2021年尾声将近，为期三天的成都三批次集中供地也在今天顺利落下帷幕。
这场“三供两集中”的收官大戏依然采用“限房价、定品质、竞地价”的方式进行拍卖，此次走上拍卖台的40宗地块中7宗流拍，33宗顺利成交，合计2131亩，共吸金328.71亿，流拍率17.5%，清水房限价与成交楼面价之间的房地价差在6200元/㎡-13818元/㎡之间（未加精装）。
若加上前两次集中土拍成交的7113.4亩，截至目前，成都2021年三次集中供地共成交涉宅用地9244.4亩。
最高楼面价地块为高新区大源约58亩，被远达以19600元/㎡+64%人才公寓比例竞得；建发、华润、北京天恒、永慧、龙湖等房企拿地踊跃，共斩获3宗地块的建发，无疑是本次集中土拍的最大赢家。
相较于二批次集中供地，本场集中土拍总体平稳，除了延续“双限地”、“限马甲”、“限自然人竞买”之外，还呈现出以下四大看点......
1.
看点一
土拍规则有所松动
房企拿地“优中择优”
01
土拍规则化繁为简
本次土拍并未出现“续竞自持保障性租赁住房”、“现房销售”等相关要求，竞买规则仅“设置最高限价+竞销售型一类人才公寓面积比例”、“设置最高限价”两种。
02
优质地块有所增加
近一年无土地出让的天府新区麓湖红石公园区再次放出156亩纯住宅用地；很难有地块供应的大源，也继合景泰富臻林之后，再次推出土地；二八板块推出的70亩、43亩地块，分别紧邻新希望万科知园、锦城华创万科和园......
上述地块基本为麓湖板块、大源板块、二八核心区域的拼图级地块，因此，相较二批次，本次集中供地优质土地有所增加。
03
土地冷热不均，房企优中选优
本次土拍中共有7宗土地流拍，27宗土地底价成交，达到最高限价进入竞可售人才公寓的地块仅6宗。有的地块无人问津，而天府新区锦江生态带78亩、40亩与高新区大源58亩的举牌次数却分别高达53次、40次、90次......
地块间冷热不均的现象，也侧面反映出市场行情总体下行前提下，房企拿地更为谨慎，区域、板块间优中选优是他们的主要拿地策略。
04
仅1个联合拿地地块
与第二次集中土拍中频频出现联合体拿地不同的是，本次集中供地中仅郫都1宗地出现联合拿地的情况。
05
26宗100%成品房地块成交
走上拍卖席的40宗地块中，39宗涉及50%-100%不等的成品房比例要求。最终，要求100%修建成品房的地块共成交26宗，要求成品房比例不低于50%的地块共成交6宗。
06
可售型人才公寓8.5折
可售人才公寓价格=（清水限价+精装价格）*8.5折，超出人才公寓配建面积部分，按市场价格购买。人才公寓的销售对象、销售程序、销售价格及销售原则、面积补差、人才价格补差等按相关要求执行。
2.
看点二
面积设置“关照“刚需
≤90㎡成为套型条件
根据40宗地块的出让条件，其中生物城拿下的双流区2宗为100%人才公寓用地，要求产品面积区间在60-220㎡之间。
远达以19600元/㎡+64%可售人才公寓比例拿下的高新区大源约58亩纯住宅地块，要求90㎡以下套型不低于住宅总套数的30%。
上述3宗地块均已成交。
其余37宗地块要求：只要达到最高限价进入竞可售人才公寓环节，该地块就必须建设不低于住宅总套数20%的90㎡以下套型，且纳入首期开发（注：并未强行要求人才公寓面积区间）。
最后，除去7宗流拍地块，27宗未达最高限价地块，仅剩6宗地块需参照“90㎡以下≥20%”的条件进行开发建设，这6宗地块分别为：
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天府新区锦江生态带约78亩，被建发以14100元/㎡+34%人才公寓比例拿下，要求100%成品房，加精装最高限价24114元/㎡；
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天府新区锦江生态带约40亩，被华润以14100元/㎡+23%人才公寓比例拿下，要求100%成品房，加精装最高限价24114元/㎡；
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高新区大源约58亩，被远达以19600元/㎡+64%人才公寓比例拿下，最高限价28500元/㎡，要求100%成品房，但精装标准未明确，未来均价大概率破3W元/㎡；
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天府新区麓湖红石公园区约156亩，被建发以17000元/㎡+1%人才公寓比例拿下，要求100%成品房，加精装最高限价27500元/㎡；
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成华区二仙桥约70亩，被铁投以14300元/㎡+7%人才公寓比例拿下，最高限价23000元/㎡，要求100%成品房，但精装标准未明确，尚有空间；
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成华区二仙桥约43亩，被首钢以14400元/㎡+1%人才公寓比例拿下，最高限价22890元/㎡，要求100%成品房，但精装标准未明确，尚有空间。
3.
看点三
3宗特殊条件地块
被两家国资企业摘得
1. 双流2宗人才公寓地块，明确规定不接受联合竞买，并采用“设置最高限价方式进行拍卖。
宗地竞得人须将工商、税收关系迁入成都高新区（注册在成都高新区的生物城项目），或在成都高新区（注册在成都高新区的生物城项目）成立竞得人的全资独立法人公司，住宅面积规定60-220㎡之间，成品房100%，装标限定2000-3000元/㎡之间，最终，两宗地块都被生物城以4900元/㎡的低价摘得。
2. 最高房地价差约16818元/㎡，但须配建总投资不低于5.5亿元的安置房。
成都产投拿下的天府新区万安约66亩地块，以9100元/㎡底价成交，22918元/㎡的清水限价加≤3000元/㎡的精装标准，未来整盘均价约25918元/㎡，约16818元/㎡的房地价差看似很美，但这宗地块的配建条件却极为严苛。
但该宗地块明确要求配建建筑面积不少于12万㎡的拆迁安置房，总套数约900套。其中：套一户型50㎡暂定180套；套二户型70㎡暂定360套；套三户型105㎡暂定360套(实际交付户型及套数以相关行政审批部门最终审定的建筑规划设计方案为准)，且总投资不低于5.5 亿元。
4.
看点四
拿地黑马深耕加码
新进房企又添三席
本次集中土拍作为成都2021年的收官之战，业内最关心的是这场群雄逐鹿的盛宴之上，谁是拿地主力。
此次，“拿地王者”非摘地3宗的建发莫属。其竞得地块分别为：天府新区锦江生态带78亩、天府新区麓湖红石公园片区156亩，以及锦江区三圣乡板块82亩。
细看建发的布局战略我们不难看出其继大源之后“持续南拓”、“再入天府”的势如破竹，而锦江区三圣乡地块也为全新崛起的白鹭湾新经济总部功能区，无论从规划能级还是土储数量来看，该片区有望成为成都未来又一热门板块。
而事实上，除建发大展拳脚以外，龙湖、香港置地、北京天恒、华润、永慧也均表现不俗，各有2宗地块的收获。
其中，华润分别于锦江生态带和十陵各取地1宗，加上目前在售的华润置地时代之城、华润置地时代风景、华润置地未来之城以及待售的华润置地昆仑御，已在十陵、东安湖、西河持续布局5个项目的华润，重仓城东意图明显。
拿下天府新区万安南76亩、56亩地块的永慧，隶属于永安集团，深耕天府新区是其标签。此前永慧已在天府新区开发南阳盛世、秦皇帝锦、隆溪湖铂翠轩等项目，主要项目还包括秦皇假日酒店、中国现代五项赛事中心、万丽酒店（与万豪一同打造）等。
而成华区二仙桥被首钢、铁投拿下的两宗地块，也是这两家国资房企加码二八板块的佐证。
远达继一批次供地以13500元/㎡+59%自持拿下高新区新川板块76亩地块之后，在成都高新区“梅开二度”；北京天恒继二批次拿下高新区新川88.6亩地块后，又在成华区龙潭寺连落两子，迄今为止，其布局成都的项目增至四席......
另外值得关注的是，本次民企拿地积极性明显高于二批次土拍，其中不乏恒邦双林、香港置地、远达、龙湖、和能、青白江九州等房企。
深投控、国贸、鸿山更是首次在成都公开市场拿地。
其中，深控股拿下的三圣乡约32亩地块紧邻白鹭湾新经济总部功能区，而功能区中的白鹭湾数字总部港，又是深投控发挥科技园区开发运营优势，将“圈层梯度、一区多园”战略布局西南的首次尝试，据悉，白鹭湾数字总部港将由锦江区委区政府、蜀道集团、深控股共同打造。
国贸拿下的青羊区49亩地块，是其首次在成都公开市场拿地，此前国贸曾以联合开发的方式介入融创青雲臺项目。
据悉，拿下新都区77亩地块的鸿山，是一家自贡本土房企，此次也是首次落子成都......
「小结」
第三批次土拍吸金328.71亿，40宗地块仅7宗流拍。至此，成都2021年三次集中供地共成交涉宅用地9244.4亩。
本次集中供地总体平稳，竞拍条件有所松动，尽管依然以国资拿地为主，但民企拿地热情也较之前踊跃。
能在年末销售压力、回款压力、负债兑付压力齐升前提下抽身拿地的房企，都堪称“现金流大亨”。竞拍过程中能出现高达90轮竞价的地块，这的确让业界始料未及。
今年的集中供地告一段落，明年是否还将延续“三供两集中”集中供地政策，土拍规则又将发生何种变化？我们拭目以待。
文| 婧哥哥
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