“二环+东湖”，这个大平层项目值得仰望！

今日，成都第三批次集中供地正式收官，和一、二批次地块一致，此次供应的33宗地块全部为“双限地”（限地价限清水房价），不难预判，全面“双限”将是近些年成都楼市的主旋律。

“双限”彻底改变了市场产品结构。出人意料的是，大平层竟成为了成都楼市当下最为的稀缺产品。

加上一二三批次的土地，成都已经有168宗“双限地块”。眼见为实的是，“双限”倒逼企业去做走量更快的刚需刚改产品，而要实现产品溢价，就要靠“高低配”中的“低”——叠拼来拉高调性。

这导致的直接结果是:90—110㎡产品户型供应规模扩大,叠拼产品爆发式增长，而另一方面，是成都大平层产品供应的断崖式下跌。

此时环顾成都市面上的大平层项目，基本都是双限之前拿下的土地或收购地块，销售价格和总价不菲，且屈指可数。而已经供应入市的双限地，几乎没有一个地块能做真正的大平层。

再者，成都过去数十年的大平层发展史中，那些总能被塔尖人群迅速锚定的优质资产无一例外有一个共同点：位居城市核心地段。

成都东湖与锦江

有业界人士认为，未来的高端项目将会更加严格地遵守“地段为王”的定律，以往靠拼地价的方式在非核心地段拿高价地，用产品力做高端盘的市场现象已经被腰斩。

这恰好给成都核心地段的“非双限”地块带来机会，中港去年底拿下的东湖地块是一个值得剖析的经典案例。

城市中心地块向来是兵家必争之地，更何况是二环路旁的东湖。

去年底，位于锦江区东湖板块的一宗约20亩的住宅用地站上了拍卖席，吸引了数家头部房企的参拍，最后经过34轮的竞价，被中港以19300元/㎡+7%的无偿移交竞得。

当众人惊叹于东湖地块的成交价时，中港拿地的当月底，成都首次拍卖“双限地”。

上述的关键在于：这块地占据城市中心地段的同时拥有东湖绝版优势资源，且为非双限地块，可以说是为高改而生。

据四川知道获悉，中港整合了原有地块加之此次拍得的地块，构成了72亩的规模，项目以中港东湖壹号为案名已经亮相。

四川知道认为，中港东湖壹号将是2021年成都楼市的经典大平层代表，它应当被城市精英阶层重点关注，来看分析：

1.“二环+东湖”绝版地段：什么叫稀缺？梳理从成都二批次集中供地的土地，位于成都三环内的土地仅6宗，占比仅为8%，且越中心的地块越小。

诚如前文所述，当全面“双限”时代来临，唯有城市中心地段方能匹配高端，核心地段的大平层，也将成为市场稀有之物。那么，位居成都“二环”，再加上“东湖”这个不可复制的生态资源赋能，锦江穿流而过，中港东湖壹号的地段优势自然是乘法效应。

如英国伦敦的“海德公园一号”、欧洲地中海沿线的“Odeon空中阁楼”，无一不是亲水临公园、集一城精粹、纳世界繁华的壕奢代表。

东湖

此外，熟悉东湖板块的人士能大概厘清东湖板块的开发现状，早些年的华润翡翠城市场价值翻了数倍，近些年，在中港开发的CCPARK之后，仅有人居东湖林语入市，两个项目都曾一度在成都楼市热出圈，目前，板块内可供开发土地几近尾声。

位居绝版的东湖之畔，中港东湖壹号被称之为“东湖板块的最后想象”不为过，它无疑将是成都人入手东湖板块的绝佳机会。

2.圈层感与烟火气： 以往，高端住宅常常以面积和总价定义，但事实上高端住宅根据使用方式还分为自住型和商务型。有资深行业人士告知，塔尖人群的长期居所往往在拥有城市烟火气的核心地段，类似“大隐于世”的感觉，住在商务CBD和近郊别墅的高阶层人群仍然只是少数。

已发展20余年的东湖板块，自然是不乏烟火气的，项目东北侧的锦华万达至今繁华；约3.2万㎡的国际艺文潮玩特色商业街区及双地铁上盖的约7万㎡的恒港国际购物中心（筹备中），时尚购物、潮玩娱乐、休闲餐饮、亲子互动一应俱全；攀成钢、科华路、春熙路三大商圈于此交汇，无论满足生活所需还是圈层消费，可通过便捷的交通网络十分钟内跨越商圈满足。

锦华万达

圈层感除了项目品质和服务的给与，还有城市地段的赋予，譬如，浣花溪始终是城市贵胄之地的原因，正是因为它位居城市中心，却又不显山露水，水，恰能中和城市的喧嚣浮华。静谧的东湖、流淌的锦江，与城市的繁华交融，这才是精英阶层的理想居所。

3.纯粹的高改社区：整个项目规划了14栋建筑，包含4栋花园洋房，1栋超高楼、9栋高层，使得社区内的建筑形成高低错落的布局，最大限度地保证了观湖面和采光面。项目产品面积涵盖140-280㎡，产品定位不言自明：改善起步，直指深改。

中港东湖壹号室内效果图

前面我们提到，双限时代之下的成都楼市，为了满足更多人的购房需求，将迎来一波刚需、刚改产品的入市，而在此前，成都楼市的主力成交面积为140—160㎡，可以预见，这个面积段的产品供应将在未来快速缩减。

中港东湖壹号以约140㎡改善四房起步，最大面积达约280㎡，不难判断项目的操盘思路，它从产品面积段的设定上就决定了整个社区圈层的纯粹性。据知情人士透露，其中一栋全部为约280㎡产品，由此可见产品的客群定位直指塔尖。

4.强调观景面的通透奢阔户型：据悉，中港东湖壹号将推售3个户型：约140㎡四室两厅两卫，约155㎡四室两厅两卫和约178㎡四室两厅三卫。

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中港东湖壹号户型图

以178㎡户型为例，整个户型满足高净值人群讲求的方正，别墅级的各层分区式布局，起居区、客卧区、主人区，做到分而不离，互不打扰。

中港东湖壹号178㎡户型图

整个户型的另一大亮点即在于拥有非常充足的采光面。入户处，入户花园和独立转角玄关保证了室内的私密，进入到客厅，这里不仅能实现双面采光、观景观湖，约43㎡的客厅与约12㎡的景观阳台相连，构成一个奢阔会客空间，还能享受到中西厨的融合生活方式，让业主倍感尊崇。

中港东湖壹号效果图

此外，四房双套房系统，可满足三代同堂需求，还能根据每个家庭不同阶段的功能需求进行改造，例如将主卧与相临的卧室联通，打造男女分区的大衣帽间套房，也可打造成为主卧+婴儿房，还可以是办公+主卧套房，功能多变。

难得的是，中港东湖壹号的各个户型的均好性极强，140㎡和155㎡户型同样拥有178㎡户型的精髓，并且不会牺牲掉户型空间尺度的舒适感，可谓有异曲同工之妙，还需要各位亲自鉴赏品评。

当然，作为中港重磅打造的顶级项目，在社区各个维度的打造上都是颇下功夫的，例如园林规划上，以“无界悦湖”为景观设计理念，强调酒店式归家仪式，构建四重景观，打造尊享、健康、安全、便捷的无界生活社区。

中港东湖壹号俯瞰效果图

社区内配置了约4万㎡私享公园、约425米活力健康环、约1000㎡环抱水系、约800㎡家庭社交中心，还有森活氧吧、郁林共享书吧、童享乐园、时光云廊客厅等强调社区交互的公共功能空间，满足各年龄层的休闲空间……

中港东湖壹号效果图

“二环”、“东湖”、“140—280㎡”、“烟火气”……当这些词汇在中港东湖壹号汇聚，我们便知道，2021年成都高端住宅市场领域，它不得不看。

值得一提的是，就在今日，项目已经取证。无疑，这个“地段资源产品”皆优的“三好”项目将迅速搅动2021年大平层市场，成为市场上少有的高端红盘。

它是东湖板块的“最后想象”，却远不止想象。

免责声明：1、文中户型资料展示户型仅作为空间布局向导，非交付标准展示，户型图标以轴线尺寸为准，所示尺寸仅供参考，以实际测绘数据为准; 2、本项目不同户型的尺寸、功能布局、空间分割等均有不同;相同户型单位，因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、采光面、位置、朝向、尺寸、管道等可能存在差异;户型图内管井位置、承重墙体均仅为参考，非交付标准3、装修示范单位鉴赏示意图仅为空间布局向导，旨在提供装修、家具布置的建议或参考，非交付标准展示; 4、本资料为要约邀请，不作为要约或销售承诺，买卖双方的权利及义务以双方签订的《商品房买卖合同》及相关文件为准; 5、本资料制作时间: 2021年8月。本公司保留对以.上资料实时修改的权利，敬请留意最新资料。本项目注册名:中港上和御府，推广名:中港.东湖壹号，开发商:成都中港置业有限公司;推广日期: 2021年8月

文| 马良

图片来源| 中港东湖壹号

数据来源| 正合致远咨询、四川中原地产

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