/“高标准住宅建设”拍地规则首现北京，成都会跟进吗？
最新文章2023-04-03

“高标准住宅建设”拍地规则首现北京，成都会跟进吗？


【前言】
2月17日，打响2022年“三供两集中”第一枪的北京，土拍成交结果出炉，首现“高标准住宅建设+摇号”竞拍方式。
随后，3月1日中指研究院房企拿地TOP100榜单发布，又剑指全国土地市场六大趋势变化。
这让我们对即将到来的成都2022年首批次土拍充满了想象，对于“高标准住宅建设”、“限价熔断之后进行摇号”等全新“双集中”规则，成都市场会跟进吗？


PART 1
2022年1-2月
全国土地市场6大趋势变化
3月1日，中指研究院发布《2022年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》（含北京2022年首批供地成交数据）。
榜单中2022年前两月房企拿地权益金额与面积排行、新增货值排行、布局区域等数据，透露出2022年全国土地市场以下6大趋势变化。


1.累计总额同比下降62.7%，面积几近腰斩
2022年1-2月，TOP100企业拿地总额1440.9亿元，而2021年的同期数据为3866亿元，拿地规模同比下降62.7%。
拿地面积共计3219万㎡，与去年同期的6153万㎡相比几乎腰斩。
 
2. 投资力度同比下降，民企拿地意愿低
据中指研究院数据，2022年2月，50家代表房企拿地总额同比下降67.0%。截至目前仅北京完成第一轮供地，民企拿地投资力度并未出现太大回升。

图据：中指研究院
2022年1-2月，国资背景的绿城中国、北京兴创投资和华润置地，分别以392亿、254亿、222亿新增货值分列榜单TOP3。而该榜单TOP10的房企中，仅滨江地产为民企，其余9席均被国资背景房企占据。

图据：中指研究院


3. 权益金额同比下降，企业倾向合作拿地
2022年1-2月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为79.4%，较同期降低3.6个百分点，企业倾向合作拿地。

图据：中指研究院
从细分阵营的权益拿地金额来看：
  • TOP10房企同比上升11.7%；
  • TOP11-30房企同比下降4.2%
  • TOP31-50房企同比下降35.8%......
 
4. 拿地分化严重，国资为主角
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企、城投等国资企业仍是主力。绿城、华润等全国性龙头国资企业布局广泛，重点城市拿地金额TOP10房企中超半数以上为国资企业。

图据：中指研究院
5. 投资布局一线为主，长三角、京津冀热度持续
一线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位:
  • 从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-2月在一线城市的投资面积占比最高，为36.2%。
  • 从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到38.1%,其次为京津冀，占比为31.3%。

图据：中指研究院


6. 地价上涨+流拍现象，或将持续
于2月17日收官的北京本年度第一批次集中土拍，共推出18宗住宅用地，成交17宗，流拍1宗，土地成交总价480亿元，整体溢价率4.5%。

图据：拼房市
这个结果是否为后续城市埋下伏笔？有内业人士表示：随着今年多城集中供地陆续进行，地价上涨、流拍现象，或许还将持续。
PART 2
2022年全国首拍城市
北京的规则与趋势变化
1. 供应量同比低位，拿地热度高
相较去年一批次，今年北京首拍供地18宗，供地数量同比下降40%；起拍总价491.8亿元，同比下降52.5%。
但由于去年全国的三次土拍都呈现“由热转冷”的局面，因此，尽管很难再现去年首拍的“盛况”，但今年的北京首拍，供地数量、竞拍热度却明显高于2021年第三批次。
本次房企拿地积极性较高，推出18宗地块成交17宗，成交率较去年下半年大幅提高；优质地块更是经历多轮竞拍后成交，3宗热门区域地块达到最高限价成交，这主要基于：政策利好加持、北京高端需求旺盛。


2. 国资为主，民企寥寥
据了解，本次北京首拍共计23家房企参拍，除4家参拍企业为民企之外，其余19家均为国资背景。
成交的17宗地块中，涉及房企共计13家（3宗地块为联合拿地），其中，12家为国资背景，仅旭辉一家为民营房企。



3. 竞拍规则升级，“高标准住宅”首现
北京首拍的18宗地块均为双限地，并规定在拍卖上限价格触顶后，主要实行“竞高标准商品住宅建设方案、现场摇号、竞现房销售及竞政府持有商品住宅产权份额”4种竞买方式。
其中：
  • 6宗地块设置了高标准方案评选环节；
  • 11宗地设置了“高标准住宅建设+摇号”竞拍方式；
  • 9宗地块设置了竞现房销售面积环节。
「编后语」
据中指数据，继北京之后，3月16日起，福州、合肥、青岛、上海、武汉5个城市“两集中”供地将轮番开启。

图据：中指开发云
而据四川知道独家获悉，成都2022首拍地块名单大概率会下周公布。
那么，结合目前全国及北京土地市场情况，成都“首拍”将出现哪些变化？是否也将增加“高标准住宅建设”、”摇号”等全新规则，让我们拭目以待。
文| 婧哥哥
图片来源| 中指研究院  拼房市  中指开发云  四川知道自制  网络 
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