进入商业地产志微信小程序
获取更多值得存留的干货内容
01.品牌概况
*图据网络
02.新店动态
成都IFS>>
Q3共记录到成都IFS有49家新店，包括已开出新店和新店围挡。
其中，Max Mara有多处同品牌围挡，大概率是调整升级；跨层店铺BVLGARI的L2层门店处于围挡中，因现场未见品牌logo信息，所以尚不确定是同品牌围挡或是撤铺，暂以空铺记录。
Q3已开出新店包括：
同品牌调整升级的Moncler、Loro Piana👇🏻
原本L2层和LG2层的两个空铺最新开出了CARVEN和Emporio Armani kids👇🏻
Q2围挡的新店也有部分已经打开，如CPB BEAUTY、URBAN REVIVO、ECOVACS、ERDOS KIDS、MOLL、华为、内外等。
其他已开出新店还有L3层的ZENITH真力时、L2层的Gianvito Rossi、LG1层的HELLY HANSON、LG2层的MarMar Copenhagen&MILKBARN等。
Q3打围的新店包括：
原L123A的TOM FORD和L173B的Moncler临时店两个铺位，都出现了LOEWE的围挡👇🏻
上季度就处于围挡中的「跨层+跨铺」大店Ermenegildo Zegna目前仍未开出。
L2层的Brooks Brother变成了MAISON KITSUNE的围挡；L3层的Gucci Beauty变成了LA PRAIRIE莱珀妮的围挡👇🏻
LG层原adidas Originals及其旁边店铺，围挡了一家LI-NING的跨铺店👇🏻
LG层的新店变化比较明显，上季度统计到的多个空铺，在Q3也陆续进驻了全新品牌，包括：
CHANEL BEAUTY、DIOR BEAUTY、GUERLAIN法国娇兰、PENHALIGON'S、BUBERRY BEAUTY、以及chloe蔻依西南首家香氛旗舰店等美妆高化香氛等。
此外，围挡中的新店还有——
L3层有TASAKI和PIAGET；L4层有BA&SH、SWAROVSKI；L5层有KIRSH、NERDY、INXX、MO&Co.；L6层的华为变成了LAMY凌美；L7层还有持续围挡中的5:59+餐吧以及Luneurs冰激凌。
LG1层的久赞·烧鸟居酒屋换成了寿司郎的围挡，原MO&Co.的位置现在是莱德拉瑞士手工巧克力的围挡。
这其中，KIRSH、Luneurs冰激凌和寿司郎都是西南首店。
成都远洋太古里>>
成都远洋太古里Q3录得50个品牌状态发生变化，统计新店33家。
Q3已开出新店包括：
早在今年5、6月份，原本miumiu所在的位置就换成了Balenciaga的围挡，时间来到第3季度，Balenciaga终于以跨层大店的形正式亮相👇🏻
M层的SORT，如今已经被nice rice成都首店所替代👇🏻
NIKE也在L1层打围了一家展面较大的新店👇🏻
在成都远洋太古里Q2打围中的新店，除了迪桑特，几乎都已顺利开出。包括：BV、SHAKE SHACK西南首店、ACQUA DI PARMA、Vilebrequin、BURTON西南首店、ba&sh、内外等。
Q3打围的新店包括：
原本VERSACE范思哲的店铺，变成了Alexander McQUEEN的围挡👇🏻
M层此前IPSA茵芙莎和POLA宝丽的位置，现在是DIOR BEAUTY的新围挡👇🏻
L2层原吴系茶餐厅和Stance的位置，换成了广州餐饮老字号——陶陶居的围挡👇🏻
除了上季度就在的迪桑特围挡暂时仍持续之外，成都远洋太古里还有一波上新的品牌围挡，如DRIES VAN NOTEN、SODAVAND、TOM FORD、Nanushka、FRED、KENZO等；
其中还包括了两家「首店」——松露甜品坊Truffe Boulangerie全国首店（原L1层桃园眷村铺位）和The North Face全国首家概念店（原L2层施华洛世奇铺位）。
值得一提的是，DIOR的跨层+多跨铺大店目前已去除围挡，即将开业👇🏻
而原本Hollister所在的L1333-L1335铺面，由alexanderwang和ETRO分割。前者是新店打围，后者是从L1353调铺而来。
除了新品牌的引入和汰换之外，「调铺」也是成都远洋太古里非常高频的动作。项目方会根据各个商户的不同业态、定位，以及具体经营情况，适时地进行位置的调整与优化。
截至2022年9月30日，CRR在现场也肉眼可见地发现了一些明显的调铺迹象。
比如，位于L2307a的lululemon露露乐蒙将L2305吸纳，扩展成了一间大铺（A few good kids从L2305撤店）；又比如，L1327铺位的Aape，变成了新开的BAPE，这个店铺原本位于L1216b；
再比如，桃园眷村从原本的L1层调整到了M层靠近地铁出口的位置；以及，I.T从L1216a挪铺到了L2334，而GUCCI接棒了原本I.T在L1层的铺位……
*需要提醒的是，因为以成都IFS和成都远洋太古里为代表的核心商圈标杆项目，其品牌汰换节奏相对较快，而10月份的国庆黄金周又是一个比较大的品牌开业节点，所以，不排除部分品牌在我们9.30统计当天是围挡状态，但此稿件出街之时早已正式开门营业的情况。
成都晶融汇>>
成都晶融汇无论是体量还是店铺数量都比前二者规模小很多，从品牌汰换情况来看，节奏也相对慢一点。
Q3共录得8个品牌状态发生变化，其中包含4条新店数据。
其中，Q3已开出新店包括有2家，分别是：L1层的周大福和L2层的NLHD。
此外，还有2个新店围挡，都是位于L3层的comi和美肌舍抗衰美学空间。
补充说明一点：在一个项目同时看到某个单一品牌、多家门店的情况也时有发生，这其中有几种常见的可能性——
1、确实存在2家及以上的同一品牌的独立门店（也许店铺定位和产品品类会有所区分，比如一线奢侈品的综合店铺和美妆专卖店），比如星巴克就不止一次在单个项目开出不同规格的多个门店；
2、品牌店铺优化升级时期，会在场内部分规划点位或空余铺位增设临时店；
3、品牌调整状态下，有可能出现新铺位尚在装修升级，而原铺位暂时并未撤店的情况。
03.看点总结
Q3成都受到疫情影响，尤其9月，全城被按下暂停键十余天。以至于部分计划新开项目被迫推迟了开业时间，而在营项目的调整也相应地减缓了节奏。
尽管如此，作为成都最具消费活力的核心商圈，春熙路商圈依旧在重要标杆项目的带动下，保持着品牌血液的常换常新，并持续引领者城市消费方式的更新迭代。
单看新店数量，总品牌数最多的成都IFS优势突出，Q3成都IFS的总品牌数较6月底新增17家，新开出的新店及围挡新店近50家。
从业态上看，新调整的店铺依旧以零售为主，其中LG1层围挡及已开出的几家国际知名美妆香氛品牌，相对集中地构成了一个强势的细分品类组合，令人印象深刻（据悉，G1美妆区现已正式打开）。
成都远洋太古里虽录得的新店数据较之成都IFS少一点，但是其状态发生变化的品牌多达50家。
这意味着，该项目的日常调整并不仅限于引入全新的品牌，更在于不断地优化现有的品牌落位及组合（挪铺、调铺、切铺等）。而这，亦是作为城市级标杆项目日常运营和自我调整的重要方式。
也因此，成都远洋太古里无论是品牌调改动态，还是活动呈现状态，都当之无愧地成为一座城市商业消费及生活方式的风向标。
尽管从Q3来看，成都晶融汇的品牌汰换情况并不足够活跃，但其在业态上不避开两位大佬的零售锋芒，并发力买手店、设计师品牌和年轻潮牌，同时对大餐、重餐和娱乐体验类业态也保持着长期的关注。
这些都多少体现了这个项目的自我生存之道。而我们之所以将其纳入三个案例项目之一，也是考虑到：
一来，是基于成都晶融汇与核心商圈的两大王牌项目的「亲密关系」——近在身旁的物理距离，让其上所面临的市场环境和客群更为类似；
二是因为其无论从体量、定位，还是业态及品牌层面，都明显区别于成都IFS和成都远洋太古里二者，可以带来更多差异化竞争的思考，提供更多类似竞争环境下的破题可能性。
CRR将继续保持对这三个案例项目的关注与记录，希望能够对成都市场的新店风向一斑窥豹。
本文来自微信公众号“商业地产志”（ID：CRRCHINA）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。
