10月20日，《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》印发，提出2035年“建成实力雄厚、特色鲜明的双城经济圈”......成渝双城相向发展契机之下，作为扼守成都“一山连两翼”格局的东部前沿阵地，简阳的战略区位逐渐凸显。
而聚焦简阳，凭借依山傍水的自然基底，政务集群、大运会场馆、大型商圈的依次落定，河东新区开始接棒简阳老城区，成为新晋城市核心区域，这也是近年来百强房企纷纷抢滩河东新区的底层逻辑。
而今，百年招商局集团也携旗舰产品系——招商·粼江樾加入战局。
随着这个“大国工匠”的到来，刚需&改善为主的简阳楼市，终于迎来启幕高端格局的底气。
不谙发展，何以搅动时代浪潮？
招商·粼江樾何以叩问简阳高端“天花板”，在剖析产品之前，我们需要以百年央企的招商品牌力为城市“定心”。
在业内看来，招商局集团就是具有划时代意义的央企巨擘。作为诞生于1872年洋务运动时期的中国民族工商业先驱，同时也是中国仅有的三家驻港央企之一，招商局集团（下文简称“招商局”）发展至今已有近一个半世纪的历史。
它曾组建了中国近代第一支商船队，开办了中国第一家银行、第一家保险公司、开创了中国近代民族航运业......1979年春天一位老人在祖国南海画下一个圈，随后，招商局在深圳蛇口工业区的“改革开放第一炮”响彻中华大地。
如果说，中国近代社会发展的每一个重要阶段，时代先驱招商局都不曾缺席，那么，以“美好生活承载者”为己任的招商蛇口，更是以精准前瞻的择址眼光谋定城市发展脉络，充当一个又一个城市的人居时代探路者，锻造了无数城市封面作品。
在成都，入蓉12载，人们初识招商蛇口“敢为天下先”的魄力，是在2014年金融城尚处起步阶段时便接手大魔方项目，如今涵盖多重高端业态的招商大魔方，已呈金融城地标之资矗立国际城南时代潮头。
而后，招商蛇口又抢驻天府总部商务区西区落子招商时代公园，一个以高规格公园城市规划理念打造的巨幅造城之作，镶嵌进成都向南发展的时代烙印中......这一系列动作背后，善于提前洞悉城市发展格局的招商蛇口，功不可没。
而今，成渝地区双城经济圈的东风吹来，位于成渝发展主轴之上的简阳迎来时代风口，擅“谋局而动”的招商蛇口，而今携“雍系”、“瑧系”樾界合体的招商·粼江樾而来，意味着：
1. 简阳“央企开发时代”来临；
2. 央企实力，是项目“运维筹码”与业主“定心丸”；
3. 简阳“刚需+初级改善”为主的楼市格局，即将被改写；
4. 随着首个大健康智慧社区的到来，简阳高端人居时代，正迎来启幕时机。
自己的健康需要怎样去重视？
你有没想过，大健康有一天会融入到自己生活？
时代进阶，城市塔尖客群的需求越发“千人千面”，但产品力之外，人们对于健康的诉求是始终存在的，这也符合未来时代发展趋势。但目前能关注到这一点的项目，多集中于文旅康养板块，能引入大健康智慧服务的城市项目，凤毛麟角。
在目前楼市现状无法满足居家大健康需求的当下，能够实现“就诊绿色通道”、“智能健康管理”、“业主病例数据库”等圈层专属服务常态化的项目，无疑能够直击简阳塔尖人群痛点。
基于此，招商粼江樾作为简阳唯一、招商蛇口成都首个4S大健康智慧服务社区横空出世，空间 space、智慧 smart、服务 sevrice、社区 society，4S大健康服务体系将以国际标准为业主提供全生命周期的健康照顾，这些，都是项目区别于市场其他项目的核心竞争力所在。
招商作为“城市大健康社区”的引领者，其实力，已在深圳、西安、昆明、乌镇等全国多个城市得到印证，如今搭载招商美伦健康体系的招商·粼江樾，其系统化服务架构包括但不限于：
1. 互联网、物联网和AI健康管理技术3大技术搭建的智慧管理体系；
2. 以“华西医院顶级专家”为核心的“1+7”多对一专业健康管理团队；
3. 国内最先进的健康管理设备——拥有乐普AI-ECG人工智能技术（获美国FDA、欧盟CE、国内NMPA“3重认证”）的小普AI健康管家、拥有鹰瞳心脑血管评估系统的视网膜检测设备......
也就是说，未来招商·粼江樾的业主可以享受到国外贵族医院才有的“一户一档案”病历存档及管理服务，以保证家庭成员健康信息的延续性及完整性。
而基于招商强大的央企实力，不仅能整合供应商，提供全屋定制的智能家居解决方案，还将为招商·粼江樾整合华西、四川省医院等高端医疗资源及全国名医资源，构筑“家庭医生24小时呵护”、“知名医院专属VIP通道”等定制化圈层健康服务。
要知道，拥有“私人医生服务”、“优先就诊”的华西医院金卡服务绿色通道目前价格5万/年，还不包括挂号费用。由此可见，当国际化、贵族化、私人定制化等以“贵”彰显身份的服务，在招商·粼江樾变得常规化，这是招商致敬简阳塔尖的敬意。
同时，小普AI健康管家、视网膜检测设备还能实现远程诊断、远程专家咨询，“招商大健康数据库”还可评估业主未来几年甚至几十年以后的高危健康风险。
至此，我们已能预见招商·粼江樾未来的健康高端人居场景，而招商大健康硬实力之外，项目的绝佳区位以及江、山生态资源，也将成为其大健康体系的强力外部支撑。
摊开地图，我们能发现近5年全国百强房企新获取地块多集中于河东新区以北，而区域以南多为本土房企的早期开发项目。目之所及江东半岛开发接近饱和已是不争事实，而瞰江头排的最后一块拼图，恰是招商·粼江樾。
招商·粼江樾不仅前瞰沱江一线江景、背靠3560亩鳌山公园巨幅生态资源，项目2km内还汇集有东来印象商圈、百伦百货商圈、旭海时代商圈三大城市级商圈，由简阳市政府、简阳市人民法院构成的政务集群以及以简阳市体育中心、东来文化艺术中心为代表的文体地标也均落户于此。
论配套规格，简阳难有板块能出其右，这也是招商蛇口在此落定“雍系”、“瑧系”高端产品序列的原因。而真正考验房企操盘手艺的是：如何从产品端解锁城市高端格局，才不负地块稀缺价值？
招商·粼江樾在河东新区拼图级地块之上，给出了“十字型瞰江高层+城市首个叠拼墅居样板”的答案。
据悉，招商·粼江樾占地约64亩，项目借势地理高差，形成北高南低的半围合式布局，面江一侧规划了5栋建面约130-160㎡的“十字形”揽江瞰景大平层，而面鳌山公园一侧，规划了7栋建面167-194㎡的低密叠拼，项目西南侧为约 20000 ㎡轻奢时尚互动商业街，仅约2.0的住宅容积率，使城市繁华核心之上真正的低密人居得以实现。
|先看园林|项目整体园林设计由上海罗朗景观设计工程有限公司首席设计师宋建东亲自操刀，以“域式弥新，摩登山水”为设计理念，以现代新亚洲为呈现形式，充分考量简阳当地文化，与沱江、鳌山等自然景观相结合，匠造叠水+园植的场景化艺术园林，以"人文、艺术、自然"手法，打造"一轴一街两苑五景"高颜值多重生态景观园林，试图营造层层递进、引人入胜的观景空间体验。
值得一提的是，招商·粼江樾耗资近3千万打造约3万㎡的简阳现代山水主题园林，换算下园林成本超800元/㎡，要知道，哪怕在成都，诸多项目园林造价成本也仅在400-500元/㎡之间；而墅区1.2-1.7m超厚覆土层，几乎为市面普遍覆土层的两倍.....可见，未来保证项目高标准的呈现效果以及后期业主的居住舒适度，招商蛇口在该项目的投入，可谓不惜成本。
|再看高层|为规避中庭高层观景面有限的弱势，项目采用十字形的高层设计，实现户户瞰江同时避免住户间对视。130㎡户型中约3.1m的室内层高、约44㎡的客餐厅空间、约9m的大开间尺度，都是项目区别与一般产品的设计亮点所在。
160㎡采用餐厅、客厅、多功能厅平行设置的超大横厅设计彰显尺度，配备中西双厨照顾家庭成员及主客间社交情境，移步进深约1.8m的阳台，沱江景色扑面而来，所谓“拥揽江山”的城市塔尖想象，不外如此。
|最后看叠墅|该项目三叠产品的最大特点是上叠拥有约28㎡露台及约40㎡屋顶花园，中叠与下叠分北向、南向地面私家花园入户，其中，因楼栋差异，中叠能享受到的花园面积约23-94㎡之间，下叠花园约47-134㎡之间。
同时，为保持高层与叠墅间的独立性，招商·粼江樾专门以坊门、绿轴、道路三大设计策略，来提高别墅区的私密性，并让每一户叠墅的入户设计都呈现出独特的艺术魅力，至此，湖光山色+园林造景+独门独院的私宅景观“三重绿意”环伺之下，叠墅的产品力与圈层感也由此凸显。
户型设计以167㎡下叠为例，三面采光的公共空间设计让整个户型的观景面、采光度、通透性实现最大化；约70㎡的负一层夹层空间可实现会客厅、影音室、健身房、茶室、酒窖等多功能用途；四房三卫的设计让每个卧房都能有独立卫浴系统，隐私性高；公摊约14%，室外空间、花园、夹层均为赠送，得房率极高......
至此，简阳终于迎来城市叠墅的开山之作。
当核心区域叠加低容、高绿化及硬核产品力，招商·粼江樾的高端价值早已不言而喻，作为招商蛇口布局简阳的关键一棋，招商·粼江樾不仅口含央企背景的金钥匙出生，其产品观也做到了“一鸣惊人”。
据悉，招商粼江樾即将开售，简阳至此步入“央企开发时代”、“大健康智慧社区时代”、“叠拼墅居时代”，这对于简阳这种刚需为主的市场来说，无疑将是一次深刻变革。
文| 婧哥哥
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