已收官的2022年首批次土拍，诞生19500元/㎡楼面价地块的天府五街“大源南”，开始走进人们视野。业内感叹南热依旧的同时，随着城南核心版图的渐次饱和，大源板块内部也开始寻求全新轮动周期。
那么，若将视野拔高至整个大城南，当金融城、新川、大源、麓山麓湖、锦江生态带、天府总部商务区、兴隆湖等板块持续占据价值高位，承接城南物业形态改善客群的下一站，会是哪里？
循着一座全新川西风格项目崛起的方向，我们找到了答案。
国际城南扩容机遇
此番为何降临牧马山
细数当下的国际城南边界，西至剑南大道，东至梓州大道（红星路南延线），南至科学城中路（兴隆湖南）的楼市格局已然形成。
此范围内的楼市板块价值高企、入驻/买入代价高昂，“扩容”与“外溢”的突破口在哪？这是市场关注的焦点。
由此向外推移，以高新南、天府新区为主导的国际城南外溢无非西、东、南三大方向，若以天府新区与高新区分界线最南侧的五环路与天府大道交汇处为起点：
向东约15km，麓山国际社区周边——成都雅居乐花园构成的楼市轴线以东，再无楼盘分布；
向南约15km，兴隆湖以南的天府文创城规划尚未铺开，区域仍是一片“不毛之地”，甚至近两年的土拍市场也尚未涉及该区域；
向西约15km，众多别墅项目盘踞、文化根基深厚的牧马山板块，优势已不言自明。
对比之下，这个曾被誉为“成都别墅第一山”、“中国第四中央墅区”的板块，数十年来始终是承接城南物业形态改善客群外溢的热门区域，近期，随着“山河赋”这座川西风格的城市桃源秘境掀开神秘面纱，双流牧马山也将迎来城市边界生长与稀缺产品赋能的全新机遇。
古蜀文脉与稀缺产品标签
重塑“山河赋”价值框架
上文提到的川西+宋氏风格加持的“山河赋”项目，就位于四川国际高尔夫球场、牧马山森林公园西侧的杨柳河、白河交汇处以北，四川知道深度踩盘剖析后发现，地处双流牧马山腹地绝优区位的“山河赋”，项目择址与产品定位的双重价值框架值得关注！
1. 古蜀文脉起源标签
成都主城楼市版图中，文脉堪称标榜地段的鲜明符号，但凡能紧扣成都三千年文脉的地域，如今均已价值斐然。杜甫择居的浣花溪如是，薛涛送别元稹的望江楼亦如是。
而牧马山的历史，要从古蜀第一王——蚕丛说起。早在秦统一之前，蚕丛顺岷江而下建都瞿上城（今双流牧马山一带），这便为古蜀开端，并为蚕桑兴蜀、三星堆文明、鱼凫王国的兴盛奠定了坚实的文脉基础。
而后三国时期刘备为北伐曹操，曾在双流牧马山厉兵秣马，建立军事要塞，诸葛屯兵、张飞牧马的典故，也进一步让双流牧马山的文脉得以延续。
占据古蜀文脉起源先天优势，双流牧马山在千禧年后崛起为“成都别墅第一山”也不足为奇了。它的崛起，不仅仰仗古蜀之源的文化积淀，也仰仗城市“墅居倾慕者”的高度汇聚。
十年前，在城南众多高端板块尚未起步之时占据楼市高位；十年后，在高手如云的成都板块角逐中仍能拥有一席之地。可以说，历经数十年更迭，拥有“文脉+墅区”价值标签的双流牧马山，依然宝刀未老。
2.“山河赋”坐拥两大城市级稀缺标签
标签1：川西风格项目稀缺
往前倒推十数年，牧马山这座大成都范围内最大规模的别墅群，每每提及，都让人心生艳羡。
连片分布的欧式、美式、新中式建筑渲染了双流牧马山万亩墅区早期的高端底色，但斜坡顶、薄封檐的纯正川派建筑却一度缺席。
“山河赋”的到来，则恰好弥补了这一缺憾。
在成都，保留川西民居建筑特色的商业项目不少，其中以太古里为典型代表。但川西风格的住宅项目，不仅在牧马山区域首屈一指，即使纵观整个成都的在售项目，也是凤毛麟角，这也是川西+宋风融合的“山河赋”能够脱颖而出的核心价值所在。
标签2：两叠产品稀缺
细数近年来成都市面上的墅居产品，已难现往日独栋、双拼、联排等形态自由“落笔”的盛景。如今叠拼占据市场主导前提下，大多项目为追求货值最大化而推出三叠产品，成都主城+近郊近三年入市的两叠产品不超过两手之数。
而今，在约105亩、1.5容积率的低容地块中规划两叠+三叠+洋房的“山河赋”，无疑在货值与产品的衡量中，选择了产品形态与墅感的最大化。
毕竟，两叠是目前还原纯墅院落生活的最优解，这不仅是操盘方“产品为王”的坚持与追求，也极好地凸显了项目在全城的供应稀缺度。
城市级配套+拔尖产品力
“山河赋”加持下的三赢格局
“山河赋”东倚牧马半坡，西临大件路，南面被杨柳河、白河“两河环抱”。其所在的双流牧马山板块，上承双流九江生态住区，东面与大源、华府板块边界直线距离10km左右。
上述三个板块中，内部公园、商场繁多的九江片区，堪称“城市绿肺”级成熟住区；大源已是除金融城之外高新南区第二大高端住区+商圈聚集地；华府板块+怡心湖作为城南典型改善板块之一，烟火气是其一大标签。
与这三大板块为邻意味着，“山河赋”未来可享双流牧马山板块内部的2000亩原生松林、40000亩森林公园、3000亩四川国际高尔夫球场。
还可通过“四横五纵”的路网交通与双流西站、黄水站、新津站三大TOD站点，享受时代奥特莱斯、海滨城、铁像寺水街、银泰城、港汇天地、世豪广场、中海右岸环宇坊等大城南城市级配套并轻松畅达全城。
这里曾经是“离尘不离城”的近郊，如今城市边界的外扩、立体交通的成型，已经使一二圈层的界限变得模糊。
可以说，牧马山的优质区位，为“山河赋”承接天府城南繁华，提供了无限可能。那么，随着“山河赋”进入亮相倒计时，这个项目又将为牧马山带来什么？
经过实地踩盘，四川知道认为，项目的以下3大特点，足以成就双流牧马山新一轮迭变。
1. 开启川西生活方式新篇章
于古蜀起源文脉根基之上，如何研发产品并使之融入川派文化肌理，这不仅需要有建筑的“形”，还需要有川派生活方式的“魂”。
于是，“山河赋”特邀柏涛机构、笛东景观分别操刀建筑、园林设计，国内外大师团队加盟，无疑为项目奠定了极高的专业禀赋。
秉承川西建筑的中轴线布局，在穿斗式木结构、青瓦坡式屋顶的川派建筑基础上，结合宋氏“四水归堂”、歇山顶的设计元素，此为“形”。
明代仇英《辋川十景图》中“隐于林间”却不离凡尘的洒脱自得，成都“有天有地”的闲适院落生活，此为“魂”。
沉浮数十载，牧马山从不缺生活方式，但当欧式贵族精神在此盛行多年之后，这里将因为“山河赋”的到来，翻开背山面水的川派“山水墅”院落生活新篇章。
2. 双国资联袂加码
据悉，“山河赋”由中信城开与空港发展共同开发，一个是央企巨擘中信集团旗下的全资子公司，一个是为双流区建设“扛大旗”的国有平台公司。
双国资强强联手加码牧马山，既是项目品质的保障，也是后期交付的保障，更是牧马山后市价值拔升的“风向标”。
3. 产品力拔尖
叠墅产品：两叠产品的上叠和下叠设置南北院落分别入户，保证私密性与户户带花园。
下叠待客区10M大面宽朝南的雍容尺度，与主人身份相得益彰；客餐厨LDK空间与中西厨岛台的设置，让奢居与家庭社交更加张弛有度；5.7m地下室的幻变空间，赋予爱好更多发挥场景。
值得一提的是，“山河赋”的三叠产品也同样惊艳，做到了中、下叠户户带花园、上叠带露台。这不仅能极好地规避中叠短板，也能保证每一户的院落生活都有天/有地。
加之全楼栋朝南的采光优势、举步即达的河岸风光......这些，都让“山河赋”的叠墅产品力非常“能打”，区域内往后再寻来者难度不小。
洋房产品：143㎡的洋房产品户型设计让人印象深刻：私梯入户、独立玄关体现尊崇感；270°转角端厅、双面采光大多出现在180㎡甚至更大的户型中，但“山河赋”却用143㎡户型做到了。
四房双卫、户型方正通透，空间利用率极高；横厅开间约7.2m，同等面积能达到这个尺度的项目，市面上并不多见。
于古蜀文脉之上，造当代院落典范，或许是中信城开与空港发展双国资的初衷。
但借势新的城市轮动，与城南繁华一步之遥的双流牧马山，奠定项目优越区位基础的同时，“山河赋”也凭借自身川西建筑、两叠院子、阔尺洋房、双国资联袂等标签，让牧马山再次回归大众视野，迎来新一轮板块迭变。
与此同时，国际城南的物业改善客群们，又再添理想择居目的地。
一座“山河赋”加持下的三赢格局，由此形成。
文| 婧哥哥
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