不知大家发现没有，虽然当下房企的日子不太好过，大家听到的负面也较多，但是有一类房企，没受到多大的影响，甚至还活蹦乱跳的。
那就是一部分本土的中小房企（也不是全部都是，仅限于头脑清醒不折腾的那一批），特别是之前一直默默无闻，闷声发大财的那种。最近猫哥身边有不少地产人，再就业都去了这类房企，不管是中低层的地产人，还是一些品牌房企的前高管，都纷纷选择了这类房企。
这类房企为何会活得还不错呢？这其实背后有很多可以总结的原因，至少有三个方面的原因：一是这些房企，基于本身的资质信用短板，即使有想法但也没有条件去过度加杠杆，负债反而比较可控。甚至一部分房企老板，一直在循规蹈矩以开发贷为主，前融都很少做。还有一部分老板，本身做地产就只是一部分业务，还有其他经营业务，可以源源不断给地产提供资金。
二是这些房企本身比较理性，对于搞规模没有太大的兴趣，就一直在闷声发财那种。有比较极端的一类房企，做了十多年，始终还是那么几个项目，但是一直过得很滋润，项目的利润一直不低。没有在前几年的的大浪中，头脑发热往前冲，在前面爆雷的一大批房企面前，这本身就跑赢了很多老板了。
三是这类房企才是真的实现了区域深耕。因为规模比不上别人，只有在产品能力上下功夫，有少数头脑清醒的小房企老板，确实做到了。这些项目大多都成了当地现象级的存在，因为他们舍得下成本，花功夫真正去研究产品。
现在的环境下，各地土拍温度下降，反而出现了不少拿地的小房企，有的甚至是从未露面过的。趁机低价拿地，让这些小房企赚足了低价筹码，为下一步的发展，争取了不少的利润空间。
对于这些小房企来讲，现在大量用品牌房企出来的地产人，也是一个低成本捡漏的行为。因为这些小房企，本身毫无专业化，职业化可言，如果要改进公司的管理，还是需要引进职业化的地产人的。而当下人满为患的地产圈，不少地产人待就业，包括不少高管都无法找到好的去处，招人的成本在下降。
大环境如此，给了这些小房企，进行职业化，专业化的低成本机会。
地产人往中小房企转移，这是当下地产圈求职越来清晰的趋势。大家求职，可以酌情跟风行动，但是一定要提前了解清楚，哪些房企是真正值得加入的。不要进了另一个坑。
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