/地产这个新趋势，值得每个人关注
最新文章2023-07-27

地产这个新趋势，值得每个人关注

随着消费升级及个性化需求的增加，我国乡村旅游与休闲农业已向观光、休闲、度假复合型转变，从观光式旅游过渡为度假式深度体验游，其产品逐渐向多样化、融合化和个性化方向发展。


受天气和局部疫情反弹影响，中远程旅游需求未能充分释放，假日旅游客流主要集中在省内，本地游、周边游、近郊游是主流。以短时间、近距离、高频次为特点的“轻旅游”“微度假”“宅酒店”受到游客青睐。追求“诗与远方”的游客发现，就在本地的青山绿水间“安营扎寨”，也是极好的休闲方式。这也就助长了乡村微度假的发展。


随着乡村旅游的快速发展，乡村露营建设已成为乡村旅游的重要组成部分，二者结合既能丰富营地的内容，又能提高休闲农业的吸引力，实现增值。二者结合即为乡村旅游微度假！


△建德富春开元芳草地乡村酒店 / 中国美术学院风景建筑设计研究总院
图片拍摄：奥观建筑视觉

乡村旅游对乡村社会、农民增收、农业现代化发展等各方面都有着重要推动作用，是助推乡村振兴的重要引擎之一。在新时代背景下，中国文旅产业的消费客群、消费需求等都发生了新的变化，发展乡村旅游，要适应时代特色，充分把握数字经济带来的产业机遇，实现创新发展。

利用乡村丰富的绿色开放空间，为城乡居民提供形式多样的体育旅游产品和户外休闲产品，如山地自行车、骑马、攀岩、滑雪、滑草、溯溪、露营等。体育旅游和户外休闲在我国方兴未艾，相对城市，乡村具有开发这类旅游产品的土地成本优势和生态环境优势。

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△上海奉贤李窑村乡村振兴 / 水石设计
项目摄影：胡义杰


01.

乡村旅游微度假如何结合市场发展

1.为城乡居民提供乡村亲子休闲娱乐产品，受休假制度、建设用地供应等因素影响，我国城市中的动物园、主题公园等亲子休闲娱乐场所节假日普遍人满为患。在乡村打造亲子牧场、萌宠乐园、郊野游乐园等亲子休闲娱乐产品，可以缓解这一供需矛盾，并为乡村创造可观的旅游经济效益。


2.在适宜推进城市化的农村社区发展小吃街、电影院、虚拟现实体验馆、文化演出等夜游经济，以满足外地游客的夜游需求和当地农村居民的日常休闲需求，并促进乡村旅游与城市化的协同发展。相比外地游客的夜游需求，当地农村居民的日常休闲需求季节性更弱，所以在农村社区发展夜游经济还有助于缓解乡村旅游的季节性问题。


△西府里文化艺术村 / 成都塞纳园境设计咨询有限公司

摄影版权：成都塞纳园境设计咨询有限公司&河狸景观共有


3.把乡村旅游与科技、教育相结合，积极在乡村地区发展科教旅游。除了已经比较成熟的农业科技旅游、红色旅游，还可以在乡村地区开发观星旅游、生态知识科普旅游、美食技艺研学旅游、乡土艺术研学旅游等科教旅游产品。这些科教旅游产品的目标人群既可以是少年儿童，也可以是成年人。

4.乡村微度假是一种趋势性的变化。它的市场源实际上是两块市场共振的结果，一块市场是本地的休闲市场，他们越来越追求户外化，特别是在疫情影响下。第二是异地旅游市场的近城化。这两个市场交接在了一起，形成了一种以媒体出圈+自驾为外在特征的微度假现象。


△“天府新兴•和盛田园东方”田园综合体 / 袈蓝建筑

摄影版权：benmo studio　


5.一个功能完善的城市近郊“微度假目的地”需要满足最基本的周末游功能：休闲、住宿、餐饮、服务。针对“度假”基础功能，我们以“住宿+”为核心，在落地形态上，可以是营地等非标住宿单元，也可以是品牌民宿等传统住宿单元，具体根据土地类型和开发主体的需求灵活调配。围绕“住宿+”，完善吃住行游购娱等一站式配套，涵盖游客度假的所有基础需求。 

6.好的乡村微度假是能够让人们回归自然，参与到三产融合以及构建一种生活方式和打造一种生态系统。


7.乡村是最养人的，但并不是所有人能再回到乡村大母体的怀抱。乡村微度假在一定程度上是一种奢侈品。


△重庆垫江巴谷宿集建筑设计 / 三文建筑 / 何崴工作室
摄影：金伟琦


8.狠抓“一村一品”特色布局，打造“一村一业”农业形态，初步形成“村村有特色产业，户户有致富项目”的经济发展格局。





9.同时，围绕采摘、垂钓、农耕、观光等特色旅游项目，发展以“赏田园美景、吃乡村土菜、住农家小院、品民俗风情、享农事乐趣”为特色的乡村旅游，一个景美、人美、生活美的都市后花园正逐步显现。


10.体验时令餐饮、时令农事、时令民俗的好去处，有力助推美丽乡村建设和乡村旅游发展。


11.乡村振兴离不开休闲农业、乡村旅游、乡村养老、农产品加工等乡村产业的发展与带动，而发展乡村产业，核心问题就是用地支持。




△斗山塘景观设计 / 苏州园科生态建设集团有限公司
项目摄影：顾哲理
02.

乡村旅游微度假如何在乡村生根落地

1.推进全国乡村旅游道路建设。


（1）结合“四好农村路”建设，统筹考虑全国乡村旅游道路发展，完善农村公路网络布局，加快乡镇、建制村硬化路“畅返不畅”整治，优化通建制村硬化路路线走向，尽可能串联带通更多自然村，推进较大自然村通硬化路建设，加快提升改造低等级农村公路。
（2）加大对乡村旅游公路建设的支持力度。对符合条件的贫困地区乡村公路建设列入政府预算内投资计划予以支持。


2.支持乡村旅游停车设施改造提升。


随着乡村旅游的发展，旅游停车设施的配建及改造需要进一步的完善和配建以满足日益发展的乡村旅游停车问题。


3.加大对乡村旅游基础设施建设的用地支持。


乡村基础设施的建设及完善是促进乡村旅游的前提条件。


4.加大对贫困地区旅游基础设施建设项目推进力度。


贫困地区旅游的限制因素在于基础设施不够完善和相对欠缺，不能很好的带动当地的旅游业发展。


△安吉观景平台及茶室 / 汉齐建筑
摄影版权：朱润资


5.建立垃圾和污水处理农户付费制度。



（1）对目前在已实行垃圾和污水集中处理的农村地区，探索建立农户付费制度，综合考虑当地经济发展水平、农户承受能力、垃圾和污水处理成本等因素。
（2）根据当地情况合理确定收费标准，促进乡村环境改善。


6.大力推进乡村旅游垃圾资源化利用与无害化处理。


（1）建立探索乡村旅游垃圾减量化和资源化处理“分类收集、定点投放、分拣清运、回收利用、分类处理”模式。
（2）完善垃圾收运体系，全面推行垃圾就地减量化与分类收集，对乡村旅游建设、经营中产生的易腐垃圾、煤渣灰土、建筑垃圾等分类处理并就地消纳，重点建设垃圾收集站、中转站等收转运基础设施。
（3）加大农村地区存量垃圾治理力度，开展非正规垃圾堆放点整治，坚决遏止出租、承租土地填埋垃圾牟利等行为，优先开展乡村旅游景区、水源地、城乡结合部等重点区域的治理工作。


7.推进改善农村生活污水处理。


（1）根据农村不同区位条件、村庄人口聚集程度、污水产生规模，采用污染治理与资源利用相结合、工程措施与生态措施相结合、集中与分散相结合的建设模式和处理工艺。
（2）推动有条件的城镇污水管网向周边村庄延伸覆盖。
（3）积极推广低成本、低能耗、易维护、高效率的污水处理技术，鼓励采用生态处理工艺。
（4）加强生活污水源头减量和尾水回收利用。


△德阳高槐村乡村振兴 / 环球地景

摄影版权：亦方丘摄影

8.持续推进厕所革命。


（1）合理选择改厕模式，加快推进户用卫生厕所建设和改造，同步开展厕所粪污治理。
（2）引导人口规模较大、乡村旅游发展较快的村庄，配套建设无害化公共厕所。
（3）大力推进农村公共厕所建设，提升规范化服务管理能力，积极实施公厕生态化改造。
（4）研究修订卫生厕所技术标准和相关规范，鼓励各地区研发推广适合不同地区、不同条件的改厕技术和无害化处理模式。
（5）探索建立运营管护体系，妥善解决改厕后管护维修、粪污处理等问题。
（6）鼓励各地结合实际将厕所粪污、畜禽养殖废弃物一并处理和资源化利用。


9.规范民宿、农家乐等乡村旅游服务标准。


10.推动落实农家乐（民宿）建筑防火导则，提升消防安全管理水平。


11.鼓励地方针对民宿、农家乐的实际情况制定针对性强、操作性强、保障安全的技术规范标准。


12.完善乡村旅游基础设施的服务配套标准。出台适宜乡村旅游公路和停车设施的建设规范和运营管理标准。


13.完善标识标牌、交通旅游驿站、公厕等基础设施和公共服务配套，提升旅游承载能力。


△光明无想山秋湖驿站 / 米思建筑

摄影：吕晓斌



14.加强乡村旅游人才培养引进力度。


（1）加大本地乡村旅游带头人培养力度，建立健全对口帮扶制度。
（2）探索通过政府购买服务等方式对本地乡村旅游从业人员定期开展服务技能、市场营销等培训。
（3）重点吸引大学生村官、乡村旅游管理和专业人才、旅游职业经理人等群体回乡创业，以及规划建筑等设计人员下乡，在人才待遇、发展机会等方面给予支持。


△艾米未来农业文旅小镇 / 加减智库
摄影：曾喆



03.

乡村旅游微度假如何多元化发展

1.考虑到“微度假”的休闲度假与聚集社交属性，通过乡村田园、温泉养生、野炊采摘、民风民俗多功能场景，丰富度假游体验。

2.延长驻足时间的同时，给予游客文化获得感、全家参与的幸福感、餐饮住宿的品质感。

3.根据乡村自身的特色优势，发展观光农业、后备箱经济，为乡村居民盈利增收的同时，将其打造成独具一格的秀美村庄。


4.在乡村搭建覆盖民俗、艺术、社交、健康、美食、民宿等多重业态的“微度假”综合体。

5.为游客提供一站式全方位旅游服务，以形成一个“微度假”体验闭环。


6.立足于城市周边游需求，打造多类型的旅游产品，为周边游客提供“短时间、近距离、轻休闲、深体验、真放松”式的“微度假”。


7.立足于乡村资源特色、地域禀赋、产业优势和人文特征等元素，打造一个特色鲜明、功能完善、环境优美、服务便捷、共同富裕的未来乡村。

△田岗艺术中心 / 袈蓝建筑
摄影：郑焰

人们虽然去不了远方，但是却可以选择乡村周边游，从疫情以来，乡村在地过年，乡村微度假，乡村周边游等等，一点点的火热起来。乡村才是最好的护城河，乡村微度假既安抚躁动又规避风险，已然成为旅游振兴新赛道，也是每个人心灵深处向往的生活。



注：园景人（ID：xyzwin）原创撰写，欢迎转载，转载请输入“转载”授权，请注明来源！


每个人心灵深处向往的生活，今天您「在看」吗?▼

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