裁员60%，正在动手……

有一家华南品牌房企（后台回复：动手，获知名字渠道），这半年以来，各种消息可谓是不少。半年前的时候，有员工跟投的钱，强行不给人家退款，弄得当地圈子人尽皆知。后来国庆节前后，又搞了员工强制卖房指标，最早开始强行考核员工卖房，完不成的裁员。后来，他们家还是在年底搞了大规模裁员，裁员的比例很高。

最近，他们家又在酝酿一轮新的大裁员，涉及多个部门，裁员人数众多。有的部门比较严重的，裁员比例高达60%。比如上图所示的设计条线。这些裁员行动，这周要陆续落实到位，在春节前完成，很多员工认为公司是有大问题了，有点慌不择路了。

裁员问题，从来都只是表象，是一家房企深层次资金问题，经营问题的体现。有很多因素可以体现。

比如，上个月的时候，他们家境内债发生了暴跌，价格几乎腰斩。同时间大约一周内，他们家多支境内债和境外债，都发生了暴跌。这些嗅觉灵敏的机构，是先知先觉发现了什么风险，还是有目的做空？

这家品牌房企早几年，也有一个千亿规模的梦想，并且一直在狂奔实现，在2020年的时候，就成功实现了这个目标。但是追梦的代价，也是不菲的，总负债也是一路飙升，去年三季度报就有超过1700亿元的负债了。按照三道红线规则，光是明面儿上的数据，就踩中了一条红线。

光看明面儿上的数据，他们家今年年内到期的负债，有百亿元出头。以前听他们官方口径，现在手里的现金有200亿元还多一点，足够应付这些短债。但是猫哥听几个金融机构评估的数据，可不是这样的，实际上手里能用的现金少得可怜，至少打个3-4折，甚至是更糟。不然也不会这么不顾吃相地频繁裁员，逼员工卖房，都是缺钱给害的。

对了，他们家还有一支超过4亿元的美元债，将在今年4月到期，这是个大坎儿，倒计时三个月的时间，能不能过得去还要打个问号。

最让投资者担心的，是他们家水面以下的负债，比如说境外XX融资，比如说非并表公司的明股实债。这个在他们家的财报里面，也能看出端倪，比如一百多亿的少数股东权益。有很大一部分是三道红线以前搞的，按日期现在也快到偿还节点了。

最近有两家擅长做境外股权类的朋友，最近跟猫哥聊得比较多，他们近两年跟内地上市房企，特别是在香港上市房企做了大量类似的融资。实际的操作层面，股权也不需要质押，更不需要公告，完全是为一些房企量身定制的，就是融资成本高点。风控这块的话，靠的是其他手段，圈内人都懂。因为能美化报表，前两年不少房企都搞了这种融资，金额还不少。

据说，这家房企也有几十亿的类似隐性的债务，前两年搞的，浮在水下的。如果算上这块，这家房企的负债，就有点恐怖了，不能看不敢看。

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本文来自微信公众号“猫哥观地产”作者：猫哥观（ID：maogeguandichan）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。