去年8月，万科接下了城南纯墅区占地约430亩的城市型低密大盘万科·君悦云台，约1.2的容积率，加上红线外罕有的万亩浅丘地貌，给予了项目更多的创作空间，在示范区即将揭幕之前，让我们看看这一年里万科都做了什么。
#01
穿透周期发现区域潜力
虽然目前片区的整体入住率还在逐步提高，但其在成都别墅市场的地位还是相当稳固，近3年成交产值稳定在约10-20亿（数据来源：四川中原地产），个别项目可达10亿，与大平层项目相差无几，而且成交均价已连续6年提升。
万科拿地从来不是只紧盯城市核心（G类用地），而是善于在城市板块发展方向（C类用地），或城市近郊（T类用地）寻找机会，发现土地的闪光点，并经营它。
如20年前的狮子山板块，10年前的国宾板块，5年前的天西板块，万科看中的是区域与城市发展方向的高度契合，是未来5-10年的长期潜力。
特别是已跻身超大城市的成都，大都市圈及城市环域发展也带来了板块新的生命周期。随着城南墅区交通的改善、TOD+5G[注3]、天府牧山数字新城[注4]等规划的落地，带动整个片区产业和配套的升级，这个已经融入城南生活圈的区域，正在构筑天府新区都市圈的新格局。
所以，君悦云台不仅是继天府锦绣、星耀天府后，万科天府战略的又一重要项目，更是万科入蓉30年献给成都的一份高定生活提案。
#02
锚定目标超前全案规划
所以回到项目本身，由于项目同时兼具城市“墅居”和“大盘”的特性，决定了其在万科产品序列中高阶墅作的地位，能与之对标的，只有万科杭州·公望、上海·兰乔圣菲、深圳·天琴湾等经典院墅项目。
从获得项目开始，万科就对其进行了全价值梳理，并在全周期的销售中，前置化布局好项目的每一个节点，何时商业呈现、公园怎么规划、产品研讨、房屋交付亮灯率等。
君悦云台在锚定“第一居所环境的城市院墅”定位后，开始发掘在地人文历史，蚕丛立都、商瞿讲学、诸葛牧马，梳理的典故赋予了项目更多精神层面的价值。
同时，结合片区的地理特性、土地指标，和业主生活需求，最后打磨出以“城南纯墅区·万亩浅丘台地·人文情景墅”为核心的策略总纲，并以“心灵之所、融合共生、自然生态、生活雅集”为理念，进行项目的产品、配套、环境、服务的价值打造。
#03
多维思考“经营”大盘
以万科西南区域“美好交付计划”为导向，不看工地不买房，精工筑好房、实景展示呈现，所见即所得、配套逐步兑现，美好生活可期；坚持配套落地与住宅频率一致，这是万科的长期主义，优先规划运营商业、优化环境，才能切实解决入住业主的生活需求。
项目总占地约430亩，分为3期开发，在2-5年的开发和交付周期内，万科前置规划了“子木集”社区中心（涵盖书坊、商业、艺展厅、健身房、观景台、公园等多功能）、“西成集”商业运营策划、“桃溪谷”公园主题策划、约2000户大盘的社群文化策划，以专业去营造和丰富墅区生活。
2、墅区空间的产品主义
万科有着丰富的造墅经验，基于对别墅客群需求的调研，特别是置业客群的年轻化趋势，君悦云台在产品设计上做出了大胆的创新。
首先，君悦云台的建筑结构以几何模型拼接为灵感，将楼栋最大化地横向展开，开间可以达到约7.5至15米，保证起居厅的尺度感与采光度，彰显大气的院墅空间。
再通过部分户型层层退台的结构，让每一户都有不低于约20㎡的户外空间，实现院墅生活中有天有地，种花种草的场景，满足不同客群对墅居生活的想象。
如建面约157㎡的花园下叠，实得面积约269㎡，利用台地自然高差，下沉式的花园庭院，让负一层也是全明空间，既可用作双会客厅，也能变成五房双主卧，同比350㎡以上的大平层，可以满足尺度、功能、庭院三合一的高改需求。
3、墅区美学的时代主义
怎样诠释这个城南纯墅区，才能符合这个时代审美？君悦云台选择以现代新中式去表达。
从示范区入口新中式轻制屋檐大门开始，与两边的高墙相结合，营造出东方礼制高墙大院式的归家感，到子木集生活中心的轩朗门厅，再到归家途中的风雨连廊，即使是未来的物业服务中心，也以自然山居、天人合一的东方意境进行整体化设计，有景有境，打造出“君悦三境”的丰盈场景，是一次精神的回归。
另外，项目外围虽有万亩浅丘台地的资源优势，但万科还是优先规划打造了约2万方的公园体系，提升项目的自然生态，满足墅居的生活需求。
外部以桃溪谷为景观轴，约7000方的浅丘林地，依地形打造全龄段活动空间，通过童趣天地、宠物乐园、林间台阶，聚社区人气；约13000方的健康步道，增绿添新，塑造社区氧吧，既是健身场地，又是林间心灵放松地。
而不同于高层住宅，常规墅区基本无中庭，但本次万科通过规划布局，在社区内部的不同组团之间留出一定的空间，打造成宅间庭院，这个私而不密的“小中庭”，既丰富了生活场景，又链接起整个社区的友邻交流。
4、墅区蓝图的生活主义
君悦云台卖的不只是有天有地的院墅，更是一种生活。万科在新批次产品推出之前，率先把商业、公园、社群运营了起来。
目前，万科为项目配置了约3000㎡的生活雅集，包括约2800㎡的独栋式商业——西成集，还有约550㎡街区式商业——瞿上市集，由万科西南区域商业牵头，率先打造“美丽市集”，规划引入生鲜超市、日用百货、城市文创等业态，再进行优质商家筛选，可即时满足片区日常生活消费需求，又可达到墅区对于商业品质的要求。
除了商业配套，万科还通过资源嫁接，在“子木书坊”引入知名书店（营销期），以“生活研学”为主题，美食、品茗、咖啡、音乐、花艺，构建城南墅区文化驿站。并联合成都博物馆的人文艺术资源，在为业主专属打造的“和鸣艺廊”里落定首展，奠定艺展厅的高阶艺术基调。
另外，万科西南区域的城市文化品牌“追湾文化”也入住君悦云台，不定期的举办艺展、沙龙、演出等丰富多彩的活动，去孵化共建更有人文情怀的社群。
综上，君悦云台无论是从墅区的整体规划，还是商业社群的运营，空间场景的构造，成都万科之所以投入大量的智力和财力，要的不仅是产品好，更要为业主提供完整的墅居生活，用专业的策略总纲，盘活片区，经营城南墅区，献礼一座墅区的未来。
万科·君悦云台全新示范区即将开放，让我们拭目以待，这一新周期下的高阶墅区大盘。
文| Tornado
图片来源| 万科·君悦云台 网络
数据来源| 四川中原地产
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