/大约在冬季
最新文章2023-05-28

大约在冬季

      房地产回暖了吗？
      回暖了，好像又没怎么回暖。

      前天万科郁亮都说触底了，底部可以判断是真的到了。比如，6月典型的几个一二线城市的二手房交易和带看量，明显上升了不少。比如成都，挂牌数量呈倍数上升，成交的数量也上升了不少，甚至不少房东和中介开始谋划合伙涨价割韭菜了。二手房交易量上升，跟各地松绑新房限售和增加购买资格，以及二手房信贷政策的愈发友好密不可分。
      再看新房销售，最近新房销售也回暖了不少，比如上海、深圳、广州、东莞核心区位的新盘销售，已经恢复得很好了。个别有性价比的楼盘，甚至出现了日光盘，销售异常火爆。
      但是除了这些城市以外，广大的三四五线城市，特别是人口和产业支撑不够的城市，仍然一潭死水。即使有的城市祭出了“限跌令”，“公务员考核卖房”，“房票制度”等大招，仍然不见明显效果。
      这一轮房地产回暖的路径发展，大致是：二手房销售率先回暖 —  新房销售回暖— 房企稳住阵脚  —  土拍市场回暖。
      但是目前来看，新房销售整体回暖还难言成功，土拍市场大多还是国企和地方城投在兜底，民企身影太少。

      可以预期的是，接下来政策对房地产的呵护力度，还会继续加大。但是新政策的落地，会根据5-6月份的销售情况，特别是6月份的销售情况，再进行针对性地补强。

      今年经济稳增长的压力很大，从上到下对这件事重视程度，是超过大家预期的。从上面到地方，可以用的政策工具还很多，因此接下来两三个月还有更多，更有实质利好的政策出台。
      三季度逐步实施，到真正产生效果，房地产市场的真正回暖，大约就是在今年冬季了。
      对于房企来讲，现在是拉力赛最后阶段了，谁能挺住不爆雷，很可能就是最后的赢家。那些还在悲观情绪中的地产人，可以开始把自己的简历修改修改，准备上场搬砖了。
      以后的房地产，会呈现出一种结构性的行情，这种结构性的行情，会表现在两个方面：
      一是热门的一二线城市，以及有产业和人口支撑的三四线城市，房地产还有不错的发展空间，量和价都还能维持在高位。但是剩下的基本面比较差的城市，会陷入长期阴跌的过程，新房和二手房市场都会萎缩。
      而布局错了城市，对房企来说也是一个很重的代价，需要很长时间去消化。一些激进布局三四线城市的房企，接下来还会有更多爆雷的，直到完全出清，这是大的趋势。目前已经有房企在大规模撤离一些三四线城市，转而加大布局一二线重点城市了，地产人的工作地点也发生了变化。
      二是房企阵营也会有一个出清，然后行业集中度再提高的过程。我们目前还有八万多家大大小小房企，而美国只有约五百家房企，集中度比我们高很多。所以，这个过程中有房企爆雷是必然的，房企数量下降也是必然的，以后会更加集中到活下来的房企手里。

       本号有猫哥内部粉丝群和粉丝圈子，地产圈内消息最先分享，一对一提问，职场、行业、资讯、前沿消息都有，里面内交流极为活跃。到公众号主页对话框回复“加群”两个字，即会弹出二维码，即可扫码加入粉丝圈子。

      另：猫哥收藏整理了几千份地产学习资料，包含工程、设计、成本、营销、投资、人力绩效、财务等职能部门的资料。在公众号后台对话框回复“资料”二字，会弹出链接，可进入直接下载几千份地产学习资料（已有几千地产人获取）。  

本文来自微信公众号“猫哥观地产”作者：猫哥观（ID：maogeguandichan）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。

TAGS:

相关文章