/打造站城融合的新城示范样板区,上海松江枢纽核心区控详规划批复!

打造站城融合的新城示范样板区,上海松江枢纽核心区控详规划批复!

6月30日,上海市政府批复《松江新城SJC1-0017单元(松江枢纽核心区)控制性详细规划修编》(沪府规划〔2022〕156 号),标志着松江枢纽核心区规划建设步入新阶段。

松江枢纽示范样板区作为松江区高质量发展的三张王牌之一,将打造具有显示度的新城活力新地标,形成标志性的核心集聚区。详细规划编制放眼国际视野,聚焦行业前沿,依靠多团队参与、全要素统筹、跨部门协作,以空间为载体,以枢纽为引擎,实现地区赋能,也为松江新城迎来全新的枢纽时代。


▲ 国际方案征集介绍©松江规划资源

松江枢纽核心区衔接新城总体城市设计,塑造上海西南门户空间。立足松江新城总体空间格局,沿南北向的中央功能轴,东西向的南部发展轴,蓝绿生态廊道,实现区域空间、功能大融合。



围绕“出站即中心”理念,松江枢纽核心区集聚G60科创走廊沿线商务功能,展现“科技芯·世界窗”目标愿景,打造面向长三角和面向全国的上海西南门户枢纽,集区域高端商务、新城公共中心于一体的“站城融合”的综合性新城中心



▲ 城市设计总体鸟瞰图©松江规划资源


融入城市,激发赋能,实现便捷的新生活方式是枢纽地区开发的使命。

在松江,为实现“独立的综合性节点城市”的发展新目标  和“对标最高标准、展现最新理念的示范样板”的战略新要求,我们以“TOD站城全域链接”的构思,通过站城一体的开发,将枢纽赋能、区域赋能与城市空间连接起来,迎接全新的未来枢纽5.0时代。


▲TOD引导的站城全域链接©NIHONSEKKEI


▲建立以人为本的城市活动之间的缤纷云环链接©NIHONSEKKEI

规划构建“十字双轴、四区联动”的总体空间结构。
十字双轴,沿玉阳大道、人民南路,加强商业、商务、文化等核心功能集聚,打造亲站活力界面与功能融合街区。
站前商务区,集聚区域总部服务功能,营造站-产-城融合共生的崭新都市生活场景,规划以办公、商业、住宅等用地为主;
枢纽创芯区,基于交通中心与周边用地的一体化开发,与交通空间紧密结合,打造商业、文化、艺术体验目的地,规划以商业、办公、文化、研发等用地为主;
创智实践区,构建高品质滨水科创产业园区,规划以研发办公等用地为主;
宜居生活区,打造满足各类人群居住需求的宜居社区,设置1处区级医疗卫生设施与1处区级体育设施,规划以居住、公共服务等用地为主。


▲  松江枢纽核心区总体空间结构图

松江枢纽示范样板区作为松江产业的门户平台和枢纽的第一圈层,是“上海全球城市核心功能的新兴承载地”,借助G60科创走廊和枢纽的强大能量源,布局面向产业链市场端的功能要素。


▲示范区整体鸟瞰图©NIHONSEKKEI

 

基于松江枢纽新老车站组合的特殊条件,规划提出铁路夹心地一体化设计开发(松江新站老站形成的夹心地区域)。依托G60科创走廊与松江科技影都产业特色,以枢纽交通中心链接东、西片区,西片区聚焦文旅服务,东片区聚焦商旅服务,引入龙头企业设立超级总部,结合上海本地影视文化IP打造沉浸式体验空间,构建站城一体的目的地枢纽。


▲  松江枢纽核心区铁路夹心地位置示意


规划松江枢纽核心区建设成为松江新城制高点,在松江枢纽东北部街坊设置320米地标塔楼。围绕地标塔楼和枢纽站房,采用较高强度开发,控制形成320-200-150-100-80米的阶梯建筑高度,塑造有较高识别度的城市天际线。


▲  松江枢纽核心区城市天际线控制图

站前绿轴+地标塔楼

升级9号线上方的防护绿地,打造站前活力绿轴,引入“涟漪”理念,将枢纽的能量不断向外传递,与城市产业经济、人才赋能、贯通衔接。

地标塔楼布置在绿轴东侧,靠近骨干轴线,围绕地标塔楼,形成具有显示度和标志性建筑簇群。建筑界面、平台空间与枢纽站房形体呼应。

枢纽站房、活力绿轴、地标建筑簇群相互融合,成为开放共享的“城市客厅”、汇聚人流的“站城门户”。


▲站前活力绿轴:与站本体轴线衔接,成为样板区南北人气活力带,链接广域 ©NIHONSEKKEI

枢纽北侧的核心服务区,以“产业生态雨林”的格局,引导各类总部及相关联功能垂直布局,植入共享、交流、文化设施,建立共享的功能链接,激发区域交互活力。

两条铁路廊道间的枢纽创芯岛,定位为科创、文化双主题融合发展的松江特色产业展示区,通过外高中低的空间设置,消减铁路干扰,创造怡人空间。


▲各类总部及相关联垂直布局 ©NIHONSEKKEI

▲北侧城市核 升级站城连接效果图 ©NIHONSEKKEI

南侧的文娱体验核心区,通过平台、水景等链接枢纽人气和活力,引导文化体验消费、文化旅游等项目入驻,成为文化据点核心承载地。补全松江作为独立新城的功能短板,康养服务区、品质生活区与其他板块交织穿插、有机联系。


▲南侧城市核效果图 ©NIHONSEKKEI

高线平台与高线复合体

为加强各板块间人流的动线衔接,创造全新的活动体验。我们建立多维立体的链接空间,与周边的产业链节点自然融合,让枢纽站房与城市空间快速互联互通、互相激活。

高线复合体沿轨道而设,在利用边缘用地的同时,削弱轨道带给城市的负面影响,创造新形式的城市开放空间。

结合站前二层平台系统,形成连续的24小时立体步行网络,打通枢纽南北向的连接,扩大东西侧的动线辐射,联通更广阔的城市地区,轻松融入城市活动。

 

▲高线复合体效果图  ©NIHONSEKKEI

交通方案致力于构建多维度、立体化的交通系统,建设高效便捷的枢纽门户。

以人的活动出发,构建站城立体回游步行网络,通过二层平台、地面慢行系统、地下步行通道,链接城市活动。不同目的人群,都可根据使用需求灵活选择移动路径,实现最短距离换乘联系。


▲枢纽站房及周边地区剖面示意图 ©NIHONSEKKEI


北侧城市核结合超高层建筑,联通地面广场,2层平台系统及复合功能,实现城市功能与枢纽动线的交互转换。

▲北侧城市核连接二层平台系统 ©NIHONSEKKEI


南侧城市核结合联通地下1层至3层落客平台,成为人行动线跨越枢纽南北的转换核心。

▲地下1层衔接南侧城市核 ©NIHONSEKKEI

▲南侧城市核—衔接B2-3F动线 ©NIHONSEKKEI

总面积约3.99平方公里,总建筑量约442万平方米。其中,松江枢纽示范样板区面积2.47平方公里,总建筑量约300万平方米。

▲ 松江枢纽核心区规划范围


▲  松江枢纽核心区建筑高度分区图


▲  松江枢纽核心区开发强度分区图

“五城十区、蓄势待发”,作为五大新城示范样板区之一,松江枢纽核心区未来可期!

▲  松江枢纽样板区效果图

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