今年年初，成都两会召开，政府工作报告提出“三个做优做强”重要部署，对城市空间结构优化调整、功能布局提档升级至关重要。
其中首要提到的就是“做优做强中心城区”，要求“聚焦高端要素运筹、国际交流交往、现代服务发展、文化传承创新、时尚消费引领等核心功能，加速城市有机更新和产业重构，疏解非核心功能。”
◎2022年成都市政府工作报告
毫无疑问，这预示着主城区将会开启新一轮加速发展，无论产业、配套，还是楼市，回归主城成为了2022年的大趋势。
10月下旬，成都刚刚完成了今年第三轮集中供地，中心城区土地供应较去年有所增加，主城5+1区域（含高新区）累计成交64宗土地，合共3230.5亩，占总供地的41.43%。
◎数据来源：四川中原地产
不过，这些土地绝大多数位于三环至绕城区域，三环内的土地只有18宗，面积784.4亩，占比不到主城成交地块的四分之一。
梳理集中供地以来主城三环内的成交数据，除了供地大户成华区外，还有哪里潜藏爆发的可能？
一直低调的武侯区，终于浮出了水面。
武侯区，成都向南的起点。
这里不仅是成都最早开发商品房的区域，更成就了成都“南富”的神话。
1993年起，随着桐梓林板块以锦绣花园、锦官新城、银都花园为代表的一批高档楼盘出现，开启了成都第一代富人区。
其后，神仙树板块的中海名城、神仙树大院等高端项目相继推出，进一步夯实了“南富”的地位。
但随着城市向南扩张，桐梓林、神仙树等南三环内的土地早已开发殆尽，加之1996年后部分街道划归高新区，武侯区只能向西南发展。
不过，随着产业回归主城的号角吹响，城市有机更新加快推进，武侯区三环内的部分区域，重新焕发了新的生机。
◎武侯区“5+22”片区综合开发格局
作为成都市城市有机更新先行先试区，武侯区早在2020年就按照“一片区一主题、一单元一特色”的思路，将全区统筹策划为人民南路、川大川音、武侯祠红牌楼、武侯新城环城生态北、她妆美谷环城生态南的5大片区、22个更新单元，构建“5+22”的片区综合开发格局。
2021年集中供地，武侯区虽然只供应了4宗土地，但其中三环内的两宗宅地引起了我们的注意。
◎太平园TOD周边供地情况
这是武侯区华兴街道的两宗地块，面积不大，27.56亩和39.48亩，清水最高限价22100元/㎡，被电建和交投联合竞得。
而在2021年武侯区供地计划中，该片区还有待上市的117亩、48.28亩商业用地，这2宗地块，是太平园TOD项目的规划用地。
2022年集中供地第二轮，红牌楼街道26.6亩宅地由越秀抽签竞得，楼面价16500元/㎡，清水最高限价飚升至30500元/㎡。
◎数据来源：四川中原地产
今年该区域待上市土地，还有华兴街道南桥片区88亩、82亩2宗宅地，以及太平园TOD一期、佳灵路175号69亩用地。
单只这些已成交和待上市的土地，太平园片区三环内可开发用地已达449.64亩，体量喜人。
另据武侯区规划和自然资源局的公开信息，太平园片区土地征收成片开发方案在去年底已取得正式批复。
◎太平园5G创意城机会清单
还有武侯区发布的三国创意园太平园5G创意城机会清单也显示，除太平园TOD的368亩用地外，计划实施搬迁、拆迁的还有太平园家私广场、红运汽配城、国际家居博览中心等，规模约733.8亩。
超千亩待字闺中的优质土地，南三环内的优质地段，让这个与高新区交界的区域，振翅待飞。
按照城市土地价值理论，越靠近城市中心地区的土地价值越高。
太平园片区，武侯区正南方向，与高新区联系紧密，经三环上天府大道，约15分钟车程，向北可以直达春熙路、IFS太古里商圈，向南则是悠方、in99、环球中心、SKP所在的金融城商圈，位置优越。
而且，区域属于武侯的三国创意设计产业功能区，它是成都首批确定的58个产业功能区之一，去年更入选国家文化出口基地，是目前全国唯一以三国文化为本底，面向全球的文创产业功能区，地位超然。
◎三国创意设计产业功能区示意图
三国创意设计产业功能区规划了“一轴三区”生活生活场景，“一轴”是川藏路创新活力轴，打造文创企业发展集群，“三区”是依托三国蜀汉城，打造的三国文化传承区；依托鹭岛国际特色文化街区，打造创意生活体验区；依托太平园TOD，打造数字创意引领区。
区域规划一：太平园TOD项目
太平园站，是已经开通的地铁3、7、10号线的三线换乘站点，也是市内接驳成都机场的首个站点，它未来还将与市域铁路红牌楼大铁站衔接。
◎图片来源：成都交通运输官微
10月11日，成都铁路枢纽环线正式开通公交化运营，红牌楼是西环线，自成都南站经红牌楼、成都西、安靖站至成都站，环线全长54.51km。
枢纽环线将衔接宝成线、成渝线、成昆线、达成线、成灌线、成雅线、沪蓉线、西成客专、成贵客专、成渝客专等，有助突破区域空间地理束缚，强化与周边城市的快捷交通联系，助推成都都市圈一体化、同城化发展。
所以，作为片区级TOD，太平园TOD项目设计研究范围达12平方公里，规划用地面积约86.22公顷（约合1293亩），将打造集商业零售、酒店、办公及花园住宅为一体的多元化复合型未来城市示范区。
◎太平园TOD意境图 图片来源：LWK + PARTNERS
设计上采用流线式的形态、绿化式立面、悬挑式构架等手法，不仅实现了高强度的开发布局，也创造了更多的舒适宜人的开放空间。
项目构建多层次的交通连接。在地下层将轨道站点与城市值机厅结合一起，实现航轨城的无缝衔接；在地面层和地上层，构建了一条串联周边体育公园与各功能区的生态慢行系统，提供高效且休闲的慢行体验。
◎太平园TOD一期建设现场
目前，太平园TOD一期工程已经动工，总投资约50亿元，项目与投资额150亿、待上市的117亩二期用地一起，定位为城市生活5G创意城。
区域规划二：冯家湾片区城市有机更新项目
紧邻太平园TOD项目，在科韵路东侧的高新区，还藏着一个投资规模407亿元、用地面积约2584亩的重磅项目——冯家湾片区城市有机更新项目。
这是成都2020年首次发布的《“中优”区域投资机会清单（2020-2022年）》中规模最大的项目之一。
根据规划，冯家湾片区发展定位为高品质居住生活社区，城市更新将对片区内产业进行提升，培育一批集商、产、住、娱于一体的功能复合型多元产业集群。
◎冯家湾城市更新&太平园TOD示意图
有了两大重磅规划的傍身，让我们再细看这个位于南中环的城市生活5G创意城。
据控规图显示，区域内以住宅用地为主，容积率普遍不高于2.0，辅以教育、生态、公共用地，太平园TOD的商业集中在片区西侧，举步可达，邻南三环和市域铁路则有公园绿地隔开，保证了后期居住的舒适度。
可以毫不夸张的说，在成都如今的中环版图之上，散落着众多的豪宅项目，但只有这里，有可供成片开发的优质土地,具备承袭桐梓林、神仙树高端血脉，续写“南富”新篇章的可能！
11月11日，交投电建·天合玖玺一期取得预售，这是去年交投、电建联合拿下的2宗地块之一。
必须重点指出的是，天合玖玺是太平园片区城市生活5G创意城推出的第一个高端住宅项目，是武侯区三环内唯一的纯洋房社区和现房项目，一期2022年12月31日就可交房，买房到交房的时间仅仅一个月。
◎交投电建·天合玖玺项目实景
项目一期占地约28亩，容积率2.0，只规划了5栋10层南北朝向的纯洋房产品，将更多土地留给了景观，绿化率达到近50%，楼间距超30米，实现了户户对中庭、户户见园林，保证了居住的舒适度。
园林方面，项目打造了春夏秋冬四季有景和七大主题景观园林，为3-6岁小业主打造的童梦天地，满足业主社交的专属中央会客厅，还有下沉式的阳光草坪、阅读花园空间、康体健身区等，满足不同年龄业主的生活、休闲需求。
◎交投电建·天合玖玺园林实景
而且，天合玖玺作为健康智慧住宅社区，配置了智能科技系统，为业主提供全方面有温度的服务。
项目一期只有两个户型，分别是约141㎡四房三厅两卫，和约171㎡四室三厅三卫双套房，非常纯粹。
◎约141㎡ A1户型平面图
项目产品优势：
约141㎡ A1户型：采用流行的横厅设计，三开间朝南，南北双阳台，景观阳台景观面长约9.3米，与近30㎡的客厅、U型厨房融为一体，形成超宽的大横厅，强化了社交属性和生活场景。
整个户型设计紧凑，无浪费空间，加上1梯2户板式结构，得房率高达近90%；另外独立玄关，干湿分区的卫生间，可以满足家庭全周期的需求。
◎约171㎡ B1户型平面图
约171㎡ B1户型：同样是四房配置，但空间尺度上更为舒适。
约63㎡的超大方厅，搭配约10米的超大景观阳台，带来IMAX的巨幕视野，客餐厅、中西双厨空间、景观阳台，加上北向的书房，整个空间融为一体，又可相对独立，形成丰富、多变的功能空间。
五星级双套房设计，近14米的采光面，让主人房、老人房均可朝南，同时又相对隔开，互不干扰，整体舒适度足以媲美市面200㎡+的大平层产品。
◎天合玖玺实体样板间
天合玖玺精装标准2999元/㎡，标配了地暖、新风、中央空调三大件，厨房、卫浴全套国内一线品牌外，还贴心的配送了凉霸、净水器、方太洗碗机、智能安防系统等，于细节处尽显高端改善舒居品质。
由于项目是双限地，清水最高限价22100元/㎡，加上装修，花园洋房产品的售价也不过2.5W左右，而且是现房！现房！
对比今年同区域成交的越秀地块，最高清水限价高达30500元/㎡；而南中环北侧在售的南山凌峯小高层产品，参考价格为27740-33141/㎡（数据：成都购房通），天合玖玺的价格优势相当明显。
◎成都大悦城
前文已介绍过项目周边的两大规划，片区未来城市面貌将得到极大的改观。即便现在，周边已呈现的配套，也一样可以享受城南醇熟生活。
商业：成都大悦城在项目西侧，直线距离约1.5公里，这个体量40万方的综合体去年销售额21亿，全城排名第8位，武侯区商业的No 1。
项目周边未来还有太平园TOD、高朋大道TOD带来的巨量商业，15分钟车程内，则可到达成都最繁华的春熙、太古里商圈，以及金融城商圈。
◎太平园TOD丝路街区下沉空间意境图
交通：地铁3、7、8、10号线，距太平园TOD约800米，距高朋大道TOD（规划中）约700米，加上三环路、中环路、佳灵路、天府大道，出行便捷。
教育：项目旁有建校超70年的华兴小学，以及按成都市一级幼儿园打造的武侯区第七幼儿园，周边还有金苹果国际美语幼儿园，市一级私立爱米尔倍特幼儿园等，成都市初中教育“五朵金花”之一的私立西川中学，距项目也只有2.1KM，优质资源集聚。
◎交投电建·天合玖玺一期大门实景
最后，必须介绍项目的开发商——成都交投和中国电建地产，作为实力雄厚的国企，就是项目最有力的支撑和保障。
特别在楼市波云诡谲的当下，国企更是勇于承担社会责任，成为保证房地产行业健康发展的“压舱石”，所以，强强联合推出的天合玖玺，是交投和电建高端改善产品线的集大成之作。
目前，项目一期已经取证，房源仅220席，总价仅360万起，年前即可收房入住，席位有限，机不可失!
毋庸置疑，占尽天时、地利、人和的天合玖玺，必将是2022年楼市收官之战中最具“爆款”实力的项目！
文| Tornado
图片来源| 交投电建天合玖玺 四川知道 网络
数据来源| 四川中原地产
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