刚刚过去的五一节，曾经是卖房的的小黄金周，但是今年的成色却让人唏嘘。根据中指统计的数据显示，国内的主要城市房地产成交惨淡：
大部分城市比2021年同期，都有很大的跌幅，温州甚至暴跌了84%。之前上政策高喊的稳地产稳预期，给房企更多灵活的地方层面操作空间，看来并没有得到市场多少积极反馈。
昨天，广州进行了第二次的首轮集中土拍，虽然比第一轮其他城市土拍有所升温，但是也仅仅有2家民企参加，剩下的全是国企央企。不得不说的是，这2家民企里面，还有一家以前不是做房地产的，做其他产业以后想进地产搞搞。房地产现在都混成这样了，需要其他行业的老板来抄底了？
也是昨天，济南的第一轮土拍报名截止，统计结果相当惨淡。只有一宗地块有多家房企报名，其他的多个地块没人报名，平台公司又要强行兜底了，又是一出自己玩的戏码。
房地产信心是一个很微妙的东西，你想他有的时候偏没有，你想他少点的时候大家偏偏很疯狂。就目前的土地市场和新房销售市场数据来看，当下的信心无疑是在底部摩擦。为什么就没人买呢？当下主要是两个问题：
其一、市场上一大堆停工或者烂尾风险的项目，重挫了购房者的信心，现在买房有点类似于开盲盒，买房之前还要先调查这家房企是不是要爆雷。如此高风险，导致很多人不敢轻易去尝试，谁家的钱都不是大风刮来的。
其二、疫情三年，最受苦的是普通大众，收入受到最严重的影响的也是这波人。去年以来地产裁员、互联网裁员、教育行业裁员潮，还有旅游、餐饮行业倒闭潮，有不少人的收入受到了影响。但是新房销售，依靠的主力人群又偏偏是普通大众。现在不是简单需要放水能解决问题的，而是鱼已经不多了，水再大意义也不大。
猫哥认为，目前各地“稳楼市”的政策，还是太慢了，甚至是没打到关键点上。关键点还是在如何恢复信心的问题，比如烂尾停工这个问题，至少得有个结果，让购房者放心。时不时铺天盖地的烂尾维权消息，让本来想买房的人，都要慎重考虑了。
去年至今的房企爆雷潮，百强房企里面接近一半的民企，项目有停工或者停工的风险。目前的状况来看，让这些房企自己处理资产自筹资金，用于复工复产难度极大，而且效率太低。少则一两年，长则三五年才能解决，一般的购房者是等不了这么久的。
让这些爆雷的房企慢慢出清，这是一个缓慢解决问题的过程，但是项目停工却是一个急迫的问题。解决问题，关键还得看当地政府怎么办。不过很失望的是，很多地方政府甚至还是以一个局外人的身份在管理此事，做第三方调解人，只停留在督促房企复工，协调总包单位，以及督促处置资产这些初步的工作上。
既然政策给了各地更大的自主性，那么地方就应该在治理停工项目上走得更远，做得更多。比如让城投公司出手，借款给这些项目，先把项目动起来，后面再算账。再比如，设立一个专项的烂尾楼基金，建立一套标准，对适用的项目进行重点帮扶。
以上只是建议，办法还有很多，关键看想不想做更多，想不想快点做。
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