成都有些板块很特殊，一条路，隔着两个世界。
譬如机投明明在主城三环边上，一走进去乡镇市井气息扑面而来，那里也有着城市人想要寻找的烟火气和“从前慢”，路的另一边，拆迁完的区域平地起新城，摇身一变成为了儫宅区……
还有一个地方叫做龙潭寺，纵横交错的铁路线网、轨道交通的缺失割裂着这里与城市中心的联系，“洼”是真的洼，“痛”也是真的痛，在发展阵痛中，它的城市界面也在逐渐改变人们的认知……
在我们的印象中，这些地方是城中村、“老大难”亦或“三不管”地带，但到了今天，若不是身入其中，你很难打破惯有印象，去感受到城市发展的日新月异。
接下来，四川知道将走进这些微妙的城市板块，看看成都那些典型的“老大难”今天究竟怎么样了！去正视城市板块变迁中的阵痛与机会。
第一期，我们看机投。
机投，鸡头?
90年代末，盘踞在成都西南方向三环外侧的“金三角”——机投、金花、簇桥迎来命运转折点，脱离双流，并入武侯。
“金三角”这个脏乱差地带，对于老武侯人而言是一个让人又爱又恨的地方，爱之因其小工厂聚集商业兴盛，是很多武侯人的发家之地，恨之因其三轮四窜、货车横行、作坊遍地，实在不宜居住。
时间沉淀了这里的三大名片，女鞋之都、城中村、头上轰鸣的飞机。
彼时可能谁也没想到，就是这样一个地方，会在20年后成为了武侯区的未来发展空间——武侯新城，甚至一跃升级为“儫宅第四极”。而机投桥，就位于武侯新城的北面。
机投的得名，因为一座建造于康熙九年（1745年）的石拱桥。拱桥形状如织布机机头，后因觉得机头名字不雅，才更改为机投。今天，那座桥和跨过的那条河究竟在哪，没有人记得。
百度词条是这样表述机投桥街道的，“地处成都市西南城乡结合部，东邻晋阳街道，南接成都高新技术产业开发区武侯科技园，西毗金花桥街道，北界青羊区苏坡街道。”
辖6个社区：万寿桥社区、半边街社区、潮音社区、果堰社区、机投社区、白佛社区。
机投桥街道卫星图
如今，在这6.6平方公里的辖区范围内已形成全新的城市格局，以9号线机投桥地铁站点为中心，被武青北路和武青南路切割为二，右边为“旧”——代表过去，左边为“新”——象征未来。
下图紫色覆盖区域，机投桥和潮音寺大概是最能代表老机投的地方。机投桥街道原来的镇中心，位于永康路以北的西三环以西，武青北路以东的范围（下图圈出的位置）。
还未走进机投桥，武青北路上一座外墙已斑驳的白色洋楼在一排待拆迁的自建房中显得格外扎眼——大洋风味酒楼仍在营业，很多年前，要是能在这里吃顿饭，那绝对是一件很洋气的事情。可惜时间紧迫，没机会品尝大洋风味究竟是个什么味。
再往里走，你会恍惚进入了乡镇，一排排自建房很有20年前的特色，倒很是整齐。虽是城中村，但商业格外发达，不宽的街道是各种商贩、店铺营业的地方，小吃、衣服、按摩、花花草草、宾馆、发廊……应有尽有，在这里很容易实现消费自由。
这里居住着纯正的“武侯土著”，他们过着闲适从容的生活，尽管周边很多地方已经拆迁，但机投的“镇中心”繁华依旧，一位在机投生活了几十年的老伯说，“机投自建房太多了，没有听说要拆，近几年估计是拆不动哦。”
和机投桥一样，永康路以南的、武青南路以东的潮音社区也是一个老大难区域，隐藏其间的，还有一个在武侯人心中相当有地位的潮音村菜市场，菜价肉价都比其他菜市场更加实惠，大爷大妈拖着小拖车，甚至都不需要砍价，因为足够便宜。
菜市场里藏龙卧虎，只有你想不到没有你买不到。虽然菜市场肉眼可见地脏乱差，但这里充斥的烟火气和市井味，却是很多人的机投记忆。
从潮音村菜市出来，机投潮音片区拆迁改造区域被打围起来，这里是刚刚结束的二批次集中供地中被武侯资本拿下的两宗连襟地块所在位置，一宗46.4亩，一宗31.5亩，成交楼面地价14100元/㎡，最高清水限价达到了29500元/㎡。
或许是北面城中村的城市界面和超市场平均水平的29500元/㎡最高清水限价，今年二次集中供地中，品牌房企拿地机投的兴趣并不高。
这两宗地块对面，是京东西南总部大厦，机投潮音片区南北新旧交替之处，北面城中村依旧繁华，南面现代产业园对比鲜明。
正处于新旧交替节点的机投，东西两面的城市界面对比更加魔幻。
新机投——机投西
新机投，位于武青北路和武青南路以西（下文简称机投西）。
就是这条路的一路之隔，隔开了机投的过去与未来，一边是“乡”，一边是“城”。
2000—2007年，机投西相当一部分小作坊、厂房、自建房拆迁完毕，本地村民也被集中安置到了农迁小区，大量土地被腾了出来。
2015年，机投西一宗约128亩的住宅兼容商业用地被拍卖，最终被顶峰以5930元/㎡的价格拿下，这个时候，机投几乎毫无竞争优势，顶峰拿地后一直没有进一步动作。
2017年，金茂、龙湖、保利、中粮、金科等地产头部企业接连高价拿地落子南区，并一致地拿出了TOP级产品序列同场PK。
那几年里，武侯新城销售单价超3W、套均总价达500万级以上的产品比比皆是，这让武侯区的整体房价水平被抬升到了各区前列，武侯新城“儫宅第三极”的美誉被打响。
直到2018年6月，顶峰拿下的地块以鑫耀美泉悦府为案名，才开始入市销售，刚入市仅1.3-1.5万元/㎡的清水价格，远低于市场均价，虽部分房源进入顺销，但还是很快实现了清盘。
这期间，武侯新城南区的“儫宅们”快速去化，发展已经开始逐渐饱和，武侯新城的供地开始向北倾斜，集中在武侯区政务中心附近的机投。
由四川中原地产提供数据显示，2015年至今，机投桥范围内累计成交了12宗土地，其中2宗是上文提到的武侯资本拿下的机投东地块，其余10宗地块加上紧邻的金花西樾锦宸、和悦湖核心区的金茂悦，构成了11个项目齐聚、超700亩的集中居住规模，目前区域内在售清水均价为2.35万元/㎡左右（除叠拼产品）。
相比南区，因北区地块多为双限地，机投整体均价相比南区的簇桥温和很多，但又因限高原因，容积率偏低、大面积产品偏多，机投的入手门槛并不低，以300万左右的产品为主，还有大量的高总价叠拼产品，对刚需不算友好，不过后期白佛桥TOD白佛晓苑会有部分90㎡以下的人才住房可以解决部分刚性需求。
虽板块内的走速并不快，多数项目都是顺销，但你会惊奇地发现，机投西在售项目基本已在尾盘阶段。机投的未来发展走势又将如何呢？
最新批次集中供地中，机投29300元/㎡清水限价或许会给市场一些暗示，但还需辩证对待。
机投西发展掣肘与前景分析
客观判断，清水限价从23500元/㎡跨至29300元/㎡，并不意味着机投未来真的能直接卖到29300元/㎡的价格，但给足了开发商的发挥空间，要开发普通住宅还是儫宅全靠个人本事。
那么，机投究竟还有没有投资价值呢？远的不说，我们看些实在的：
1.未来发展空间：武侯政务中心以北的约700亩区域内已经没有更多的住宅土地可供出售。但从2022武侯区读地手册可以看到，白佛桥以及机投桥TOD周边还有少量土地待出让开发，永康路以北、智远大道以西的悦湖科技城未来还将有大量土地入市，这里的建成还将与青羊区实现彻底贯通。
一句话总结就是：武侯新城北的未来延展空间是向西的环城生态带和向北悦湖的区域，机投本部区域已经发展成熟，会有少量的拆迁地块出让。
2.产业定位升级：从武侯科技园、武侯电商产业功能区到悦湖科技城，现在武侯新城已进行产业升级，迭代为悦湖科技城，定位为“先进材料、电子信息、装备制造、生物医药”产业集群。悦湖科技城的核心区就位于机投西永康路以北、临江安河的区域，也是武侯城市有机更新四大片区之一。
通俗理解，悦湖科技城将依托环城生态区的生态资源优势，被打造成为如兴隆湖、怡心湖这样的产城湖区域，相比此前的电商产业功能区也更加高大上了。
3.城市界面刷新：机投西住宅集中区域内已经形成规模，路网已经完全打通，但有部分路段尚未正式通车。
已建成入住的人居柏荟城和即将交房的西樾锦宸建筑立面拉高了区域的建筑颜值，绿城桂语朝阳和德商石榴春和天骄的外立面尚在进行中，据其效果图来看，颜值也不低，整个区域的交房节点集中在两年内，将会很快形成居住氛围。
4.主城TOD最为密集的区域：根据规划，整个悦湖科技城将有8个TOD规划，仅机投周边就有白佛桥站TOD和机投桥TOD。白佛桥TOD一期住宅已经率先开动，但目前来看，整个机投的社区多为纯住宅项目，最为缺乏的就是大型商业配套，未来或许将由TOD商业配套来丰富，从土地出让计划来看，白佛桥的一宗81亩商业地块或许将是区域大型配套的希望所在。
不过可以期待，未来各个TOD的建成，将会让整个片区活起来，悦湖科技城的未来发展，要重点看TOD的进度。
5.教育资源丰富：机投西是才成长起来的新区，板块内的教育资源虽不是十分优质，但贵在丰富。尤其是传闻将以集团办学的武青西三路小学和中学备受期待，其中武青西三路小学已经确定为四川大学附属实验小学集团紧密型新学校武青西三路小学，今年9月将正式投入使用，与之一体建设的成都市第十幼儿园武青分园去年已经开园；此外，区域一公里范围内另有三所公立幼儿园可供选择。
写在最后
标题缘起于一句玩笑话，却极其贴切。
有的人“宁做鸡头，不做凤尾”，有的人“宁要凤尾，不要鸡头”。
就如买车一个道理，30万预算，你究竟是买B级车中的高配，还是买BBA中的低配？但可以断言，选择鸡头（机投）的购房者，或许更倾向于第一种选择。
总结下来，机投优势明显：
1.主城三环外侧，主城党的高性价比选择；
2.低密低容，人口密度更低；
3.地铁线路和站点多，与城南金融城的贯通性较好；
4.有多个TOD规划，以及悦湖科技城这样的大型产城规划推动区域焕新；
5.区域内已形成居住规模，兑现速度较快。
也有不可忽视的三大硬伤：
1.城中村改造力度还需加把劲，才能实现逆天改命；
2.航噪是不可忽视的硬伤；
3.大型商业配套和社区型商业配套都缺乏，TOD的推进节奏需加速。
那么，这样的机投在你看来到底是不是“鸡头”呢？欢迎留言。
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