大胆的想法 – 大作社

地产销量下滑的趋势，到现在为止还没得到扭转，不少地方已经开始慌了，因为赖以维持开支的土地财政，是不能承受过大的压力的。有智库统计的数据显示，土地出让收入如果下滑20%以上，一个地方的财政将面临巨大压力。就今年几个月的数据来看，不少城市已经跌了远不止20%了，还在继续承压。

之前很多人预测过，今年地产回暖的时间，大致是在6月份左右。但是12月以来的销售数据下滑，幅度之大是以前几十年地产史从未有过的，让大家又见证了历史。目前来看，6月之前地产回暖可能还稍显乐观了，如果政策支持力度比较大的话，可能最快也要三季度中旬才能止跌，反弹还要再看看。

但是目前看来，各地支持地产的政策，还不够大，至少存在冰火两重天的温差现象。之前出台政策比较积极的，如哈尔滨、兰州、郑州、济南、天津苏州、这些城市大多楼市压力比较大。目前来看，稳楼市的政策大多分为三类：

一类是减少社保年限，增加房票供给，降低公积金使用门槛；

一类是将老人投靠、多生二胎三胎指标，与新增一套住房挂钩，以图激励人口生育和购房；

三是鼓励将手中房源长期出租，出租以后可新增购房资格。

这些政策的出台，虽然看起来诚意满满，但是很多购房者并不买账，称其为步子还不够大。就连前阵子，央行也在520降息了15个基点，但是大家反应一般，当天地产股甚至还大跌了。前几天，猫哥看到了一个段子，说目前大家不敢消费的原因，不是对经济没信心，也不是对楼市没信心，而是对自己的未来没信心。

现在的稳楼市政策，要有立竿见影的效果，核心还是要在这个信心问题上。什么措施能提振信心，那就是发钱了。但是楼市不能直接发钱，发购房消费券更好，避免财政资金浪费。

目前，已经有很多城市这么做了，但大多都是一些能级低的城市，地级市之类的。比如四川的泸州市，前几日就发了一个新政策，对购房者给与2%的购房款补贴。适用的范围很宽，军人、农村户籍、外地户籍、毕业未满5年的大学生、二孩三孩家庭、市区居民2套房及以内的，都享有。

其实这个购房补贴的政策，地方政府并不亏。如今销售下滑的情况下，很多项目一个月也不见开单，这么僵持下去，地方税收也是吃亏的。一套房预售环节的增值、土地增值税、所得税预缴，再加上契税、印花税的收益，加起来远不止2%，但是要房子卖得出去才有效果。

建议其他销售比较困难的二线城市，可以借鉴这个做法，发购房消费券，对固定人群适用，限定数量，可以定向激发刚需或者改善人群的购买需求。为了坚持住房不炒，可以限定购房者必须自住或者出租，如果空置就收回购房消费券。

同时也要限定楼盘适用，优选资金面好的房企，对于一些有停工风险，或者资金不善的房企，直接进行排除。适用的楼盘进行严格的资格审查，这样也能帮购房者排雷，稳定大家的信心。

本号有猫哥内部粉丝群和粉丝圈子，地产圈内消息最先分享，一对一提问，职场、行业、资讯、前沿消息都有，里面内交流极为活跃。到公众号主页对话框回复“加群”两个字，即会弹出二维码，即可扫码加入粉丝圈子。

另：猫哥收藏整理了几千份地产学习资料，包含工程、设计、成本、营销、投资、人力绩效、财务等职能部门的资料。在公众号后台对话框回复“资料”二字，会弹出链接，可进入直接下载几千份地产学习资料（已有几千地产人获取）。

本文来自微信公众号“猫哥观地产”作者：猫哥观（ID：maogeguandichan）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。

TAGS: 地产政策目前购房购房者