众所周知，无论是土地供应量还是住宅的供销存价，天府新区，向来占据成都12+2中心城区各区之首。2022年，也不例外。
据四川知道不完全整理统计，天府新区的6大城市板块中，有27个全新项目在售/待售（仅统计2022年的全新项目、已经进入尾盘销售阶段/2022年以前已取证项目不包含在内）。目前，有4个项目已取证入市，另有23个项目将为天府新区2022年的下半场带来全新的住宅供应。
从这些全新项目已知的信息，我们也发现了一些值得行业和购房者关注的新项目和新变化。
在“2022年天府新区在售/待售全新项目一览”表中可以明显看到，除了秦皇寺中央商务区，麓湖、麓山、万安南、锦江生态带以及科学城-兴隆湖板块的全新项目都不少。
目前，27个全新项目中仅有4个项目已经取证，其中两个项目为2021年以前拿地的地块。剩下的23个项目多为2021年1月截至今年一批次供地的地块，除了信达麓湖左岸、华润天府幸福里售楼部已开放并在待取证阶段，其余项目都还在前期筹备当中，但不出意外，大部分项目大概率会在今年下半年或明年上半年亮相入市。
下面，我们将按照板块划分，逐一分析这些新项目的关键情报：
1.麓湖板块
目前，麓湖板块2022年入市的全新项目，仅有位于昌公堰TOD的中粮保利天府时区已取证入市，产品以中高层/小高层+叠拼为主，带装修均价28000元/㎡左右，这个价格在目前的麓湖板块不算高。从产品面积来看，整个项目定位改善，叠拼产品面积220㎡起步，入手总价门槛约570万起，下叠为近千万级的产品，客观分析，项目叠拼总价较高去化速度不会太快，但作为天府新区首个入市的TOD住宅，其增值潜力是可以期待的。
其次要关注的是位于麓湖湖区的信达麓湖左岸，项目占地39.3亩，规划为178-312㎡的精装纯叠拼住区，共200套，预估起步总价600万。临麓湖湖区叠拼是这个项目的突出优势，其次，该项目的精装标准堪称业界良心，据传成本已接近3000元/㎡的装修标准，项目预计将于近期取证，是入手麓湖板块湖区不可多得的机会。
再说建发地块，相信很多人已经关注到建发最近的品牌动作，“观盛唐 见云起 共和鸣”，旗下城南三子将在2022年亮相。其中“观盛唐”，即麓湖板块这宗156亩地块，目前项目案名已定“建发观唐映月”。
据四川知道现场实探，项目现场已经展开如火如荼的建设，分为两个地块修建打造，正在修建的示范区已露出中式建筑特有的歇山顶。另有相关信息显示，项目将涵盖洋房、小高层、跃层产品，北地块以90-144㎡为主（有人才公寓建设要求），南地块以170-240㎡为主，还有约300-500㎡的跃层，覆盖刚改、改善、深改各类产品。盛唐风将如何演绎？相信建发观唐映月会是2022成都地产界很值得期待的中式项目。
在今年的一批次集中供地中，天健与远达又分别以17000元/㎡、11300元/㎡拿下麓湖公园区约39亩、湖区约119亩涉宅地块。天健地块与建发地块一街之隔，目前正在基坑挖掘中，地块最高限价27000元/㎡，未来精装入市价格也将上三万。
远达地块为麓湖湖区周边规模最大的地块，达119.4亩，因兼容40%的商业，地价不算高，这个地块也将是麓湖湖区除麓湖生态城以外商业占比较高的项目，未来建成能填补周边商业配套不足的问题。
2.麓山——万安南
麓山板块和万安南板块共有10个全新项目。实际上，这两个板块还有龙湖九里熙上、天府麓城两个2022年的新项目，但项目动作较快，目前已进入尾盘销售阶段因此未计入其中。
上述10个项目，仅有绿城桂语麓境已经取证入市，目前正在人才选房当中。值得一提的是这个项目的售价，加上装修也仅21000元/㎡，面积为89-141㎡小高层+高层洋房品质产品，其中89㎡房源占了整个项目的34%，还有少量跃层。这个项目可以说是目前麓山板块入手门槛较低的项目，加上绿城品质保障，预计走量会很快。
其他9个项目基本都在前期筹备当中，从清水限价来看，龙湖恒邦花千樾预计也将会是刚需刚改可以重点关注的项目，中海31亩清水限价26000元/㎡，未来产品大概率将定位中高端改善产品，万安南永慧的两个地块案名分别为永慧盛世华庭和永慧盛世锦都，下半年将有动作。
总体而言，麓山板块和万安板块的未来货值是很充分的，并且价格在天府新区各个板块中不算高，是天府新区极具价值成长空间的板块。
3.锦江生态带
有心者或许会发现，锦江生态带目前竟无项目在售。但接下来，锦江生态带将有多个项目入市销售。
据四川知道整理，目前锦江生态带除佳兆业印月外，有5个待售新项目。
其中华润天府幸福里或将率先入市，据现场销售透露，项目预计将在6月初取证。地块占地面积约40.4亩，规划为90-137㎡的装修小高层产品，项目有50%的人才公寓比例。作为天府新区首熟区的项目，这个项目的风格更加年轻化，建议“人才”购房群体可以重点关注。
与华润天府幸福里一街之隔的华润建发天府和鸣将打造成都第二座央玺，建筑风格为建发的王府中式。因项目也有34%比例的人才公寓建设要求，项目面积跨度从87㎡到162㎡，相比华润天府幸福里，面积稍大一些，能看出两个项目的差异化考虑。两个项目的清水限价都为21114元/㎡，加上约3000元/㎡的装修，预计售价已有判断。
华润建发天府和鸣项目实拍
此外，合信与绿城去年拿下的地块也与上述两个项目临近，但目前来看销售进度会更慢一些。绿城地块因要求全现房销售，目前工地内建筑已基本封顶，为6栋11层洋房产品；合信地块住宅占比仅30%，但人才公寓建设比例高达78%，目前尚在基坑阶段。
绿城项目现场实拍
来自锦江生态带的惊喜或将是中铁建的116亩地块，该地块为天府新城置地多年前拿下的地块，现已转让给中铁建。如此大规模的土地，相信中铁建又将好好发挥一番，是否引入西派系不得而知。据悉，项目将主打高层和洋房，产品面积区间在150㎡以上，除了住宅，项目还有商业规划，这个项目也将是锦江生态带的重磅项目。
4.科学城-兴隆湖
科学城-兴隆湖板块的全新项目，目前已有两个项目入市，由大悦城控股与中国铁建联合打造的祥云樾府邸位于科学城板块天府大道左侧，项目目前已经取得预售许可证，主力89-142㎡小高层 ，带装修价格区间为16207-22616元/㎡，价格较为温和。
另一个刚取证的项目是天府公园观澜8号，为成都天投在多年前拿下的地块。产品为93-226㎡小高层/高层，清水价格区间20094-24734元/㎡。一批次户型为114-160㎡产品，推出房源套数446套，目前已有482人进入摇号池。
此外，天投的38.5亩地块因位置较好，最高限价达到28000元/㎡，高端定位毋庸置疑。人居、中铁、天投86.5亩地块也将为2022年科学城-兴隆湖的下半场带来充足的供应。
5.秦皇寺
如今，秦皇寺中央商务区的土地越发寸土寸金，各个城市地标的拔地而起，已经让这个区域初具国际都市的魔幻感。
而目前，秦皇寺的全新项目，或将只有永利融去年6月拿下的约10.5亩地块，目前已知透露的案名为卓越永利融·云翠。该项目清水限价28150元/㎡，足以见得中央商务区住宅的价值能级。目前已知永利将联合卓越共同开发，相关项目的其他信息尚未得知，但作为秦皇寺东区难得的项目，它值得被成都高改群体关注。
2022年
天府新区住宅4大变化要注意！
通过系统整理与实地探访，四川知道总结2022年成都天府新区住宅有以下几点变化，值得被关注：
1.6大城市板块价格分层明显
从清水限价和实际楼面价能看出各个细分板块的价格水平，秦皇寺与麓湖板块占据6大板块之首，麓山-万安南与锦江生态带价格更温和。
2.小面积人才公寓增加，入手门槛降低
去年拿地的多数项目都有人才公寓建设比例，90㎡左右的产品大幅增加。除了高端改善项目，多数高层/小高层产品以144㎡以下面积为主。能明显看出天府新区住宅中枢面积下调，让更多人买得起。
3.阳台全面积、公建外立面、公摊降低成趋势
因双限地为主流，房企为控制成本，阳台已计入全面积，由开发商统一外立面，但室内空间尺度看起来与此前阳台半赠送空间没有太大差距，甚至更大。这样的做法一则解决了封窗争议，二则降低了开发商的成本，但另一方面，相比以前20%为普遍的公摊，现在房企努力降低公摊，15%左右的公摊成为普遍，也让购房者拥有更大的得房率。
4.精装叠拼走俏，地下室也有三大件
和以往清水叠拼不同，四川知道发现精装叠拼正在成为趋势，甚至有开发商考虑地下空间的潮湿，安装了地暖。虽提高了总价门槛，但这一方面可以提高叠拼的入住率，也为业主提供了便捷，符合高端客群的需求。
诚如文章开头所提，天府新区向来是供销两旺的城市区域。此前，相关“主城区”和“天府新区”的博弈甚嚣尘上，但在四川知道看来，两者不互为对立面，如相关报告中所提的中心城区、城市新区、郊区新城三个“做优做强”并行，才是正确的发展之道。
2022年，天府新区27个全新项目已在路上，你Pick 谁呢？欢迎留言。
文| 马良
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预售证号：蓉预售字第510110202016303号
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