/房地产大利好，来了
最新文章2023-11-22

房地产大利好，来了

      昨天晚上，证监会相关人士通过媒体透露，对于涉房企业上市融资，有了新的政策。即：

      上市融资主体保证在股市融得的资金，不投向地产业务的前提下，可以允许本身存在少量地产业务的公司，前往A股融资。并且划定了一个红线：自己经营或者控股公司经营地产业务的，房地产业务贡献的收入和利润占比不超过10%就行；如果是参股的子公司有地产业务的，参股获得的收益占公司整体利润的比例，不超过10%就行了。
      这个政策新规，实际上就是给房地产企业，指明了一个新的方向，就差指着房企的头明说了：你们要转型啊，把地产业务再收缩一下，转向实体经济，然后就可以来A股上市融资了。
      不出意外的话，今天的地产股应该又要集体大涨一波了。
      这个新政策，真的很赞。房地产的债务问题，让大家都很头疼，但是房企转身进入股市的汪洋大海当中，很多问题就可以迎刃而解了，不少房企需要的流动性支持问题，也能得到输血。
      有人说，不还有10%的营收和利润占比限制吗？符合这个标准的房企不多吧？那是大家太小看了房企们的财务技巧了，只要有利可图，财务上的操作都是小问题。比如在项目操盘和并表这件事上，房企们就能玩出十八般花样，让大家眼花缭乱。
    这个政策，是1993年禁止房企上A股上市，长达30年的政策，进行了局部的修订。现在猫哥终于明白了，上面总说“我们的政策工具箱里面的选项还很多”，这句话的深刻含义了，这个政策明显是很高超的。
      结合前段时间，CZ部禁止地方城投过度举债拿地的政策，一起看的话能发现上面想得很远。这样一个组合下来，地方城投公司过度拿地，并且将出险房企债务转移的问题，就都可以逐步化解了。这比一些人嚷嚷着要直接放开限购，直接砸真金白金去救房企，明显要高明得多。
      不过，这个政策也是一种长期的导向，引导房地产企业真正转型，降低地产业务的占比，让一些有能力经营其他行业的老板们，继续利用房企的资源，为实体经济发光发热。

      反正路已经给大家备好了，走不走这条路就是老板们自己的选择问题了，大概率这些老板们昨晚已经在考虑了。

       本号有猫哥内部粉丝群和粉丝圈子，地产圈内消息最先分享，一对一提问，职场、行业、资讯、前沿消息都有，里面内交流极为活跃。到公众号主页对话框回复“加群”两个字，即会弹出二维码，即可扫码加入粉丝圈子。

      另：猫哥收藏整理了几千份地产学习资料，包含工程、设计、成本、营销、投资、人力绩效、财务等职能部门的资料。在公众号后台对话框回复“资料”二字，会弹出链接，可进入直接下载几千份地产学习资料（已有几千地产人获取

本文来自微信公众号“猫哥观地产”作者：猫哥观（ID：maogeguandichan）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。

TAGS:

相关文章