

从过去现在未来三个角度

看未来理想社区的出现与发展

了解国内国外对于未来城市社区的探索

一提到未来社区，你会想到什么呢？是机械化的科幻建筑？

还是元宇宙的虚拟社区呢？

还是赛博朋克？人与科技对立的社会暗面呢？

每个人对未来社区都有各自的看法，我们也从未停止对于未来的探索。但是未来没有到达之前，所有的一切都是源于人们的想象。

把这四个文字拆解开来看，未来即相对于现在这个时刻而言的未来时间；社区源于拉丁语，意思是共同的东西和亲密的伙伴关系，社区是城市的基本组成部分。

从字面上，未来社区的概念本质上是未来城市观，是对未来城市最基本组成部分的认知。

不同的历史阶段有不同的场景，不同的未来城市设想。本次就从过去、现在、未来三个层次看未来理想社区。

案例一：《乌托邦》 —— 来自五百年前书中所幻想的理想社区

作者托马斯·莫尔虚构了航海家拉斐尔·希斯拉德航行到奇乡异国“乌托邦”的旅行见闻。该书虚构了一个理想城市，本质上讲出了五百年前人们所希望的理想社区的模样。

《乌托邦》的发表标志着人类对于未来社会整体性想象的开始。

乌托邦中人们对于理想社区的幻想可以总结为：有序的城市布局、平等的权利、便捷的配套、绿色生态、住宅标准化、没有生活压力。

由于当时生产力的限制，人们更多的是希望得到物质方面的提升，更希望的是打破私有制，获得平等的居住生活权利。乌托邦后来也成为了人类最美好社会的代名词。

案例二：《明日的田园城市》 —— 霍华德

19世纪80年代英国农业陷入结构性危机——农田闲置、人口飞速流入首都、污染严重。霍华德在1989年提出了未来城市的设想——田园城市。整体构建一个中心发散式的城市体系，沿中心花园设置医院、博物馆、图书馆、剧场。发散设置住宅，保证步行的尺度社会，城市最外层设置工厂。

田园城市本质上是为健康、生活以及产业而设计的城市。霍华德通过田园城市的设想，将城市生活与农业发展结合起来。

除了田园城市之外，大师对于未来城市、未来社区的设想如过江之鲫，有广亩城市、线型城市、插座城市、空中城市等等，不再一一赘述。

每一股关于未来的思潮，都是当时人们对于特定时代的探索。因为五百年前生产力低下以及阶级的压迫，出现了乌托邦的幻想；因为过度的城市化以及环境污染，出现了田园城市。社区形态与社会形态关系密切。

在讲现代的未来社区之前，先讲一个真实故事——一个小花园的的诞生与消亡。从下面几张图片中可以看出，这是个郁郁葱葱的小花园。看起来像是城市公园的一角，但其实是一个北京回龙观的IT员工做的社区花园。

小花园的原景是一个相当普通甚至枯燥的小区地块，大部分都是硬质地面。

业主前期恶补植物知识，历时一年，完成了社区花园的设计。因为不会专业绘图软件，所以用ppt画了40多张花园的设计稿。设计前期提前沟通物业，满足物业提出的不能封门、必须作为公共绿化，不能种菜等条件后开始建造。

这样的一个小花园，在建造完成后并没有变成私家花园，而是免费捐赠给社区，对社区内的所有人开放。

惋惜的是，在当地的拆改违建中该社区花园被定义为违建，可能会面临被拆改的命运。当地居民为了保留花园集体签字，希望花园不被拆除。但最终还是被部分拆除，最终是否可以保留依然是个未知数。

现在的大多数社区，人们的活动是有限自由的，很难找到一片可以自由发挥、自主决定的空间。但作为家依附主体的社区，不能仅仅有一个独立的居住属性，住宅不能成为居住的机器。

中国经历了里坊巷弄到90年代商品房社区的社区关系转化。到现在我们所期望的社区是什么样的呢？或者我们认为现在的社区普遍存在的问题是什么呢？

从社区环境来讲，现在的社区其实是有四大焦点问题：

1）老旧小区的空间集约利用不足

2）公共设施服务水平相对滞后

3）社区生态环境质量不高

4）邻里关系缺乏互动交流的载体

从居住主体来讲，也就是居住在社区中的人群，生活在城市社区中的人群也发生了巨大变化，截止2021中国全国常住人口城镇化率为64.72%，其中60周岁及以上人口占比18.9%，预计2035年60岁及以上老年人将突破4亿。

城镇人口连年攀升，我们已经进入深度老龄化社会，2035年左右中国将进入重度老龄化社会，新时代人群对于城市社区的要求也发生剧烈变化。

伴随着居住主体的变化，从二十世纪到二十一世纪，科技的发展使人的生活方式发生了改变。

举个例子，从大哥大到智能触屏手机，发生的变化不仅仅是通讯方式的升级。智能手机带来的网购、社交娱乐等，颠覆了原有的通讯场景，手机变成了一个多功能集合体。科技的进步给人们带来不同的生活场景。

除此之外，新冠等不确定因素也在不停的改变人们的生活，城市社区需要更强的的韧性。

案例一：浙江未来社区案例及解读

19年，未来社区被写入《浙江政府工作报告》。未来社区围绕一个中心、三大价值坐标、九大未来场景进行设计。其中，中心就是”以满足人民美好生活向往”为根本目的，坐标就是“以人本化、生态化、数字化”为三大价值导向。

从未来邻里、未来教育、未来健康、未来创业、未来建筑、未来交通、未来低碳、未来服务、未来治理九大场景，打造未来社区。

通过每个场景的细化设计，将未来社区映照进入现实。

打造特色文化公园；塑造“和合”特色邻里文化。

提升“五分钟生活圈”服务配套；丰富社区文化设施，比如文化中心、配置社区礼堂等；建立多形式邻里服务与交往空间，类似新加坡組屋乐龄角空间设置。

引导建立邻里社群社团组织；鼓励居民积极参与邻里活动。

依托邻里app，创建邻里贡献的积分机制；明确以积分换服务，打造邻里互助生活共同体；创建邻里公约，自觉维护小区秩序；组织进行闲置物品发布，社区活动发布。

推进3岁以下养育托管点，专业托育员持证上岗，解决幼儿养育难题。

打造数字化学习平台，做好社区外义务教育的衔接。

构建“终身学习”教育场景，随着社会的老龄化，满足多龄段学习需求。

15分钟步行圈内配置健身场馆，打造社区卫生服务中心，与三级医院建立医联体。

建立居民电子档案；完善家庭医生服务；提供远程诊疗等服务。

构建“大众创新“创业场景；提供全方位创业指导；完善创业服务机制。

搭建双创空间；配建人才公寓；建立特色人才落户机制。

打造社区数字化cim平台，实现社区规划设计、施工、运营智慧管理。社区内建造及运营数据都可以汇总到云端进行统一调度管理。

以TOD导向开发 “疏密有致”空间布局，设置综合性社区中心、街坊共享空间。

对于规划单元内新建的住宅、公共建筑等尽量应用装配式建筑及装修一体化，同时采用科技人居内装标准，让科技为生活服务，创造绿色智慧的高品质绿色住宅。

采用地面、平台与屋顶垂直绿化相结合的方式，打造立体多层次复核绿化系统。基于城市肌理，建立完整风貌控制体系。

构建5、10、30分钟出行圈的交通场景。

利用大数据实时掌控人车流量数据，智能调度信号灯，形成对交通的统筹考虑。

建立社区配送中心和线上收寄平台，利用线上物流平台智能调度配送，借助末端机器人提升配送效率。

多能源协同智慧供应；分级分类循环机制构建；建设光伏建筑一体化+储能的供a电系统；提高雨水和中水资源化利用；利用海绵技术等调蓄场地雨水。

设置分类垃圾回收体系，资源循环利用。

依托智慧平台，构建“平台+管家”物业服务模式。建立线上需求线下相应的社区服务体系。

建立合理的社区自治机制，居民参与、居民共治。我们可以简单地通过app注册成为一名社区义警，参与派出所组织的维护社会治安秩序任务。

浙江，构建了一个自上而下的未来社区体系。由政府主导，企业共建和社会参与。现在，浙江的未来社区已经慢慢落地，比如杭州亚运村已经进入试运营阶段。

未来社区 “33项场景指标”

案例二：沙特THE LINE —— 国王的游戏还是社区的未来？科幻还是现实？

看完了国内的未来社区，我们将目光转向国外。

2022年7月25日晚，沙特王储穆罕默德·本·萨勒曼公布了“THE LINE”城市项目设计方案。本项目计划投资5000亿美元用于建设，计划2030年逐步建成。新城长达170公里，高500米，宽200米，可容纳约900万人居住和生活。

鸟瞰图

项目近似一个长条的夹心饼干，主要的城市功能区如住宅、办公、商业和休闲娱乐等分布在地上建筑物两侧，中间开出“峡谷”。两侧活动由各式各样的天桥相连，建筑物表皮由类似镜面材料覆盖。

沙特致力于打造新的世界奇迹，如此大的体量如果真的可以建成，那绝对可以称得上是世界奇迹了。

传统城市是一个近似平面的城市体系，而“THE LINE”将城市折叠成一个高500m、宽200m的线型三维空间。将城市功能空间变成两个片状置于两侧，设置垂直分层社区。

“THE LINE”将交通以及基础服务设施置于地下空间。第一层是地面，完全步行。到处是绿色公园，顺势大自然而建，人与自然和谐相处。第二层隐形基础设施层。第三层，AI赋能的交通运输、超高速交通、下一代的货运业务。据称此条超高速运输线路满足20分钟从一端到达另一端的需求（相当于杭州到上海只要20分钟）。超高速运输管道成为这条直线城市的骨干，它将线上的社区串联起来，因此居民的所有日常所需，在五分钟步行路程内可解决。