讲堂 | 旧厂新梦——浅谈工业建筑改造

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发表于

工业革命让城市迅速发展

但随着城市扩张，企业搬迁

工业建筑则隐藏在城市的角落

被废弃、被遗忘

新时期，工业遗留需要以新的视角来对待

挖掘城市工业文明发展的印记

用设计致敬那个时代

随着城市建设的快速发展，城市中越来越多的工业建筑由于自身条件的滞后无法承载其最初的使用功能，同时由于城市扩张把一部分原本处于城市边界位置，生产能力滞后的旧工业建筑包含在了城市经济中心区域，客观上再无法延续工业生产的功能。

从文化角度，作为传统工业时代的产物，旧建筑承载着城市的历史文脉，反映了城市工业文明的发展历程，体现了工业时代的社会、文化和经济特征。因此，旧工业建筑的改造是对一个城市历史文脉的延续和继承，这有助于增强城市居民的整体文化认同感和归属感。

从经济角度，工厂建筑物通常在城市中占据重要位置。大多数旧工业建筑的结构体系至今保持完整、有利于进行不同程度的修整和重建，大大节省了建设成本。优良的地段、宽阔的占地面积、开放的公共空间都使得旧工业建筑的改造具有很好的开发潜力。

维修翻新是在改造中仅对建筑原始的立面进行必要的维护、翻新和加固，建筑结构不会进行过多改变，只对部分门窗及零部件进行替换。

特点：修旧如旧，最大限度的保留旧工业建筑的原始外观。

适用对象：立面具有保护价值的旧建筑。

优点：建设费用低，改造周期短。

新旧对比通常是在维修翻新的基础上进行的，根据实际功能需要，通过局部调整使旧建筑不仅满足新功能，而且还能从侧面反映建筑的新旧并存、相互融合，这也是在旧工业建筑立面改造中最常用的方法。

特点：新旧对比强烈，更加适用新功能

适用对象：建筑整体结构牢固、旧建筑空间与新增功能不符

优点：设计改造方式灵活

表皮置换通常分为两种改造形式，一种是保留旧建筑的整体外部框架，更换或者直接拆除原始立面，再加入全新的建筑立面。另一种是用全新的表皮直接加建在原始立面上。

特点：拆除或直接加建在原有立面上

适用对象：建筑结构牢固、旧建筑立面单调或破旧

优点：确保功能空间被灵活划分的基础上营造出不同的新风格

01.西安大华1935 —— 流线整理与空间挖掘

大华纱厂始建于1934年，是陕西第十一棉纺织厂的前身，西北地区最早最大的机器纺织企业。

“大华·1935”项目位于西安市太华南路251号，地处西安火车站北侧，西邻大明宫国家遗址公园，距西安城墙约600米。

一期更新始于2011年，一期改造主要是将部分厂区进行了改造，还将厂区内部的流线进行了梳理。在厂区内布置了博物馆、小剧场、精品酒店。

二期更新设计始于2017年，以商业性再利用为目标，重新激活大华1935还未启动运营的大部分空置区域。

项目总建筑面积为7.1万平方米，分为N区、E区和S区，总计有7个车间，包括：N1织梦车间、N2百戏车间、N3动力车间、N4日集车间、E1乐府车间、E2翰林车间、以及S1-5FUN享车间。

功能划分

一期更新已为整个园区梳理出一条连续的鱼骨状公共空间，而对于尺度较大的厂房内外空间，仅以一条公共空间轴线难以满足使用。

在车间内部置入中庭，通过厂房之间的通道将各个中庭空间连接起来，形成更密集的商业流线。

动线重塑

二层通过连廊将厂房中庭空间连接起来。

动线重塑

大华1935园区内原始厂房，具有各自不同的空间形式、结构形式。设计团队根据原建筑空间形式的相似性和差异性，设置了四种商业空间模式：一是集中式商业模式：以N1、N2为代表；二是街区式商业模式：以N3、N4为代表；三是影剧场模式：以E1为代表；四是博物馆+商业模式：以E2为代表。

商业空间模式

在不影响营业空间的使用的前提下，梳理出原厂房侧高窗的下部空间，通过增设夹层实现大部分机电设备隐蔽、高效的布置。

空间潜力挖掘

N3极限运动场由于原始建筑风管梁底标高较低，利用这部分高差设置了极限运动场地。

高度潜力挖掘

保留各建筑重要的保护元素的同时，有限地使用新材料，保留了建筑原有肌理。

更新原则上不改变原有建筑外貌，包括纺织厂特色的屋面形式，因此完好地呈现工业建筑独有的锯齿形屋面。

工业风格保留

02.沙井村大堂 —— 地区文脉与材质肌理

建筑前身是岗头柴油发电厂，早期为沙井村和相邻的城中村供应电力。十几年前被废弃。

旧的结构最大程度保留，混凝土结构经过加固后全部被循环利用；新的钢结构和玻璃等材料和体块，或插入、或包裹着旧废墟，编织、交融在一起，含混了新与旧的绝对界限，使得整个建筑成为连续生长的有机体，就像老树发新芽，“新”从“旧” 中自然的生长出来。

空间格局借鉴了典型的广东地区传统祠堂，一般包含了七种空间要素：影壁、门楼、前院、正厅、后院、房舍、廊庑，这些空间要素单元在平面上大致遵循从前向后的序列分布，通过空间上的重新组合，呈现出来的是一种介于祠堂和工厂之间的中间状态。

月门洞大厅是祠堂最主要的活动区域，电厂大厅的高度最高达到了17米，为了增加采光量，并且加强室内外视线的通透感，我们在大厅和后院之间设置了一个直径9米的玻璃月洞门。

月洞门是广东本地最具认知感的建筑元素之一，在住宅、园林等日常生活空间中被普遍使用。

月门洞大厅

月门洞大厅中所有消防管线、空调管线和设备等均予以明装，有利于检修并降低造价。设计师将大厅中裸露的红色消防喷淋管设计成阵列效果，使大厅更具有仪式感。

在整个建筑的上上下下和四周，设置立体的漫游长廊。长廊时而位于室内，时而位于室外，使人能够近距离的接触建筑，廊道、露台等小尺度空间同时也增加了建筑空间的趣味性。

漫月长廊

旧建筑拆除产生的石块和砖块，这些废弃物被装进用粗钢筋编织的石笼网中，形成一组一组的石笼墙。

在建筑空间中摆放这些石墙既起到分割空间的作用，也增强了建筑的废墟感。

墟墙

混凝土梁柱系统的加固方法，主要采取植筋法，用新增钢筋混凝土包裹旧基础和旧梁柱，放大基础和梁柱截面，提高力学性能。屋顶旧钢桁架拆卸下来，翻新后被部分重新利用。

结构保留

大厅上空南北两侧的混凝土吊车梁被保留下来，吊车梁以及墙体上遗存的用于安装电厂通风管道之用的方形窗洞和圆孔也被保存下来。

结构保留

为了保持与原有电厂废墟的自然过渡，在设计中，建筑师刻意保留了许多施工痕迹、毛坯痕迹、断面痕迹、修补痕迹等，避免不必要的做旧处理，因为刻意做旧反而会所造成某种“伪真实性”。

选择了一些混凝土梁柱，预留了5CM的凿毛厚度，鼓励工人自由发挥，对混凝土梁柱表面进行凿毛处理。

手工痕迹

建筑的东西两侧山墙已经被拆除，建筑师希望通过某种方式恢复山墙的原始意向。透光铝板拼装在一起，形成了巨大的“透光影壁”。

穿孔铝板砖墙

建筑师一系列的处理手法都在模糊建筑新与旧之间的界限。尽力通过结构保留与细节设计模拟出建筑的历史感。

03.泵坑艺术空间 —— 可达性改造

泵坑原来是电厂的深水蓄水池，里面与黄浦江通过管线联通。

整理场地的时候是让潜水员潜入坑底，在管线口安装填堵用的混凝土板，切断了坑体与黄浦江水间的连接，再抽干坑中积藏的江水，再进行重新利用。

通过剖面能看到，里面的高差还是很大，改造难度还是很高的。

为了打破原空间的不可达性，在南侧临江坑洞内部新置入了一架螺旋而下的钢板楼梯，以中央钢柱与伸向四周的钢梁锚固于深坑之中。

这种轻巧的钢结构业余深坑中原有的混凝土质感形成了对比。

竖向流线

从楼梯下到坑底到达水平的钢板步道，与另一侧深坑的四个水管洞口连接。

包围的混凝土墙壁，顶部撒入的光线，实现了外部空间内部化的效果。

通过可达性改造，让原本不可达的空间重建天日，展现了原有地下空间独特的震撼力。

04.华谊万创 · 新所迷宫墙

这是一个临街的立面改造项目，利用原本建筑的外部交通空间，增加了水平跟竖向的交通流线，用一层铝板直接加建在原建筑外墙跟水平流线的外部，再开口将平台延伸出来形成露台，然后通过竖向的楼梯将每层的流线串联起来。从外面看平台被莫名其妙的中断，就很像一个迷宫。

竖向的流线也兼顾疏散的功能，在上下楼的过程中相遇很想电影中男女主相遇然后又错过的场景。

右边是与迷宫墙相邻的另一个厂房，是临街的展示面，设置了一个巨大的雨棚，作为广场活动的灰空间。外挑的阳台挡板可以设置进驻企业的logo。

立面外侧挑出的休闲露台

立面改造不仅创新塑造建筑的新外观，也能给空间带来新的使用场景。

缘起

1958年5月，老电厂迁移至河东港旁。城区居民用电结束了晚间供应时代，全天“不打烊”。上世纪六十年代，老电厂，作为地区内唯一的“电源”，迎来属于它的高光时刻。

淡出

老电厂从壮年一步步迈向暮年。2018年12月17日，那根矗立了16年、高120米的烟囱，完成了它的历史使命，光荣“退役”了。

再生

当地政府决定对老电厂进行改造。

复兴

通过工业文化植入，环境改造，以及引入可持续的社区商业来实现老电厂的复兴。

本案包含一个城镇住宅用地和一个图书与展览用地。其中城镇住宅用地的占地面积32995㎡；图书与展览用地占地面积为7947㎡。合计占地面积为40942㎡。

基地位于一块待建住宅用地的东南角，四周紧邻居民区，唯一的出入口是沿着河流景观步道通往地块西侧的城市道路，无法通车。

基地周边南侧有河流，西侧也有河流与城市道路，东侧多层住宅区，基地处于两个河流的交汇处，景观资源丰富，交通便利。

首先将老建筑进行编号，根据建筑的立面保留价值与现状决定是否保留或进行拆除。

4号建筑是原有电厂的附属机房，现状完好可以保留。

6号、7号、9号、10号是原热电厂的主体厂房，现状较好，可以保留。

11号、12号、13号、14号建筑为原热电厂废旧管线与设备厂房，具有立面保留的价值，决定拆除顶部加盖的临时板房，保留建筑的主体结构进行修缮改造。

16号是厂区内的蓄水池，18号是独立于主体建筑之外的设备机房，这两个现状较好可以保留。17是水泵机房，现状较差进行拆除。

1号、2号、3号、5号是原厂区的办公与宿舍用房，现状较差，而且没有保留价值，决定进行拆除。

厂区内还有一些现状较差的储藏室跟配套设备间都进行拆除。

改造原则

1）历史文脉与建筑的保留

保留高价值、建筑结构完好的老旧厂房进行改造升级再利用。

2）质感的恢复

恢复原有建筑立面，或局部透过工业化产品及细节恢复并升级原有厂房。

3）核心功能与空间的创造

重点在阅读空间设计、文化创意、活动展览以及商业空间等，为老旧厂房增添活力。

4）人性空间与尺度

厂房的高大空间为创造不同尺度的人性化空间提供更多的可能性。

因为热电厂地块紧邻待建的住宅地块，所以在布置总图的时候将居住区的的轴线与图书馆前场景观置于一条轴线上，并且在居住区靠电厂一侧开人流出入口，有利于人流的引入。

总平面图

形体生成——现状建筑

形体生成——保留建筑

形体生成——置入形体

形体生成——切割形体，引入人流

形体生成——垂直流线

形体生成——立面生成

通过设置河滨公园、住宅口袋公园、室外策展空间、市民公园，可以引入周边居民人流，为市民提供休闲活动场地的同时增加建筑活力。

将图书馆置于老厂房与新建筑顶部两层的位置，在避开嘈杂的商业人流的同时为图书馆提供更好的景观。

将社区商业放在新加建建筑的一二三层，有利于引入商业人流。

总平面分析

功能落位

滨河公园

功能落位

室外策展空间

功能落位

市民公园

功能落位

市民图书馆

功能落位

文化衍生商业空间

该设备独立于主题建筑之外，对外开放，设置冥想空间或为周边社区活动提供活动空间。

功能落位

冥想空间

立面材料提取

立面材料组合

混凝土立面建筑可局部采用植生墙绿化。

本文来自微信公众号“柏向堂”（ID：PTA-boxiangtang）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。

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