还有没人管了？？

最近的房地产圈，最不缺的就是项目停工烂尾，业主维权拉横幅的消息，可谓是一浪接着一浪，铺天盖地刷屏。这里面，尤其以最早爆雷的蓝光、恒大，以及后来爆雷的闽系房企，粤系房企，风险最为集中。

停工烂尾风险项目，也有呈地域集中的趋势，比如河南郑州、广西南宁、云南昆明烂尾项目都比较多，在全国居于前列。停工项目这么多，很多人不禁就要问了，到底还有没有人管了，管不管人死活了？

管的，这个肯定是要管的。但是，不是像大家以为的那样在操作。

大家最直观的想法，就是这些项目的预售监管资金，都去哪儿了？如果没有尽到监管责任，那就让政府和银行把钱追回来，真正用于项目建设，这不就解决问题了吗？

事情要是有这么简单就好了，住建部门的人，每天能够少一大堆烦心事儿。很多人可能不了解预售资金的监管机制，预售监管资金不是钱放在监管账户就一直不动，而是随着项目的施工进展，分批放出来。比如主体施工到一半放一笔，封顶放一笔。

而且，监管的严格程度，还要看房企的资信情况。比如，某房企在一个城市XX区已经开发了3个项目，以前都是顺利交楼，没有烂尾的，那这个房企再搞一个新项目，预售资金监管可能就很松，甚至是只走一下形式。这在制度上，是没问题的，完全合理合规合法，全国各地的住建部门几乎都奉行这个规则。因为这是合规的，所以钱更不可能追回来，事实上也无法进行操作，没有这个执行可能性。

所以，那些在遭遇项目停工风险，焦急维权的人，不要指望监管资金这条路，压根走不通。

但这并不代表地方ZF就不管了，管肯定是会管的，主管部门是区县一级ZF，不会上到市一级ZF，也不会下到街道办。所以大家找解决问题的门路，要找准对象，在区县上去反馈。

不过，ZF办事有他们自己一套流程，有一大堆的事情要按部就班去做，进度迟缓是常态。但是他们的处理经验还是很丰富的，不少人都是一辈子跟房企打交道的，见过也处理过不少麻烦事儿。特别是二三线城市，十多年前也有过一阵子烂尾楼的时期，那个时候积累的处理经验，现在一样有用。

根据历史经验来看，绝大多数烂尾楼，最终都解决了。如果把时间维度拉长（三年及以上），最终没解决的烂尾楼，大部分城市都是个位数。地方ZF解决烂尾楼的方式很多，包括试压房企积极处置资产，协调金融机构资金支持，协调总包单位部分垫资继续施工，协调接盘房企来收购项目。如果前面办法都不行，还可以直接法拍，打折拍卖资产，让竟得方负责处理后续事情。所以，有烂尾风险的项目，早晚都会解决，只是解决的速度可能存在问题。

买了房的人，能够做些什么呢？躺平是不可能的，因为都是花自己的血汗钱买房。最好的办法，就是大家组织起来，抱团解决问题，组织的人越多，办成事儿的概率就越大。组织起来表达自己诉求，给房企施压，监督ZF办事提高效率。

前两天，有恒大的业主自发组织施工，这就是优秀的代表。

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