城市历史街区有机更新策略研究——以重庆山城巷为例
发表于
我想那飘渺的空中，定然有美丽的街市。
前言
山城巷概况
重庆山城巷，是重庆唯一一条以“山城”命名的街巷。明清时期的山城巷有个富有诗情画意的称号：天上的街市。1900年法国传教士在此巷坡上立杆点灯为路人照明。夜晚，灯火如天上繁星点点，由此得名天灯巷、天灯街，直到1972年才更名为山城巷。从明清至今，山城巷所起的作用就是连接着重庆的上下半城。
重庆山城巷在渝中区的位置
山城巷位于渝中区南纪门街道凉亭子社区，北至重庆干休所，南以南区路为界，东接中兴路，西至石板坡立交。总用地面积5.15公顷，其中，核心保护区约2.34公顷，风貌整治区约2.81公顷。
山城巷现状格局图
山城巷林立的建筑，是古老的巴渝民居，具有典型的山城空间和传统巴渝风貌。其中有建于明朝初年的老城墙；有清末重庆开埠时期修建的外国领事馆和教堂；也有抗战时期的吊脚楼、四合院、防空洞以及海派风格的石朝门建筑；还有新中国成立后不同时间修建的学校、居民住宅，可以说山城巷是重庆历史文化和山水特色的缩影。
山城巷老建筑分布示意
山城巷改造前存在的问题
山城巷属于渝中半岛的老城区，地理位置优越，说它是重庆市中心也不为过。但随着时代发展，新城与老城发展两极分化较为严重，老城内部的功能、业态、景观、定位等内容相对滞后，与整体的区位定位发展不相符合，而在山城巷内部，也存在着诸多的问题：
街巷——因重庆独特的地势环境，同时山城巷又连接着上下半城，注定了山城巷不会是平缓的街巷，在山城巷中，街巷内部台阶楼梯较多，高差也比较大；具有一定坡度的街巷不利于旅游项目的开发；
景观——山城巷为老旧居住社区，街巷内部景观落后，且类型单一，几乎没有可供观赏停留的景观；
空间——社区内部老旧，没有现代化的统一规划，原来只满足于居民的居住需求即可，邻里空间相对较为缺乏，但是随着经济发展，居民对于内部空间功能的要求也更加多样化，在现代化邻里交流频繁的情况下，内部空间多样化的要求也更高；
建筑——山城巷内部建筑风格较为多，历史古建保存较为完整，但是居民的居住建筑情况则不够乐观。建筑质量整体上存在较大问题，大部分建筑始建于1950—1980年代，户均面积低、房间数量少、缺乏独立卫生间以及厨房;层高也比较低，平均层高约2.5m，多处民居二楼层高仅2m左右，对比现行住宅设计规范2.8m的标准层高，山城巷的民居建筑空间压迫感较强；二楼使用率较低，因超过半数房屋的主体结构有一定程度的破损，部分已经成为危房，已经无法满足现代居民居住需求。
山城巷改造诉求
山城巷有机更新项目开始之际，内部产权没有实现完全集中，参与方较多，主要为政府、原住民、经营方三方平台。因此山城巷的有机更新需要满足多方的需求，并在此基础上制定多方参与机制下的实施路径，以协调各参与方的利益，将有机更新项目稳步推进实施。
山城巷有机更新策略
首先，山城巷摒弃“拆真古迹，建假古董”的方式，采取“微更新”的方式进行保护利用。
其次，引入第三方文化旅游公司作为改造的“主理人”，总体把控项目的改造方向和品质。
最后，对拿到产权的12个院落、单体建筑重点打造，引入小型开发商、文化商，邀请原住民参与经营，共同打造城市魅力体验载体。
这是位于山城巷入口处的建筑，是拿到产权的重点改造院落之一（A-11），其在改造上投入相对较大，加建左侧的墙面和形象展示LOGO，与原有的去除墙面分缝后的墙面形成层次感，作为整个山城巷的形象展示面，内部功能也进行更新改造，然后引入山城巷之前缺少的住宿业态，属于山城巷项目改造花费较大投资和精力的地方。
改造过程中，在充分尊重原住民的基础上，采用清点、整理闲置用房再“点对点”招商出租的方式，分期引入以文化艺术为主体的新兴服务业态。同时注重对原有邻里业态的回迁，渐进式构筑全新的邻里关系。对于巷子内部，保持街巷肌理、建筑风貌不变的基础之上，进行建筑立面的“微整形”。用精心绣花的态度，保护传统街巷和院坝空间，尽可能保留老街的形制、肌理、空间环境。
山城巷重点问题的解决
（1）空间合理利用
山城巷有近70%的C、D级危旧房,为保留街巷肌理，同时兼顾建筑使用功能，重庆山城巷建设团队前期进行了大量的测绘与调研。在改造过程中，通过对场地的充分调研把握，对建筑和街道的肌理进行了完整的保留，延续旧城的记忆。继而对景观及建筑内部空间进行升级改造，保证了即使在改造的过程中，亦不影响原住民在此的生活。
（2）活化街巷空间
山城巷作为城区老旧居住社区，街巷空间整体呈现消极状态。基于此种情况，设计团队注重对山城巷文化内核的把控，重新梳理山城巷里的交通动线、商业与院落的关系，还原老重庆生活样本，激发街巷活力。
（3）更新街巷功能
山城巷在过去的发展中，街巷功能与时代严重脱轨。对此，在改造时，回应时代诉求，重新组织商业设计，重视在地历史文化和特色风俗，保留部分原住民，也让营业30多年的火锅店和杂货铺在这里延续。与此同时，融入现代创意美学，让富有特色、时尚精致的文创店、餐饮店、展览空间在这里共生。
对于业态重新布置上，对场地人群行为进行分体，然后进行科学合理的业态配比，平衡更新区域内的居住属性和旅游属性。
场地人群行为分析
山城巷改造亮点
（1）微改造微提升
山城巷在进行有机更新改造中，避免大拆大建的“休克式”改造，微改造微提升，在修缮的过程中也不影响居民居住生活和游客前往打卡体验，润物细无声般实现改造成果。
（2）平衡业态配置
业态配置上，平衡了更新区域内的居住属性和旅游属性。在改造过程中，除去引入的咖啡馆、民宿、文创店等符合现代商业与逻辑的旅游产品外，也注重对扎根于此数十年的原有社区业态的保护。同时将其作为亮点加以宣传营销，继续为社区商业提供低成本经营空间，让居民和游客的和谐相处，真正实现了城市有机更新的主客共享。
（3）基于在地文化改造
山城巷改造后，利用原有的在地文化，利用保留的社区商铺，策划相关的社区文化活动，引导居民主动的成为文化营销的一部分，将文脉以新的方式传承下去。区别于其他面向游客的活动策划，这些流露着项目在地的区域温度，也是最大程度的展现了旅游的“原真性”。
（4）“微更新”+“微视频”相结合
山城巷在改造过程中，在对外公开更新方案后，采取“微更新”+“微视频” 结合的方式，把改造过程进行全程记录，市民可通过线上平台观看。一方面可以更好地集思广益；另一方面则是加强各方、特别是居民的参与感，进而转化为对项目的认同感，也能更好的配合项目的循序推进，最终实现项目的更新愿景，更好地完成项目的有机更新工作。
结语
山城是重庆这个城市的独特记忆，而山城的历史则凝聚在一条条街巷梯坎上。从街巷本身出发，山城巷的有机更新在建筑与街巷互相融合的基础上，构建流动的活动空间，使“人”和“生活”成为空间的主体，让历史真正活在当下。
参考资料：
中国知网——都市旅游背景下的社区更新策略研究 丨以重庆市渝中区山城巷为例
道合设计——一条山城巷，一座重庆城丨山城巷传统风貌区
重庆山城巷传统风貌区——重庆最后的街头巷里
中规院西部分院——山城巷的点点滴滴丨重庆渝中区山城巷及金汤门保护与利用规划
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*图片来源于网络，侵删
文丨浙江旅游科学研究院 董书娜
编辑/版丨蓝多多
责任编辑 | 刘可乐
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