这两天，地产圈有一些好消息，出镜比较频繁：

      比如说，郑州的几千亿的棚改基金，据说还找到了国开行合作，后来这个消息从官网默默撤下，然后没然后了。消息虽然没了，但是对大家的鼓励作用，还是比较明显的。

     再比如，苏州和宁波放开了限购，虽然这两地住建部门在小心探索，悄悄地进行，先干一梭子看看效果如何。最近这个政策，还是被细心的媒体知道了，发布出来大家都知晓了。放开限购这个问题，是一个大大的利好，这跟之前传言的“除了四个一线城市，其他二是多个二线城市全部放开限购”的传闻，有点接上的意思。不过，今天几个放松的城市都取消了。

      长三角的房地产市场，一直是比较能打的，即使地产销售下滑，数据都还是能勉强看得过去的。尝试放开限购，发生在长三角两个重要的城市，这无疑具有非常强烈的信号。住房不炒这个政策肯定会继续坚持的，但是在在坚持这个政策之下，还有很多可以作为的空间。之前的一些政策，执行了几个月了，效果也逐渐可以看到和复盘了，目前来讲差强人意，需要更进一步的政策才行。

      还有一个事情，广州市对于新房销售的备案价，由原来的上下浮动6%，改为了可上浮10%，可下浮20%。为什么是下浮最多20%呢，因为下浮多了会引发金融问题，银行抵押物不足，会让购房者增加抵押物或者增加首付才行。

      话说，不只是广州，猫哥了解到的很多二线热门城市对新房备案价格，都有很大的放松，往上给价更加宽松了。不过，现在这个情况，除了部分火热的豪宅，普通住宅想涨价难度也很大了，买单的人比较少。

      2020年推出的另一个政策，二手房备案指导价，在各地也在逐步退出。这个杀手锏政策的，当初是限制房价过热的大杀器，不少炒房者因此败北，现在这个政策被扣上了过度干预房地产市场的帽子，不知不觉慢慢取消了。这个政策的取消，实际上已经没有太大的意义，不少地方的二手房已经实质降价了不少，不需要指导价了。

       从最近密集频发的政策来看，接下来还会有更多的二线城市，跟随前面探路城市的脚步，一步步给出更多的放松。至少苏州和宁波限购解除，已经执行好几天，也没有出来辟谣和取消，这就是个强烈信号。

      如果各个城市的烂尾解决力度，能够得到保障，购房者信心得以挽回，楼市回暖应该就在四季度了。

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