坏消息 – 大作社

融信这家房企在偿还公开债方面，态度还是值得发个小红花的，一直在拼命努力，不过仅仅是针对对外还债（内部员工的债，一言难尽）。

近期，融信的两笔债（融信1901、融信1902）即将到约定的回售期了，本来融信通过与投资人的积极沟通，获得了良好的结果，一开始说融信跟投资人谈得还不错，大概率很大一部分的投资人，不会要求融信回售了。后来又被泼凉水，传言部分投资人又不同意了，有反复。原本的好消息变成了坏消息，这甚是急人。

这个消息，应该这两天就会公布出来，猫哥认为融信大概率，能闯过这一关，但是代价大概率会很大，不然足以说服投资人。

早之前融信就在做两手准备：一方面想办法筹集现金，一方面在积极跟投资人谈不回售。跟投资人谈这事儿，提前约一个月就进行了，彼时主动给投资人提供抵押项目，作为增信措施的，也是这两只债。有内部员工说，融信都这样了，还能搞到大笔的钱？不要质疑人家，融信毕竟还没爆雷，还是有搞钱渠道的。

比如，融信最近有几个项目在申请开发贷，项目是符合条件的，应该很快就能放款下来。开发贷这事儿，猫哥之前文章就讲过，近期确实有放松，很多爆雷的房企也能申请。附链接：难得的好消息

再比如，得益于市场慢慢回暖，融信尽全力保施工进度的几个楼盘，最近的销售还不错。特别是上海解封以后，成交明显上升的环境，融信上海某项目预售时间都提前了，为了尽快回笼资金。昨天这个项目开盘卖得非常好，日光，又回款几十亿，不过这个项目是合作的，权益占比只有30%出头。最为紧要的关头，融信又得到了救命的钱。

目前暂时可以喘口气的融信，或许可以有资金来解决内部员工的欠账问题了，比如员工的跟投款，比如员工的报销款。上周融信搞的那个软强制员工跟投款抵房的方案，在内部弄得非常不愉快，很多员工一万个不愿意。现在这种情况，拿到现金是最香的，谁还要房子啊，何况大多是位置并不好，滞销且交房时间不确定的房源。当然，愿不愿意解决，那又是另外回事了。

不过，融信仅仅也只是险过了这一关，还有无数关等着他们去挑战。比如在8月份之前，融信还有好几笔境内债到期，大致有好几十亿元。八月过了，十月还有一些境内债陆续到期。如果停工项目没法有效复工，融资没法持续打开局面，爆雷或许只是时间问题了。

最近猫哥邮箱里面，关于融信的题材有点多，好几种不同类型的，后面我们会继续写，欢迎关注我们后续文章。当然，融信的员工有什么想说的，可以来后台跟猫哥聊聊。

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本文来自微信公众号“猫哥观地产”作者：猫哥观（ID：maogeguandichan）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。