来源：中国政府网

国务院办公厅印发了《关于加快发展流通促进商业消费的意见》,《意见》指出，党中央、国务院高度重视发展流通扩大消费。为推动流通创新发展，优化消费环境，促进商业繁荣，激发国内消费潜力，更好满足人民群众消费需求，促进国民经济持续健康发展，《意见》提出了20条稳定消费预期、提振消费信心的政策措施。

其中包括：推动传统流通企业创新转型升级。支持线下经营实体加快新理念、新技术、新设计改造提升，向场景化、体验式、互动性、综合型消费场所转型。鼓励经营困难的传统百货店、大型体育场馆、老旧工业厂区等改造为商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体。在城市规划调整、公共基础设施配套、改扩建用地保障等方面给予支持。

一个城市不仅仅需要高度发达的经济、美丽的城市建设、时尚的城市文化，更需要是展现城市每一步不断发展进程的城市历史。老旧厂房是工业发展轨迹的展现者，是城市历史不断发展遗留的最直观的产物。破败老旧的厂房，若是打造得当，说他们是文旅产业的金矿，真的是一点儿都不夸张。

老旧工业厂区价值何在？

从区位角度而言，城市版图在不断地扩大，那些曾经的旧工厂所占土地现今则是城市中心区域寸土寸金的资源。以上海为例，最初2005年的18个创意产业园中有16个是旧工厂改造项目，分布于静安区、卢湾区、黄埔区、长宁区等城市中心区域。因此，区位优势是其经济价值的首要体现。

△易兰设计：首钢六工汇Shopping Mall ©黄建志

从成本角度而言，对旧厂房的改造其成本相对低于重新建造的成本投入，如大跨型厂房的改建成本一般会控制在总造价的10-20%。

从物业角度而言，旧厂房大空间、高楼层的物业条件，以及大面积多建筑物构成的规模效应，能为项目功能重新定位提供多元组合空间，甚至衍生出全新的产品，以满足个性化的需求，从而进一步挖掘其商业价值，甚至开创新的生活理念。

而在环境方面，现有的旧工厂大多产能落后、设备陈旧、缺乏充分的环保手段，其对环境的污染和城市的破坏也是促使其变迁或消亡的原因之一。同时，推倒重建会造成的不同程度的环境破坏和大量材料资源的消耗。环境本身就是一种资源，而保护和循环利用旧工厂也是对城市环境资源的保护行为。

最后从文化角度来说，老旧厂房作为中国历史发展的遗存，即是展现中国工业文化的重要窗口，也是延续城市文脉、拓展城市文化发展空间的重要载体。在新时代我国经济发展动能换挡、产业结构优化升级、城市更新转型背景下，老旧厂房成为盘活存量空间资源、建设新型城市文化空间、推动文化发展的有力抓手。由工业记忆转向文化创意，由旧空间转向新地标，实现跨时代文化交融碰撞，相比较于国外较为成熟的工业遗产开发模式，我国既有大的机遇，也面临着很多困难。

△易兰设计：冬奥会国家体育总局训练中心 ©一界摄影

当然，旧工厂的改造已经不仅仅拘泥于艺术、创意这样的产业，更多的是注入了商业的元素。购物、餐饮、娱乐等商业相融相生极大丰富了改造项目的城市功能，而多元化的组合也进一步提升了改造项目在城市中的存在感，推动产业的进一步发展。

老旧工业厂区改造经典案例

丹麦

罗斯基勒音乐节国民高等学校

罗斯基勒音乐节国民高等学校位于丹麦罗斯基勒一片前工业场地中，原工厂被改造为教学楼，同时新建了两座新学生宿舍楼、一座学校工作人员的办公楼、供创意公司使用的集装箱创意办公空间，共同组成了学校的建筑群。

设计团队MVRDV公司的负责人Jacob van Rijs说：“我们的设计灵感来自于罗斯基勒音乐节，它以一种不受拘束的方式，将‘快乐时光’与创新性结合起来，这也是我们希望在学校的室内设计中能够塑造的一种独特氛围。”

教学楼保留了原工厂的混凝土外观、混凝土立柱和屋顶，但对内部的墙壁和空间规划做了更新改造。设计以“盒中盒”为概念：外形像仓库的彩色模块相连，沿着主线从建筑一侧到另一侧布置，在这条主线上有一个作为学校公共活动中心的木制看台。

这些彩色的模块盒子各自拥有不同的功能，其中包括一个可以容纳150人的礼堂，一间音乐工作室，一间工作坊和几间舞蹈、艺术、建筑教室。根据这些功能，空间被划分为三个区域：心灵区域，包括写作、构思、辩论和领导力空间；身体区域，如舞蹈和音乐功能区域；第三个是动手操作区域，包括视觉艺术、建筑和设计区域。

罗斯基勒音乐节国民高等学校更像是一个活跃的创意中心和社区，为蓬勃发展的青年文化创造了一个鼓舞人心的场所，大家在这里通过音乐、媒体、当代艺术、建筑和设计等学科来激发自己的无穷潜能。

中国

首钢工业遗址城市更新案例

项目位于北京首钢园内，这里是百年钢铁企业——首钢集团有限公司总部所在地。为了首都的绿水蓝天，为了2008年北京奥运会，首钢实施史无前例的大搬迁，留下来的8.63平方公里老厂区涅槃重生，大力推进转型发展，建设新首钢高端产业综合服务区，打造新时代首都城市复兴新地标。

借势2022年北京冬奥会的机遇，首钢园区打造山-水-冬奥-工业遗存特色景观体系，努力推进“文化复兴、产业复兴、生态复兴、活力复兴”，成为北京城市深度转型的重要标志，成为奥林匹克运动推动城市发展的典范，成为世界工业遗产再利用和工业区复兴的典范，焕发出澎湃的能量和崭新的活力。

△北京冬奥会首钢滑雪大跳台©CCTV5

易兰规划设计院作为首钢大改造的参与者之一，近几年深度参与到首钢园区更新工作中，完成了冬奥会国家体育总局训练中心、北京六工汇、北七筒仓RE睿.国际创忆馆、首钢网球馆及运动员公寓、洲际智选假日酒店秀池店、星巴克冬奥园区店、首钢极限公园等项目的景观设计工作。

首钢的变迁史又折射出首都工业发展的轨迹，见证了百年来中国工业发展与进步的历程。因此，设计不仅需要保护首钢工业遗址风貌，修复受损生态环境，实现工业遗产资源的再利用；同时也要挖掘场地历史记忆，考虑社会与经济效益，注入新的业态与活力，实现工业废弃地的景观更新。易兰用设计的智慧助力百年首钢园转型，沉浸式参与首个设立在城市工业遗址上的永久奥运场地设计工作，以设计之力赋能冬奥，为世界工业遗产再利用和城市更新做出重要贡献。

冬奥会国家体育总局训练中心

冬奥会国家体育总局训练中心地块位于园区的北区，面积为12 hm²。通过修复、改造和加建等织补方式，建设符合国际比赛场地规格的冰上训练场馆、高标准的运动员公寓与网球场馆：利用精煤车间厂房的空间优势打造“四块冰”——短道速滑、花样滑冰、冰壶和冰球训练场馆；金工车间改造为配套商业；职工网球场改造为网球馆。这里的景观设计与建筑功能紧密结合，将工业遗产与生态绿地、运动精神交织在一起。

△冬奥会国家体育总局训练中心 ©一界摄影

首钢冬奥会组委会办公区是在保留工业建筑和构筑物主要特征的基础上，通过修复、改造、加建等织补方式，将一系列转运站、原料仓主控室、联合泵站、除尘设备等工业建筑设施赋予办公、展示、会议、停车等新的空间功能。

△冬奥会国家体育总局训练中心广场与建筑立面 ©一界摄影

△冬奥会国家体育总局训练中心广场的“铁轨”线性铺装 ©一界摄影

在宏伟的精煤车间东侧开辟入口广场，作为冬奥会国家体育总局训练中心建筑前的一个可容纳多种事件的开放性临时空间。从建筑立面延展出来的线条，将广场切割、缝合出丰富多样的功能区块：可寻找旁落的集体归属，举办小型的仪式和演讲，以及为游客提供穿行的通道，以此实现与训练中心的功能互惠。在网球馆、运动员公寓与冰球馆之间的道路两侧穿插绿化，营造户外活动空间，在网球馆北侧营造绿色静谧空间。

△ 四高炉视线轴/冰球馆南界面 ©一界摄影

北京六工汇

六工汇位于北京首钢园北区的核心地块内，秀池和群明湖之间。共六个地块，呈C字形与石景山一起环抱冬奥会国家体育总局训练中心。项目占地13.2公顷，地上建筑面积为16.5万平方米，总建筑面积(含地下)为22.3万平方米，包括23个建筑单体，是一个拥有国际甲级办公楼、全新零售餐饮体验和充满艺术、文化多功能区域的综合体项目。

△六工汇©铁狮门、首钢基金

△六工汇模型实景

项目中有多处重点保留的工业遗存物，但原有的厂区规划受工艺影响与重塑的场所功能格格不入。草率或过于主观的场地设计将会把仅剩的标识物打散，场地的记忆与情感将会抹杀殆尽。因此景观设计团队放眼更大的研究范围，从空间结构、场地功能、建筑风格、景观形态、场所记忆等多个维度进行剖析。挖掘和重塑大工业时代的印记，并使之成为文化与艺术的核心，同时结合项目的定位打造多功能创意产业园区空间。梳理历史的机理与重塑的功能有机融合，在赋予城市场所新功能的同时讲述着历史的故事。

△生态廊道——冷却塔浓缩池运动休闲公园

△“浓缩池”穿过历史的指针看六工汇购物中心©易兰设计

△六工汇推出了“城市唤醒力计划”等一系列主题系列活动

在这里你会看到精炼煤粉的车间被改造为冬奥会运动健儿训练的世界一流场馆，你依然可以看到运送煤炭的“铁路”穿过六工汇的场地通往雄伟的三号高炉博物馆。巨大的冷却塔依然矗立，成为时代的丰碑。你会看到往日陈旧的污水浓缩池成为了市民休闲健身社交的下沉广场，而往日锈迹斑斑的桁架焕然一新成为了历史的指针永远驻停在重生的时刻。

△打造丰富的季相颜色变化©黄建志

星巴克咖啡厅

星巴克咖啡厅位于冬奥会组委会办公区东侧，是首钢园区一个独具特色的独立小型建筑体，占地面积2225 m²。咖啡厅是由原干法除尘器罐体设备旁的控制室改造而成，并非新建。原控制室有3层，为了形成冬奥会组委会办公区向东的良好视线体验，将遮挡罐体主体的二、三层拆除，仅保留一层框架，不遮挡原干法除尘器罐体。通过架空挑檐等设计手段强调了咖啡厅的横向线条，与其背后的除尘罐体形成强烈的横纵构图关系。充分理解建筑设计师的设计意图是景观开展设计最重要的前提工作。景观设计团队以此为基础衔接建筑功能，呼应建筑语言以重构记忆，在星巴克咖啡厅南北两侧形成不同的景观空间和感受。

△咖啡厅南侧较为开放的空间 ©一界摄影

改造的咖啡厅南端就是高大的三号高炉，其烈焰般赤红色的灯光效果已成为园区非常独特的打卡景点，设计团队加强了咖啡厅南侧室内与三号高炉和工舍酒店的对视框景关系，并在窗外专门打造深度较浅的静水池，恰好能够充当反射的镜面，反射高炉的镜面水景，使得咖啡厅南端的室内卡座成为观赏三号高炉的最好角度之一。在新的景观空间中，室内外观者的视线除了与周边风景直接相遇之外，还可通过咖啡厅南侧底层的静水面反射。拉近两者在看与被看之间的相互关系。

西侧对向冬奥会组委会的立面，则因道路和西晒问题需要一定的视觉遮蔽，但地下遗存管线较多，因此种植设计为以根系浅的竹类植物为主。