/城市有机更新③｜进击的青羊、高新，这些地方有戏！
最新文章2024-02-03

城市有机更新③｜进击的青羊、高新，这些地方有戏！


在今年7月出炉的《成都市“十四五”城市建设规划》中，明确提出了“十四五”时期的具体目标：

到2025年末，全面构建“现代化建设、绿色化转型、数字化赋能、智慧化运行、全周期管理”的住房城乡建设高质量发展模式。

其10大领域目标中，就有“城市有机更新全面实施”，要求在“十四五”期间，全面推进173个老旧片区有机更新，新增改造老旧小区2555个，打造特色街区100条。

此前，四川知道城市有机更新专题已经推出两期（详见：拆迁中的成华和锦江，加油！，城市有机更新②｜武侯、金牛，这些地方要拆！），介绍了主城锦江、成华、武侯和金牛区的情况。
那么今天，我们来看主城最后的两个区，青羊区和高新区。

#01

青羊区

青羊区留到最后来介绍，是因为成都自公元前310年秦相张仪筑城起，2000余年来“城址不改、城名不变、中心未移”，皇城、少城都在青羊区。

而且，成都超七成的历史文化名胜古迹都集中在青羊区，金沙遗址、琴台古径、杜甫草堂、青羊宫、宽窄巷子、文殊院……

正因如此，青羊区也是成都城市更新最早的区域，宽窄巷子就是最经典的案例，从2003年启动保护性改造，到2008年对外开放，宽窄巷子今天已成为成都的“第一会客厅”，入选首批国家级旅游休闲街区，年游客接待量超2000万人次。

而从去年开始，青羊区积极部署推动的“中优”六大工程也取得了不俗成绩：

1、幸福家园工程：完成皇城坝片区街巷游线体系（体育场路、顺城大街）、少城有机更新四期（桂花巷、仁厚街、多子巷）、少城街巷游线体系（琴台路西侧巷道、君平街、文庙西街、南城塘坎街）、文殊坊二期“妙园剧场”、西珠市街、四川省人民医院项目；

2、创新园区工程：完成四川国演艺术中心、玉带桥292号项目转改提升；
3、魅力商业工程：完成祠堂街、绿地熙世界购物中心、蓝润摩里中心、百花—芳邻；
4、文艺复兴工程：完成宽窄匠造所，青羊区东和省人艺改造项目、大音云数字系统平台；
5、金角银边工程：完成HOPER兴空间等20个；
6、腾笼换鸟工程：完成苏坡农贸市场（猪肉批发市场）搬迁关闭工作。
那么2022年，青羊区还有哪些重点工程呢？我们来看一下。

青羊源城
天府文化公园、骡马市TOD

按照年初《2022年青羊区政府工作报告》的安排，青羊区今年一项重要工作就是全力以赴加快源城复兴。

青羊区在源城的城市更新中，一直坚持按“少拆精建、优街改巷、连片开发”的策略实施，今年力争拆迁土地221亩、上市42亩。

虽然整体规模比不上成华、锦江两区，但青羊区有个成都最重要的项目，就是规划总面积约2.27平方公里（3405亩）的天府文化公园。

其范围包括天府锦城的“皇城”、“少城”片区，涵盖了天府广场、东华门遗址、宽窄巷子、人民公园等众多知名历史文化点位，以及省科技馆、美术馆、图书馆、大剧院、市博物馆等现代文化场馆。

该片区早在2016年就已启动区域改造，当时规划还叫“成都中心”，划定了开展棚户区改造的区域及对应的13个标段。
时至今日，后子门部分区域已经完成了拆迁，包括体育中心南侧东华门遗址公园建设用地，以及西侧规划复原的“摩诃池”公园建设用地。

今年8月，后子门羊市街片区迎来调规，涉及面积约为5.49公顷，原行政办公用地、公共设施用地、道路用地，调整为公园绿地。

这意味着摩诃池公园一期的建设已经启动，按计划年内首开区要建成开放，但由于现在疫情的影响，可能会有所延迟。
目前，区域内正在拆迁的包括西华门街、草市街、五福街的部分老旧院落，但原来划定棚改的13个标段中，还有相当部分没有动。

在成都体育中心北侧，是骡马市TOD项目，同时也是棚改13个标段中的9、10、11标段。
据《地铁骡马市站TOD一体化城市设计方案》显示，骡马市TOD规划用地包括东御河沿街地块、西御河沿街地块、正府街地块，合共156.2亩，全部是商业用地，计容建筑面积达109.5万方。
目前，顺城大道西侧的正府街地块、西御河沿街地块已经拆迁完成，东御河沿街部分小区也在今年完成了签约。

与其它TOD项目相比，骡马市TOD承载了更多的功能，站点不仅是地铁1、4号线的换乘站，未来10、18号线都会延伸至骡马市，是目前唯一可直通两大国际机场和四大铁路枢纽的地铁站。
而依托天府文化公园和骡马市TOD的建设，青羊区将之定位为“骡马市金融集聚区”，要促进银行、保险、证券及其衍生机构总部和区域总部高度集聚，大力发展数字金融、文化金融。
该项目在成都市《公园城市示范区建设机会清单（首批）》中，估算投资达328亿元。
除了天府文化公园和骡马市TOD项目之外，宽窄巷子二期、文殊坊二期，也是今年的重点建设项目。


另外，青羊区一环内颇具规模的“城中村”——新二村（全名“劳动人民第二新村”），也终于等来了拆迁的一天，这个面积约16万方的小区，等拆迁已经等了20年。
2022年，青羊区还将启动对148个老旧小区和4个片区的改造，包括西御河街道、少城街道、草堂街道和府南街道，涉及居民16999户。

青羊新城
航空新城、环城生态区

去年11月，青羊区首次提出“人文青羊、航空新城”，要求以青羊新城为主战场，全面加快航空新城规划建设。

官方界定的航空新城，指三环路以外的苏坡、黄田坝、蔡桥、文家、康河街道5个行政区域，这其实就是整个青羊新城的范围。

根据青羊区2022年投资机会清单，新城片区今年供应的大头，住宅用地还是集中在马厂坝TOD，产业用地则集中在成飞西侧的文家街道。

2022年青羊区的主要任务之一，是全力以赴加快航空新城建设。

其中提到要“加快马厂坝TOD和张家碾·大石桥、康河·董家坝、非遗博览园、成都西站等片区开发，加快航空高新技术产业园、总部经济基地三四期、四川国际创新设计产业园等重点项目建设，力争新开工建设载体22万平方米、建成36万平方米。”

同时，要加快环城生态区及周边土地拆迁安置，力争整理土地1000亩、上市424亩，加快44万平方米安置房建设。

目前，蔡桥街道万家湾片区综合整治已经启动，今年还要力争启动快活片区中心村拆迁。

#02
高新区
高新区，不属于国家法定行政区划，而是实行省市共建、以市为主的管理体制，由成都市直管，所辖街道均为托管性质。
其中高新南区包括了武侯区的肖家河 、芳草街、桂溪、石羊四个街道，以及双流的中和街道；而高新西区，则是郫都区的合作街道、西园街道。
另外，高新区还托管有天府国际生物城、未来科技城。
国际城南，作为新成都颜值担当的，高新区还会有城市更新项目吗？
当然有。

中和老码头片区

占地面积2555余亩

城南绕城高速外侧，锦江东岸的区域，曾是成都有名的老场镇——中和场，有码头、有历史，虽然早在2010年就划归高新区，但却一直是高新区发展最缓慢的区域。
曾经，一条锦江，就是两个世界，西岸是高端住宅区，而东岸则是破烂的街道，和陈旧的筒子楼，更一直被后起的新川甩出了几条街。
中和的转机是在地铁6号线规划开建后，交通的改善，加上陆肖、张家寺、中和站点周边放出的土地，吸引了包括万科、新景、轨道集团等房企的进入，再加上大运会高新场馆的建设，带动区域逐渐走热。

中和老码头片区，是高新区重点城市更新项目，将以“码头、老场镇”历史文化为基础，打造极具“川西居民”风格的城市面貌。
片区统筹推进棚户区和城中村改造、老旧小区改造；打造中和老码头文创夜肆；实施主要街道一体化工程；打造五岔子大桥、芙蓉岛等景观工程；推进片区公服设施建设，包括中和中学、锦华市场等提升改造和停车设施、幼儿园建设等。
据悉，中和“老码头”片区综合开发策划涉及的土地总体规模约310亩，更新改造面积约18.34万平方米，计划总投资约32.15亿元。

目前，沿江一侧的景观打造已经基本完成，五岔子大桥已经是网红打卡地，被称为成都首个“飘浮公园”的芙蓉岛虽然尚未正式开放，但整体已经完工。
虽然中和老码头的更新改造采用“拆留改建”相结合的方式，少拆多改，但还有一些年代久远的建筑需要拆除。

据高新区官网8月29日发布的房屋征收公告，中和后街8号院（后街8号、上街80号、上街130号）就在此次的征收之列。
而在此之前，府河社区后街、府河路、中街、能家桥路、后榨巷等，已有12个地块被纳入到旧城（棚房区、危旧房）改造项目。
另外，高新区2022年的工作任务中，还将推进中和街道成自泸以东片区乡村振兴建设。
【写在后面】
极为凑巧的是，稿件发布之日 ，正是成都主城大部分区域解封之时，静默多日的城市，烟火气重现，生产生活秩序正逐步恢复。
城市更新是个宏大的命题，《成都市中优“十四五”规划》才刚刚开始，路远且长，但行则将至，未来可期。
成都主城5+1区域的城市更新项目大体就介绍完了，四川知道会密切留意这些项目的建设进展，请保持关注。

文| Tornado

图片来源| 省建筑设计研究院G5工作室 四川知道自制  网络


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