近日，《2022年成都高新技术产业开发区读地手册》发布，手册显示，2022年高新区拟上市涉宅用地920.5亩，其中，新川南、大源南为主力供应区域。
作为成都高新区为数不多的有大规模待出让土地的“两个圈”之一，相较金融城、大源起步稍晚的新川，自2020年起便屡屡刷新成都楼面价记录，目前板块内重量级房企聚集程度与配套的成熟速度让市场感叹：跻身城南高端局，新川底气十足。
那么，高新南区另一个土储大户、我们今天稿件的主角——大源南是何现状？这个蛰伏已久的区域，能否比肩新川成为国际城南又一崛起的价值高地？
论城市板块的高端价值，国际城南的腹地——高新区之上，能与金融城一分伯仲的，必属大源。
剖析地图，我们能发现，作为主城几近饱和状态下，成都于千禧年后主力发展的南部副中心，大源早在规划之初就已经将“职住平衡”考虑进去，这才有了如今东侧“天府数字街”、西侧高端居住区的大源格局。
上承金融城、下启天府新区的大源，早已出落成高新区除金融城外，世界五百强、总部企业、新兴产业密集程度极高的CBD区域。
“你可以没看过天朗气清时成都周边的雪山，但你不能没见过入夜后灯火通明的天府数字街”。这句话足以形容今日大源的国际化。
早在2006年华润、中海落子大源打造华润凤凰城、中海兰庭时，这里还是一片不毛之地。谁也不曾想到16年后的今天，大源已是城南高端住区的代名词。
随着开发饱和、重磅产业纷纷落位，如今的大源，一方面是文儒德、万科公园5号等高改项目楼市影响力的只增不减，二手房价格的高歌猛进；一方面是可出让地块屈指可数，偶有零星拼图级地块“登场”，都能引得房企群雄逐鹿。
梳理近年来的大源土拍市场，我们能发现，2015年至今大源共成交11宗地块，合计约649亩，除北辰朗诗南门绿郡两宗地块、合景泰富瑧林之外，其余8宗地块均位于天府四街以南。
2015年之后，大源的供地频率明显放缓，2016-2021年7年时间里，大源仅供应涉宅用地4宗，其中还包含1宗人才公寓用地，按照“一年不到1宗”的供地频率，大源近年来的土地稀缺程度不言而喻。
2020年、2021年，合景泰富、远达分别历经47轮、90轮举牌终于抱得地块归的场景还历历在目，今年4月，首批次集中供地中成功出让两宗地块（城投约54亩、交投约51亩）的大源南，也开始崭露头角。
2022年二季度开局，高新区本年度拟上市土地也悉数“上桌”。
今年，高新区颇有诚意，计划上市涉宅用地15宗，共计920.5亩，其中，5宗地块（合计314.54亩）位于天府四街以南、剑南大道以西的大源南，占今年高新区供应的34.2%。
当传统意义上的大源核心住区趋于饱和，天府四街以南的“大源南”，开始以土储大户之姿登上时代舞台时，四川知道认为：大源南即将大展拳脚。
四大优势足以支撑此观点。
1. 看区位。大源南上承大源核心住区、东接大源“天府数字街”、南承华阳老城，不仅拥有接棒大源改善功能的先天基因，也有可供房企入驻的土地储备，还是承接金融城、大源CBD产业外溢人群的理想区域。
因此，在职住平衡考量与民乐TOD一体化规划的双重背景下，论畅达主城与城南就近办公，相较于如今炙手可热的天府新区、怡心湖，大源南无疑更具通勤优势。
2. 看规划。2022年大源南拟出让5宗涉宅用地，均位于骑龙创新园内/外侧。其中，已于2022年首批次土拍成功出让的城投、交投地块，就位于骑龙创新园民乐TOD组团范围内。
作为今年高新区土拍市场的主力供应区域，骑龙创新园是何来头？
2019年8月22日，由成都高新区主办的中国（四川）日本产业合作圆桌论坛举行，国家级产业合作平台——中国（四川）日本产业合作园落户成都高新区。
中国（四川）日本产业合作园空间分布 图源成都高新
作为中国（四川）日本产业合作园涵盖的三大片区之一，同时也是合作示范区的起步建设区，高新区骑龙片区——也就是今天我们探讨的大源南，将以总部经济、文化创意产业为核心，打造内陆开放发展新高地，建设融合产、学、研一体的创新国际社区。
骑龙创新园设计方案征集范围 图源成都高新
2020年9月，秉承公园城市建设、片区开发、 TOD及EOD理念，结合国际标准、世界眼光、天府特色的骑龙创新园深度城市设计方案——“潮想·山社”出炉。
遵循生态、绿色、集约、共享、人文五大打造理念，围绕民乐TOD、占地约368.3亩的骑龙创新园，将被划分为创新总部新门厅、跨国文创新街町、数智孵育新云台、创意精英新里院、骑龙绿廊新田园五个功能分区。
再结合2021年8月12日成都规自局公布的骑龙片区调规方案，骑龙创新园的范围及功能更加明晰，推动TOD片区综合开发、探索职住平衡、科学测算产居比、补齐公服配套短板将是其未来发展的主力方向。
据四川知道实地踩盘，目前天府五街两侧骑龙创新园的土地已基本整理完毕。
民乐TOD组团之上，同时也是骑龙创新园的起步商业项目，位于5号线民乐站B1、B2口的海伦堡天源，目前已雏形初具。
同时，大源南西侧、占地约14.7万㎡的骑龙中水湿地生态公园，也已规划完毕只等开建。
也就是说，大源南未来无论是产业能级还是生态规模，都预示着，这里未来不一般！
3. 看配套。交通方面：2017年底，天府五街通车；2019年8月，天府六街（元秀路）通车。这对于此前断头路较多的大源南来说无疑是大事件，由此，区域可通过剑南大道与全城畅联，大源南也开始步入发展正轨。
商业方面：往北，伊藤洋华堂、世豪广场、建发鹭洲里、UPARK公园、清凤时代城等为大源核心居住区注入源源不断的烟火气；
往东，铁像寺水街、银泰城、红唐、益州国际广场等多年前已开门迎客；往南，怡心湖+华阳老城也已商圈林立。
未来，待大源南内部拍地节奏与骑龙创新园的建设推进，这里也有潜力成为城南又一体验式消费集聚地。
教育方面：这是成都鲜见的先建好学校再拍地的区域。尽管大源南多数地块尚处于待出让状态，但区域内目前已知的8所学校中，5所已投用，2所已建成，学校先行，某种意义上也是筑巢引凤的一种方式，只是招引的前期对象为房企。
4. 看楼市潜力。2015年之前，大源南几乎没有品牌开发商入驻，从2015年起，北辰、朗基、卓越等大型房企先后落子，如今，三个地块已呈现为北辰香麓、朗基御今缘、卓越珑樾府。
2018年，卓越拿地之后，大源南曾断供两年，2021年、2022年，区域终于迎来远达、城投、交投，三宗地块分别约58亩、54亩、51亩，均分布于骑龙创新园内/外侧。
要知道，远达彼时为了拍下该地块，曾历经90轮举牌，最终以19600元/㎡+64%可售人才公寓的代价将地块收入囊中，地块清水限价28500元/㎡，远达对于高新区以及大源南土地价值的认可程度可见一斑。
而后城投、交投（交投51亩地块将与城投联合开发）分别拿下骑龙创新园内两宗南北连襟地，清水限价均为29900元/㎡。
随着三宗地块的成功出让，2.85W元/㎡起步的清水限价，也基本定调了未来大源南新房售价。
今年，大源南还有三宗地块拟出让，分别为骑龙创新园23.5亩、141亩，民乐TOD组团44.2亩，届时，我们再来看大源南将新增哪些“新选手”合力共建。
·END·
目前，四川知道已建立40个社群，累计地产人数达万人，群内将不定期展开线上公开课、热点话题讨论以及各类报告分享。欢迎扫码👇微信，添加四川知道小助手后进入最具价值地产人社群。
本文来自微信公众号“四川知道”（ID：SCZD-THKJ）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。
