得来点猛的 – 大作社

今天，一则消息刷屏了，关于央行联合银保监会出台的，一个下降首套房利率的新闻。按照这个政策，购买新的首套住房，最少也可以降低20个基点的利率，这可是实实在在地给购房者让利。这个政策只是规定了最少可以降低20个基点，往上多少没限制，说不定商业银行在政策执行的时候，利率会降低更多，这个完全有可能。

不过，在吃瓜群众看来，这个影响消息一般，可能各路媒体看得更重一点，不然也不会大家都在密集地发。

猫哥看来，这些政策大概率并不会形成实质性多大的利好，甚至只能激起一点点涟漪，翻不起多大的浪花。因为，目前这些政策还远远不够。

目前各地的救市政策，大多围绕着降低首付比例，提高公积金贷款金额，以及多孩家庭可增加购房资格之类的，实际上的落地效果非常有限。大家看下刚刚出炉的四月份地产销售数据，下滑的趋势还在继续，就知道问题有多严峻了。

四月份的住宅贷款减少了约600亿元，消费贷款更是减少了约1000亿元出头。但是同期的M2却是同比增长10.5%的，这个数据就很有意思了。说明我们的金融机构还是很呵护大家的，池子里面的水是管够的，就是实际的情况不太需要这么多钱，大家借钱的意愿不高。

另外一个数据，就很有意思了，我们四月份银行的人民币存款，同比增加了909亿元。说明大家手里的财富还是在增长的，并没有很多人看到的那么糟，只是这部分资金大家并不愿意拿来买房和消费，更加愿意存起来，用以保证自己的生活。

现在房地产销售持续下滑，核心问题是信心的缺失，这里面既有大量房企爆雷，导致项目停工烂尾，也有疫情之下大家对未来预期的不确定性增加，导致不敢大额消费。房地产信心跟股市有点类似，当行情持续下跌的时候，大家都会选择持币观望，即使再便宜也不敢下手。只有等跌到底了，凉透了，出现了反弹迹象，最聪明的一部分资金才开始抄底。

所以，时下一个观点越来越流行，那就是持有现金，持有更多的现金，现金比啥都香。但是，很明显我们等不起了，也不能让其继续跌下去。

现在的这些稳楼市的政策，虽然看起来很有诚意，发布的密集程度也很高，但是从效果来看根本远远不够。对于挽救大家都购房的信心，简直是杯水车薪。毫不夸张地说，即使现在除了一线城市以外的所有城市，都放开限购限贷限售，房地产也不会立马反弹。

我们现在面对的是房企密集爆雷的引发的购房信心受重挫+疫情之下的悲观预期，这都是以前从未遇到过的。问题比以前的严峻，不来点猛的，用料十足的政策，是解决不了大问题的。

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