都这样了，还能翻盘吗？

有一个问题大家很关心，就是已经暴雷的几个房企，还有没有逆风翻盘的机会。猫哥的小密圈里面，这个问题也比较高频次出现。

先说结论，想要翻盘很难，至少可以说短期内（至少两年内）几乎不可能。为什么这么讲？因为信心和信用这个东西，在金融圈是很敏感的，在融资机构眼里这是一次性消费品，没了就很难恢复。

房企爆雷何谓爆雷？这个标准很多人可能还不清楚，甚至是在乱用。暴雷实际上是信用的破灭，主要表现为不能兑付到期债务，包括境外债、国内企业债、融资贷款、商票、以及明显的大额应付账款逾期。项目停工、交房逾期、现场维权其实都只是表象，不能称作是暴雷。

房地产行业是一个金融属性很强的行业，房企的现金流严重依赖融资，没有融资寸步难行。债务逾期是房企公司信用破产的开始，整个金融圈是通的，谁都不会再冒险给他们融资。毕竟机构的钱，也都不是大风刮来的，也需要保证安全，宁愿选择其他公司或者行业放贷，哪怕收益低一些也行。资金的安全是第一位的，一旦踩雷搞成不良资产了，这些金融机构经手人，都会被问责。

因此，这些爆雷的房企，要想翻盘唯有重建机构对房企的信心，但是这个重建谈何容易。大家可以看看泰禾，2020年年初暴雷到现在，中间跟债权人谈了很多次，也引入了万科的战投，但是到现在也还没实现翻身。

现在的大环境严峻，特别是对整个房地产行业的信用收紧，以及销售的困难，也让这些问题房企，解决问题的难度在增加。目前大家能做的，只能是尽可能维持现在的情况，保证已售的项目能交房，内部员工的理财薪酬等权益受到保护。

虽然说暴雷房企逆风翻盘很难，但也是有例外的，比如几个例外：

一是公司的基本面没那么糟，确实只是短期流动性出了问题，净资产负债率比较低，没有出现资不抵债的情况的。这种房企，即使出现暴雷，只要应对措施得当，还是能翻盘的。

二是得遇贵人相助的，这个贵人主要指的是国资，或者头部房企这些基本面很好，资信比较好的房企出手解困。比如收购部分股权，或者是给与融资的支持，光是这个消息面，就能给金融机构注入信心，接下来的事情就好办了。

不过很不幸的是，目前这样的房企太少了，几乎没有。

看看当年万达的例子，万达当初也是出现了危机，从融资端最早出现出现问题，但是最终通过大手笔的资产处置，用了好几年的时间，终于换取了生存的机会。但是现在的大环境变了，即使房企想处置资产，接盘的人也不多了，而且卖不到一个好价钱。

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