7月14日，历时3天的成都第二轮集中供地圆满结束，共计53宗土地成交，面积2915亩，吸金399亿元。
本轮拍卖国资唱主角，央/国企拿地41宗；而且本轮主城5+2区域供地29宗，9宗拍至最高限价的土地，8宗在主城，足见主城土地价值之稀缺。
而寸土寸金的锦江区本轮只放出3宗住宅用地，全部成交，其中位于一环青和里北段的10.5亩袖珍地块成交楼面价18900元/㎡，是2022上半年楼面价TOP3，其最高清水限价达34000元/㎡，仅次于高新区的34500元/㎡，全城第二。
土地市场炙手可热，新房同样表现抢眼。
今年上半年，锦江区以29095元/㎡的销售均价，位居全城榜首，多个单价超3W的项目热销，甚至3倍熔断。
而下半年，除白鹭湾、三圣乡预计有多个3W+项目集中入市外，地处锦江头牌，位于中环之内的锦江区首个TOD项目——四川师大TOD也将重磅登场，有望缓解锦江区供不应求的局面。
据悉，四川师大TOD由轨道城市集团联合锦江统建双国企共同开发，它不仅是成都首批14个TOD示范项目之一，更是锦江区首座TOD项目，同时也是成都中环内最大规模的TOD大盘，是备受市场期待的标杆项目之一。
而它的亮相，也让已经沉寂六年之久的川师板块重回楼市视野，这个曾经爆红的区域又将呈现怎样变化呢？
成都高端居住发源地重回楼市版图
2001年前后，锦江区的攀成钢还真的是钢厂——成都无缝钢管厂，东湖那时还叫河心村，东二环的锦华万达广场要6年之后才会开业……
那时的成都，一环内的房价不过1800元/㎡，春熙路蓝光香槟广场的住宅也才2000元/㎡出头，而万科入蓉打造的第一个项目——万科城市花园，在当时以工业区为主的城东，却卖到了2700元/㎡！
从筒子楼到洋房，万科“城花”带来的不仅是居住品质的跨越，更由此推动了成都改善居住的升级和迭代，川师板块也因此一跃成为全城最热的区域。
随着华润、新希望、中铁建、华宇等品牌房企的陆续进入，涌现出众多热销项目，如华润幸福里、万科金润华府、比华利国际城、塔子山壹号、锦江国际花园等，奠定了川师板块城东首个高端居住区的地位。
加上当时锦江区对川师板块定位是成都的城东副中心，拟以万科城市花园、金象花园等项目为突破口，将区域打造为生活居住功能为主的生态型新城区。
锦江区板块迭代图（图源 四川知道）
天时、地利、人和。拥有优质教育资源的川师板块一红就是十余年。但随着区域内建设用地的减少，2015、2016年后，逐渐淡出了楼市的视野，后期更被攀成钢、三圣乡等新兴板块替代。
但即便如此，川师成都高端改善产品发源地的位置没有动摇，薪火相传，以川师为核心方圆3公里内，聚集了众多单价超3W+的高端项目，成就了锦江区成都均价之王的地位。
20年轮回，从川师到攀成钢，再从攀成钢到三圣乡、白鹭湾，伴随四川师大TOD项目的入市，这个沉寂已久的高端居住板块，终于再次重磅回归。
城市有机更新
助力川师板块的焕新
2000年，成都城区面积210平方公里，三环就是边界；及至2021年，成都建成区面积已达1032平方公里，面积扩大了近5倍。
这是成都轨道建设创造的奇迹，从2010年到2021年，成都轨道从0开始，到运营线路13条、运营里程557.8公里，已位居全国第四。
成都轨道交通路网图
从“两山夹一城”到“一山连两翼”，城市格局的重塑，成都向东已经跨过了龙泉山，在成渝双城经济圈上升为国家战略后，作为中国经济增长“第四极”，成都迎来了千年之变。
据《锦江区人民政府2022年政府工作报告》，锦江区将以东大街为产业发展轴，探索通过赓续千年商路文脉，推动太古里商圈影响力沿东大街向东延伸，高标准建设“国际时尚段、市井人文段、文创生态段”三大特色路段和沿线六个综合开发片区，向东连接龙泉驿区大运城，再向东带动东部新区商业商贸繁荣发展，全力打造国际消费活力轴。
回看今天川师板块所在的位置，当年城东副中心的定位已经成为现实，功能分区也与高新区金融城相似，职住分区清晰。
沙河北侧是承接东大街金融集聚区的攀成钢，商业体量近200万方，其中甲级写字楼超50万方，还有巨量的商业、酒店等，为区域提供丰富的商务配套。
沙河南侧是区域的居住核心，生态资源优厚，又近巍巍学府，钟灵毓秀。在四川师大TOD项目1公里范围内，不只有四川师范大学，更有川师附小附中、锦江师一（原师大一中）、锦江嘉祥、成师附小万科校区、七中华兴等多所优质学校。
随着城市有机更新的推进，2022年的川师板块将以沙河公园为依托，升级打造塔子山公园、马家沟大运公园；利用塔子山公园站、四川师大TOD汇聚人气，推动省林科院城市更新、邮电学院异地搬迁等项目加快实施，建设“文体融合休闲社区”沙河堡生态人文湾。
目前，劼人公园已经开放，李劼人故居的青砖瓦房，与川西民居建筑风格的东门市井连成一体，让这里成了一个新的网红打卡地。
劼人公园夜景
更为重要的是，作为地铁7号线和13号线（在建）、20号线（规划中）换乘站的四川师大TOD，规划了高端住宅、写字楼、商业体、酒店等多重物业形态，将以稀缺的城市生态景观资源为基底，利用TOD新型开发模式及理念，为川师板块带来一座205亩恢弘规模的城市地标。
沉寂已久的川师板块，作为成都高端改善发源地，再次迎来了新生。
双国企+三大亮点
四川师大TOD后来居上
数据显示，成都轨道集团上半年实现投资269.74亿元，顺利实现57座车站封顶，安全运送乘客8.6亿乘次，TOD新增开工面积106万平方米。
四川师大TOD作为锦江区首个TOD项目，自2020年11月20日土拍结束，就一直吸引着市场的目光，虽然时隔多时才面市亮相，但这足以让全城兴奋。
四川师大TOD城市设计意境图
首先，它由双国企联袂打造。
成都轨道城市投资集团有限公司，是成都轨道交通集团有限公司下属的全资子公司，目前TOD累计开工建筑总面积已达393万方，总建筑面积超1600万方。
成都市锦江区统一建设有限公司（简称“锦江统建”），是锦江投资发展集团的下属子公司，26年来始终专注主城核心开发，如荣获联合国人居奖的府南河综合治理工程，染房街、红星路、东大街沿线、水井坊环线、宋公桥地块旧改等。
在住建领域，两家国企分别缔造了众多高品质住宅项目，例如轨道城市集团打造的首个亮相示范项目——陆肖TOD·麓鸣九天，全城热銷；锦江统建与华发两度合作，推出的锦江大院和锦江首府，更是成都高端标杆作品。
其次，四川师大TOD的3大亮点。
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四川师大TOD距市中心天府广场约6.5公里，是目前在建2.5环内、最近主城核心的TOD项目。
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还有四川师大TOD205亩的用地规模，近年主城供地百亩项目已是凤毛麟角，百亩规模，更将助力区域发展。
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最后，四川师大TOD也是目前在建项目中备受期待的标杆项目之一，虽然尚无太多产品细节释出，但从建筑立面效果图，也能感受到项目的超高品质。
双国企巨擎联袂+3大亮点，注定了项目会是下半年最令市场期待的TOD项目。
事实上，即使抛开“双国企”和TOD项目的耀眼光环，项目的其它指标也注定了它是主城的顶配。
主城中环内、一线河湾景观、205亩规模、三地铁覆盖、五大公园环伺、顶尖的教育资源聚焦……当这些关键词集中在一个项目，很难不对项目充满期待。
据四川知道了解，四川师大TOD分为南北两个地块开发，其中近沙河的北地块为纯住宅社区，拟推出面积135-210㎡的产品，主力户型175㎡以上，主打高端改善市场。
四川师大TOD建筑立面意境图
特别在市场“双限”成为主流的当下，平层面积已鲜有大于150㎡的产品，成都“5·31房产新政”之后，主城更积压了大量换房需求，市场渴求高品质项目已久。
一线河景大平层——四川师大TOD的推出，以绝佳的地段、配套，由实力雄厚的双国企联合开发，将推动川师板块居住的再次迭代，满足高端改善客群的置业需求。
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