以世界最挑剔设计的眼光，
跟随时代的步伐，社会赋予地产得以新内涵，众多地产行业从业者意识到以往单一、重产量的地产产品已不适应当下经济发展，中国地产开发进入“存量”时代，越来越趋于高标准的设计需求。在用户消费多元的背景下，地产设计行业分化出了各个不同维度的产品模式，以更贴近用户的视野，过渡到生活体验、圈层交流和社区互动至上的地产新时代。
目前，BOP星筑地产大奖已公布了2022年度获奖项目。一众优质的地产企业在创新设计思维的导向下，着眼于当下人居美学生活，给我们展示出地产业态的无限可能。本文我们在以地产行业以及细分领域发展趋势为背景下，基于BOP星筑地产大奖获奖项目，探讨设计与美学是如何赋予地产“新生”？
健康人居
是后疫情时代下
必选的理想居所
身处后疫情时代的生活中，人们不得不经常与居住空间开启朝夕相处的模式，这让人们深刻意识到健康不是未来重要的选择，而是必选的答案。理想的居所，一定是能给我们带来安全感、幸福感的，在“我们应该选择什么样的房子”这个问题上，我们也得到了一个理想的答案。
新时代的人居已然朝着健康的方向升级，安全、绿色成为当下人们最为强烈的居住需求。一个地产项目周边的环境，到社区的休闲配套，再到户型的设计，都会影响着居民的身心健康、居住的舒适度。
而BOP星筑地产大奖 · 2022年度健康人居大奖的获奖项目，正是跟随着美学趋势，以先锋的设计思维为导向，创造出健康的人居空间，探索地产设计的新风向。
01.
朝阳壹号
5M智能体系的人居社区
朝阳壹号
业主单位：北京矿融城置业有限公司
朝阳壹号项目位于北京市朝阳区王四营乡，处于北京CBD、亦庄新城和通州新城之间。随着通州、亦庄的进一步发展，王四营地区的重要地位将不断提升，项目的价值也将不断提升。本项目充分考虑了地块的地理位置以及上位规划的要求，在设计上体现以人为本的原则。这里总用地面积4.88公顷，容积率2.5，规划地上建筑面积约12万m²，由15栋住宅及一栋配套公建组成。
本项目注重城市肌理脉络，充分利用场地优势，结合高标准绿色、健康、舒适、便捷、科技多维度设计要求，打造高品质有活力的现代居住人文社区。我们围绕“把森林带回家”为设计理念，以及把健康生活、智慧系统、贴心管理、舒适环境、绿色材料构成5M智能体系，从而勾勒舒适人居体验。
社区景观是以"森林协奏曲"为设计主题，将全区景观分为6个区域，结合6种森林乐声，开启六重奏森林生活。园区平面布置上以主次入口为轴，塑造森享会客景观轴线，纵向以街坊路为轴，塑造社区景观大道，四处街角设置不同休闲花园，作为对外友好空间。
社区森享会客轴设置入口形象区、两处社区会客区及儿童乐园，为居民提供仪式感与实用感兼具的复合型活动空间。北侧景观带设置多种功能性活动空间满足全龄化活动需求。我们基于客户需求及体验，结合六大主题区集中突出景观亮点，共同打造了全龄共享、艺术雅致、生态自然的森林感现代社区。
02.
福鼎 · 象屿恒荣悦海湾
主题花园的自然景观社区
福鼎 · 象屿恒荣悦海湾
业主单位：象屿地产 恒荣集团
设计机构：福建省骏元建筑设计有限公司
由象屿地产和恒荣集团联合开发的福鼎·象屿恒荣悦海湾公馆项目位于福建省福鼎市玉塘新区，项目紧临沈海高速，距离福鼎站2.5公里，三门溪路以东，祥云路以北，塔下路以南，玉塘大道以西，西侧毗邻中央大道沿河景观带，南侧可远眺广阔的海景，便捷的交通路网及优越的景观环境均为品质楼盘的打造奠定了良好的基础。
项目由4栋8~11层中高层住宅、8栋18~26层高层住宅、1栋3层15班幼儿园及1层地下室形成，共规划13栋建筑。而项目总建筑面积达149289.29m²，其中计容建筑面积113292.77m，能容纳居住户数904户。
在项目的整体规划上，我们强调以周边自然景观为依托，结合内部大尺度景观花园的规划布局，打造内外景观界面俱佳的双公园体验式主题花园社区，并且也充分考虑了周边自然景观界面与整体城市风貌的融合与协调，做到山、水、滨河景观、内部花园及建筑的有机结合。项目地块分为B-04及B-05地块，B-04地块为二类居住用地，用地面积为48541.72平方米，B-05幼儿园地块用地面积为8600平方米，建筑密度≤20%，容积率≤2.2，绿地率≥30%，整体限高≤80米。
03.
广州中海江泰里
专属新青年的共融社区
广州中海江泰里
业主单位：中海地产广州分公司
中海江泰里位于广州海珠活力文商旅融合圈核心东晓南板块，邻近2号线江泰路地铁站，周边城市配套完善，这里分布着密集而高规格的生活配套，邻近的江南西商圈，是海珠区最早的商圈，也是广州初代网红店的诞生地。此外，广州美术学院学生工作室也扎根于此，使得艺术和商业的氛围结合紧密。但地块所处的江泰路有着大量社区群楼，虽生活氛围浓厚，但城市界面相对老旧。
同样，地块附近的供电设施，在视线观感上也造成了一定的影响。江泰里以“IN LIFE 激活新生活”作为设计核心理念，旨在打造海珠新青年的共融社区，并结合潮流商业、焕新空间、共融社区的设计爆点，演绎当代年轻人新生活方式，激活老城生活，唤醒属于江泰里的集体记忆，成为新的社区聚点。为了更好提升城市面貌，建筑外立面运用现代简洁的手法，秉承“尺度大气，色彩典雅，细节精工”的中海立面美学，设计摒弃掉繁复的装饰线脚和柱式，采用现代主义风格，解决建筑沿城市界面因错位而给城市带来的尖锐冲突。
展示中心潮里MALL整体色彩沿用观雲府古铜色的色系，材料上选用古铜色复合铝板材料，并采用横向弧线金属设计，呈现铜韵流体的建筑立面。项目户型面向追求精致生活品质的地缘年轻潮流客群。其面积段涵盖76/83/105m。户型设置仪式玄关，LDKB大方厅，客厅、餐厅、厨房和阳台的界限全部被打碎，让房子成为社交型亲子空间，满足住户对多元生活空间的需求。
04.
金地和樾春晓
简约且亲近自然的蜂巢型空间
金地和樾春晓
业主单位：金地集团华中区域郑州地产公司
金地和樾春晓位于河南省郑州市新郑市，示范区建成于2022年3月26日，占地面积约4100m²，建筑面积约918m²。项目秉承“简约抽象、亲近自然”的设计理念，以大自然的蜂巢形态为基础，进行抽象提取、变形、重构，衍生出八边形母题建筑语言系统。以简约的体量实现丰富的功能，八边形的结构在满足复杂功能的同时，又形成了相对独立且依存共生的空间形态。
示范区被打造为一个会“呼吸”的空间，友好的引入建筑周边的自然景观以及充沛的阳光。随光影变换，感受自然赋予空间的无限魅力。室内设计延续了绿植的概念，将自然有关的因素植入空间内，打造舒适放松的生活环境。在这里，书、人与自然交流对话，营造慢节奏的轻松、舒适的阅读环境使人内心有着片刻的宁静。
05.
廊坊来康郡
低密度的低碳生态体系
廊坊来康郡
业主单位：廊坊新奥房地产开发有限公司
设计机构：易筑设计有限公司
廊坊来康郡于2021年1月建成，占115579㎡，位于廊坊市东北部，开发区组团西南侧，临近廊坊市城市绿环， 周边环境良好，自然资源充沛。本项目以小尺度，低密度为设计原则，打造低碳生态，配套完善的步行街区，对区域文化、生活等特色元素进行展示，打造区域城市客厅；以综合商业为中心两翼展开，形成具有完善业态的商业组团和居住组团；以“引绿、透绿”为设计原则，发挥“城市绿肺”的作用，为市民提供与自然生态相和谐的宜游、宜憩、宜教、宜览、开放的公益性公共园林场所。
整体立面系统尊重城市和空间的关系，无论是商业还是公寓，均采用流畅的横向线条为主要设计手法，以流动的线条，与国际丝绸之路国际文化中心协调，构筑城市特色界面。
06.
五矿地产壹云台
魅力山居美学体验
五矿地产壹云台
业主单位：五矿地产壹云台项目
一生二，二生三，三生万物。人法地，地法天，天法道，道法自然。依托长岭居国际生态宜居住区，五矿地产此次有机会，面对广州难得一遇的坡地资源，向几千年来中国人向往的山居生活致敬。以自然为师，不破坏、不重建，力求融合，问道山居，让山居成为自然的一部分。采用区域内唯一的半山坡地设计，构建超大极差景观面，在广州东部地区，山居何处好，就此壹云台。
（1）自然和谐观
项目利用稀缺坡地资源，坚守半山理念，打造一线无遮挡山景视野。项目通过科学的规划，利用城市里稀缺的坡地资源，采用半山坡地设计，使山居产品获得比平地住宅更好的视线和景观优势、更为优质的私密性和更大的空间感。通过尊重土地、尊重需求，实现更合理的利用自然。南低北高，由南向北逐级拾升，每级高差5米，20米楼距，形成丰富的山地建筑天际线。蝉噪林逾静，鸟鸣山更幽，如果不经意间响起一曲高山流水，让你彷佛来到了理想国。
通过建筑单体与户型的完美结合，实现全系列户型均享有一线无遮挡山景资源，成功将山居美景引入室内，让自然与建筑不分你我。看似梦幻，但却真实的场景，让自然回归生活。项目充分尊重坡地形，由南往北依山而建，最大化拉阔了叠墅和高层产品南北间距，使后排居住产品获得最佳采光感受；利用山地地形通过层层叠加的退台式设计，使叠墅和高层产品均获得最广阔景观通达性；同时，叠墅产品大面宽小进深的设计更加强了山居体验的私密性。依山而居，居高临下，只观其景，而不知其居，是谓"隐"。
（2）山居美学观
项目依据立体山地系统，围绕“山上行”设计理念，依山而上，随海拔的变化，植被、景观、小品分布也随之层次分明，尊重气候特点、生活习惯和审美特征，营造出一山之间，以绿色为底，涵盖四季的景观体验，打造出大气且开阔、艺术又自然的山水长卷。
项目围绕归复自然、天人合一的核心精神，以"两带两园一壁一街"六大分区，诠释“山上行”的园林设计理念。依山而行，利用高差，打造多功能复合空间，造"之"字行的灵动流畅的游览归家动线，沿着归家途中设计休憩观赏功能的艺术廊架，及观景平台于半山鸟瞰山低或平视山对面，将别有一番滋味上心头。在高层区与别墅区结合的核心景观带打造多功能艺术自然的复合空间，合理处理场地高差，让艺术草阶、竹林曲径、艺术长廊、构成一幅幅艺术且自然的山水长卷。高层区设计城市农场、儿童活动区、生态体验区、康体健身区、林间跑道、休闲会客厅等满足居住者的需求。别墅区打造不同的巷道植物主题，结合休憩空间，营造一条条各具缤纷色彩的归家秘径。
山居，是一种人生态度，更是一种独特的生活方式。走山路、吹山风、看山云、住山居，一切因山而存在，一切因山而生动。
（3）健康理念，体现人性化关怀
无论是在区域内率先使用三面宽叠墅产品设计，还是率先尝试WELL健康建筑标准的使用，见微知著，以人为本，只为让"山居者"体验到有品质的山居生活。
随着人们健康理念和绿色环保意识的增强，建筑业界也越来越重视改善人居环境，项目采用WELL健康建筑标准进行打造。WELL是由国际WELL建筑协会（IWBI）监管，该协会是一家公益性公司，同时由绿色商业认证公司（GBCI）进行第三方认证。它是一个以效能为基础的系统，通过建筑空间中最能影响人体健康和福祉的十大健康概念来呈现，分别是空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神和社区。为业主在项目中的宜居程度、舒适性、安全性、健康生活提供充足保障。
07.
五矿澜悦溪山
山水与建筑的共生
五矿澜悦溪山
业主单位：五矿地产华东区域公司
设计机构：上海天华建筑设计有限公司
五矿澜悦溪山位于南京市江宁高新区方山南麓，西临方山风景区，南邻上秦淮湿地公园。依托城市自然景观资源，打造高品质生态人居社区，山水环境与建筑空间的共存关系为规划布局提供了文化滋养。
规划结构强调了轴线与组团间的关联性，在随型与规整间寻找到了新的平衡。设计着力于提升本区域的氛围价值，这不仅是对场地本底的尊重，也是我们探索建筑空间形态的起点。
08.
五矿万境潇湘
韵味悠长的高端住宅
五矿万境潇湘
业主单位：湖南矿梦置业开发有限公司
五矿万境潇湘坐落于长沙市开福区鹅秀组团，地块东至湘江大道，南至冯蔡西路，北至鹅秀路，西至景明路；基地西面为湘江，南边是鹅秀山。我们以打造城市高端住宅为目标，创造多样楼型及开敞庭院，创造出适宜的居住空间，使业主充分享受城市高端生活。本项目规划采用围合式布局，锯齿形排列，高低错落，确保景观视线最大化，并营造出大面积的院落花园，远眺外部宏伟的自然景观，近俯内部细腻精致的人造花园。项目由11栋高层住宅、32栋独立商业、1栋幼儿园组成。
项目户型呈现大宽厅、大阳台，打造了180度超宽视野。而立面简洁现代，将颜色深浅搭配，建筑体量的凹凸，材料质感的变化以及细部节点的精致融汇在统一的韵律感中，表达了和谐统一而又丰富的建筑表情。项目的画龙点睛之笔，从湘江水提炼出弧形曲线，进一步演化为折线段，并运用到会所建筑造型中，湘江是会所的创作源泉，会所是湘江的江水延续。将潇湘八景、等历史遗产融入建筑细节，古今完美交融，艺术与生活相互渗透，当地与世界相容并蓄，造就质感丰富、韵味悠长的独特印象。
09.
西安电建 · 洺悦府
错落有致的城市天际线
业主单位：中国电建地产集团有限公司
设计机构：柏涛建筑设计（深圳）有限公司
西安电建 · 洺悦府位于西咸新区丝路经济带能源金融贸易区丰安路以南、石化大道以北，尚航六路以西，尚航七路以东。地理位置优越，周边已经形成较浓厚的居住氛围，南西北侧均为居住用地，东侧临近河道。本项目规划用地面积71997平方米，总建筑面积179992平方米，建筑功能包括住宅及配套。地块所处区域上位规划完整、业态丰富。
我们在规划设计中坚持“实用、美观、有特色”的设计原则，以人为本的设计理念，以“一环，二组团，三轴线”为结构，营造丰富多元的社区空间，遵从城市发展脉络及空间形态，形成西低东高的规划布局，很好地延续城市设计的空间层次及肌理，通过空间错落有致的排列，形成优美的城市天际线。
同时，我们力求将该小区打造成内部环境优美、整体形象突出、有文化内涵的新时代生态居住区。建筑造型传承传统东方的文脉底蕴，结合现代审美潮流，重新诠释中式美学！借鉴基地周边西安古建筑三段式形制，对传统建筑形制样式的考究和挖掘，对经典比例尺度的推敲打磨，对符号纹样的索引和演绎，重构西安传统文化特色的新中式国韵形象！
在景观设计方面，我们以五行平衡作为设计理念，用现代景观表现手法融入西安本土风情，与中国传统的人居环境相结合。设计还引入空间多变，尺度相宜的小景观节点，注重住户与景观的对应关系，自然灵活，疏密有致，形成漫步其中，人观景，景含人的舒适氛围。
10.
义乌海伦堡 · 溪悦云庭
回归自然的现代轻奢式空间
义乌海伦堡 · 溪悦云庭
业主单位：海伦堡中国控股有限公司
义乌海伦堡 · 溪悦云庭位于浙江省义乌市苏溪镇，总用地面积41949㎡，总建筑面积123779㎡。地块东侧为住宅区，采用围合式的布局模式，南侧做11层和14层高层住宅，北侧为16层高层住宅，形成良好的天际线。南侧沿道路设置一层商业裙房，北侧利用高差设配套用房。同时在城市形象面最好的西南角设置一个5层集中商业体及邻里中心，有效的服务整个小区。西北角为一个16班幼儿园，整个小区配套十分完善。
从整体环境出发，追求回归自然，保护生态理念，建筑外形采取现代简约轻奢式建筑风格，与项目充满生命力的大环境设计有机的结合。
11.
远洋光华城示范区
与历史共情的城市活力空间
远洋光华城示范区
业主单位：远洋集团北京事业部廊坊分公司
（廊坊市裕丰房地产开发有限公司）
设计机构：易筑设计有限公司
远洋光华城示范区占1850m²，于2022年1月建成，北邻城市主干道北凤道，东临城市南北交通动脉银河路，占据了城市主轴的绝佳区位。我们依托廊坊南龙北凤文化的地理特点，将建筑形式语言和地域文脉结合，把建筑流畅的线条演绎成舞动的凤凰，建筑与历史共情，焕新城市活力。
地块的中心我们放了一个玻璃盒子，给它穿上金属的纱衣，镶嵌在其上的一轮明月瞬间倒映在水面上。建筑表皮加入星云意向，晚上，窗孔板里透出微微的光，以象征天体运行的曲线之美。除了瞬间的诗意，还要有氛围。我们用传统建筑的意境来传达，无论是灯下望月，还是月下观景，或显或隐，各有意蕴。建成后的体验中心不仅服务于购房客户，也是未来市民休闲活动的场所。外部空间设计上，穿过长廊，回转，进入中心广场，豁然开朗。人们的各种交流活动融入景观之中，惬意又随性。
12.
郑州电建 · 洺悦融园
新中式未来人居空间
业主单位：中国电建地产集团有限公司
设计机构：柏涛建筑设计（深圳）有限公司
郑州电建 · 洺悦融园致力于塑造郑州新中式未来人居的标杆形象，设计充分尊重城市文脉、人文关怀及时代精神，传承和重构传统文化生活场景，打造面向未来生活的高品质人居环境！我们依托片区资源优势，溯源传统院落居住空间、中式礼序轴线和古典园林等要素，重现中式人文雅集，唤醒社区诗意新生活。
本项目规划呈现“一核、两轴”的格局，营造与城市共融的空间环境，塑造丰富多元的社区场景，注重城市沿街天际线的营造，塑造高低错落的城市形象。在设计方面，我们充分理解和挖掘客户需求，打造全维度的产品体验。中式礼仪户型格局，动静结合的流线组织，灵活可变的全生命周期，为人们打造全龄全生命周期的宜居社区。
该建筑造型传承了东方的文脉底蕴，结合现代审美潮流，重新诠释中式美学！我们借鉴郑州文庙三段式，通过对传统建筑的考究和挖掘，对经典比例尺度的推敲和打磨，对符号纹样的索引和演绎，重构新中式国韵形象！
13.
中国电建地产
泷悦长安（武汉）
3大共同体+14大场景的未来社区
中国电建地产 · 泷悦长安（武汉）
业主单位：中国电建地产集团有限公司
中国电建地产·泷悦长安位于武汉墨水湖与王家湾之间，地理位置优势突出，占地2.4万㎡，计容建面9.3万m，由4栋超高层住宅和约8600m邻里中心、配套商业组成，户型面积114-143m²，仅638套，为中国电建地产首个未来社区，落地3大共同体+14大场景。
产品户型设计极致挖掘资源潜力，占据产品创新至高点，奢适横厅、角厅实现市场降维打击。立面现代风格融合当地特色文化底蕴，公建化外立面，美术馆式的门户体验，简单大气，打造了隐奢审美新风向。本项目还配套"宝格丽”隐奢会所，艺术社区入户，私宴、红酒雪茄吧、浮光泳池远眺湖景，使审美与雅奢为邻。光氧地库，精装地上地下双大堂，让归家更有仪式感。本项目拥有HomeKit认证高端全屋智能家居，尽享科技生活品质！
14.
中南 · 水樾云锦
与环境相融的人居社区
中南 · 水樾云锦
业主单位：上海中南锦时置业有限公司
中南·水樾云锦位于新疆维吾尔自治区伊宁市，风光旖旎的伊犁河畔。项目分为4个地块，总用地面积33.7万m，总建筑面积约44.6万m²，本产品形式是为多层住宅及配套商业。
本项目规划设计围绕“尊重自然、融入城市”这一核心理念，通过与环境相融的人性化设计，创造出尊贵、自然、优雅的人居社区。楼群面向南侧的伊犁河湿地公园形成跌落的空间形态，最大限度地响应景观资源的同时，也创造出了优美的城市天际线。居住组团强调均好性及尊贵的归家仪式感，并在四个地块中央设置现代风情商业街，导入国际化的全新生活方式，形成城市的活力地标。
住宅建筑采用公建化立面风格，并搭配简洁流畅的线条，大气舒展中透露着精致韵味，与塞外江南的地域气质融为一体。城市展厅前期作为项目的展示中心，将来为配套用房及小区泛大堂。简洁有力的几何形体与柔美的风动幕墙形成强烈反差，微风吹过，金属叶片犹如波光粼粼的伊犁河水层层荡漾，创造出独特的光影世界。
景观以当地的伊犁河、滩涂河谷等为场地的设计初感，结合得天独厚的生态资源。取塞外江南之雅致，边陲山水之仙境，融入伊犁河“潮汐文化”，将地域人文特色融入景观设计之中。以“滩涂公园”为主题，创造建筑景观全景化体验，将场地塑造出"驳岸登临、花海涨潮、暮光追潮、滩涂探岛、河谷穿梭"六大空间，打造伊宁伊犁河边"红日旭升在东方，一脉风光看西北"的城市缩影。这是六次探险，亦是六种生活。
疫情悄无声息地改变了我们的居住观和居住方式，让我们知道自己想要的生活是怎么样的。健康、安全是当下居住所需，相信通过设计的力量，能带给我们想要的人居生活体验！
再次祝贺以上14家获奖业主单位和设计机构
由衷期待获奖单位的未来好作品！
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2023年3月3-6日
2022广州设计周我们热爱相见！
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