5月的最后一天，成都再出楼市新政，除了放松购房资格条件外，二胎家庭可购买第三套、公积金贷款首付比例下调、自有房用于保障性租赁住房还可释放资格等劲爆举措，让向来管控严苛的成都楼市终于有了松动迹象。
市场端的反应很快，据四川知道了解，新政在端午期间刺激了一波成交，成都中心城区优质住宅和二手房市场走热明显，但因新政利好尚未传递到远郊项目，真实市场可谓喜忧参半。
那么，究竟什么样的项目和产品才能不受市场信心掣肘穿越周期，且能够保持销售长红？在成都城投置地X四川知道联合举办的《回归人本 重塑体验——2022 CAZ高质大作深度解构》沙龙活动中，一个值得品评的CAZ高质样板，引发了行业的关注。
世界城市的“未来”——CAZ
要标榜一个城市的商业经济中心，CBD足以概括。但CBD所隐藏的另一面便是缺失烟火气，纯正的商务气息让这里的人们如潮汐般，白日人群涌动，夜晚便成空城。
CAZ的诞生，即在于解决CBD的痛症，它更“留得住人”。
6月10日在城投艺墅语湖销售中心举办的《回归人本 重塑体验——2022 CAZ高质大作深度解构》沙龙活动现场，基准方中集团董事、联席总建筑师、北京基准方中董事长 李迅涛，ABO奥维文创集团董事长 陈诚，保利地产投资顾问有限公司成都分公司副总经理 龙龙以及四川知道总经理 郭洁就何谓CAZ以及CAZ将对一个区域产生什么样的影响展开了精彩的观点碰撞。
沙龙活动现场
陈诚结合自己的观察，阐述了个人对CAZ的理解，“CAZ，翻译过来，即中央活动区，是当下国际化大都市中具备多种成熟功能、承担城市发展带动轴心作用的核心功能区，不仅包含金融以及商业服务业产业，还具有旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身为一体的大型商旅文活动集聚区，拥有多样化、现代化的配套设施设备，还拥有便捷的城市交通和物流系统。简单来说，CAZ就是CBD的升级版。”
从全球趋势来看，“世界级城市”已开始探索CBD从1.0升级至CAZ 2.0，纽约的曼哈顿地区（约15平方公里）、伦敦金融城周边地区（约16平方公里）、东京中心区（约25平方公里）、巴黎1-9区（约18平方公里），这些城市已纷纷划定出“先行试验区”。
李迅涛认为，从CAZ概念来看，其出发点都是以人为本的，所有的配套、产业、休闲娱乐乃至居住产品都是围绕人的需求点而来，“人-城-境-业”的逻辑也因此而成立，也是留住人的一种营城概念。
作为一线城市的上海，已经在《上海市城市总体规划(2016-2040)》中明确提出，将用24年升级CBD为CAZ。
CAZ世界级城市发展理念由上海发端，逐步向国内其他城市蔓延。2019年，大运村落地十陵成都大学，借此东风，成都大运新城因城市配套升级、文化艺术赋能、国际赛事提升，催生了世界上最为新潮的城市发展规划——CAZ中央活力区首度落地成都。
大运新城区位示意
龙龙回忆道，十陵曾是一个尴尬的区域，但如今因大运村的加持，以及本身的青龙湖生态资源禀赋，加上成都大学、东盟国际艺术学院营造的学院氛围，随后十陵两年内四次调控，区域全面升级，撤离工业业态、加密路网、增加商业用地、优化蓝绿规划、增加15分钟公共服务设计等诸多举措，让十陵真正迎来新生，重新确立板块宜居属性，3.5环的主城区位优势让这里腾笼换鸟，这里可以被称为是成都CAZ先行区。
大运村配套
没错，与CBD中央商务区更注重经济功能不同，产业的聚集，必然会带来大量的人口红利，从而反哺区域价值的再升级，CAZ更强调以“人”为核心、经济与自然共生的良性循环，它更注重“品质”和体验，这也是本次活动“回归人本 重塑体验”的题中之义。
解构成都CAZ高质大作流量密码
那么，什么样的产品才能担得上“CAZ高质大作”之名呢？
李迅涛从一个规划设计人的观察视觉总结了未来设计的两个方向，一是标准化产业化的刚需刚改，如保障房、租赁住宅、人才公寓，二是更加个性化、特色化的舒居奢居商品房。他还认为，好的社区设计是能够在岁月沉淀中，逐渐形成良善的社区文化，让居者不愿离去。
位于大运新城CAZ的城投艺墅语湖正是一个个性化、特色化的优秀舒居社区样板，并已经获得了市场的高度认可：
1. 大运新城CAZ的走货王：据四川知道获得数据显示，城投艺墅语湖从今年3月到5月初，累计销售金额约6亿，去化近300套，稳冠整个大运新城十陵片区的“走货王”。位于非核心区域的城投艺墅语湖在今年上半年普遍喊难的淡市中走俏，不能不说是一个非常值得研究的案例。
2. 1.55低容积社区：整个地块均打造为别墅+洋房+小高层，产品高端纯粹，面积段也高度集中，产品主力面积106-144㎡，均为首改及再改产品面积，主力总价段基本集中在240—300万之间，是中心城区难得的低密低总价的高品质社区，这也是这个项目备受青年置业群体青睐的原因。
3. 产品力出众，144㎡做出180㎡即视感：打动客户买单的第一要素必然是产品，走进144㎡户型的实体样板间，你会恍惚以为走进了180㎡的大平层。整个横厅户型形成了一个将近50㎡的餐客厅区域，约7.8m长的超长阳台采光面极佳，远超140㎡左右产品7.2m的普遍标准，这样的空间感，只有市面上180㎡的产品才能给到。
144㎡样板间实拍图
难能可贵的是，相比同面积的产品舍弃了生活阳台，让客厅阳台来承载洗衣晾晒功能，而这个户型则保留了生活阳台，形成南北通透的双阳台设计。
144㎡户型图
有心者还能从主卧设计看出城投在做产品时的一些细节考虑，主卧的套房设计，预留了步入式衣帽间空间，既保证4房的功能性需求，也可以与次卧打通，做成儫华套房。
值得一提的是，项目所有的144㎡洋房都是纯南向、大面宽设计，层高达到约3.15m，称之为“墅感大平层洋房”不为过。
4.所见即所得，实景呈现高水准园林：如果说产品户型是这个项目的第一打动点，那么第二打动点就是在步入样板间路程中的实景园林呈现。如果看的项目够多，你或许会发现，在很多儫宅项目里才能看到下沉庭院和水景，也如数实景呈现在了城投艺墅语湖。
中轴景观的下沉式打造，导致其下方面积无法去做地下室和车库等增值产品，开发商损失了大量的产值空间，这种气度和魄力也只有城投这种具有责任感和使命感的国企才能做到。
园林实拍图
内部的景观设计上整体打造为一轴一环一街六园，项目园林沿景观中轴分布三大社交会客堂、沿小区环线设置“漫步”康体活力跑道、项目南侧打造约300m活力block街区、在每个单元组团内打造不同植物主题的六大艺术花园，真正的实现四季皆景，实现每栋楼都能拥有独立的审美节点。
5.Superflat超扁平高颜值设计，用材舍得下成本：设计师以superflat超扁平+后现代主义为基础，实现了扁平化的室内空间布局，这一点也是汲取了城投的合作伙伴绿城的设计精髓。
建筑实拍图
这样的极简美学设计，不仅能延长室内视觉空间，也能拉长建筑外部线条，可给人更舒适的感官体验。外立面使用了现在很多高端项目都开始舍弃的高成本石材，配以金属线条+真石漆+玻璃幕墙等高品质材料，呈现出一个低密高品质社区应有的品质感。舍得下成本用材料，也是城投置地作为国企平台的社会使命感的体现。
6.活力block街区完善商业配套：地块的商业部分被规划为活力block街区，并独立于住宅区，为一个开放式的艺术商业街区，品质和规划高于社区商业，将成为周边两大院校超三万人师生群体的潮流消费目的地，也将成为社区业主出门即达的商业配套。
好的住宅不是孤单的房子，而是品质建筑与城市资源的聚合体，CAZ高质住区即是如此。一次的火爆或许是偶然事件，而持续热卖才是衡量产品真实品质的要素。
城投艺墅语湖，即刻体验CAZ高质生活的席位正在递减，在政策放松的窗口期，不容等待。
文| 马良
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