2022年3月16日，国家发展和改革委员会官网正式发布《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区总体方案》，内容里关于“锚定碳达峰、碳中和目标”、“继续推进以公共交通为导向的开发(TOD)模式，加强片区综合开发”等顶层擘画，无一不在表明：
TOD，将仍然是未来成都城市发展的“重头戏”。
当成都全域TOD站点逐步铺开，数百个地铁站点为圆心的轨道交通，正深刻改变着人们的出行方式与生活习惯，而地铁客运流量也恰成为成都人口流动方向的评判标准之一。
2022年元旦前一天，成都地铁线网客运量再次突破700万乘次，达到701.91万乘次，较日常增长12.60%，其中犀浦、成都西站、火车南站出站量均超过4万人次。
三大城市级“引擎站点”中，就有两个位于大城西，成都的人口流向答案，就此浮现。
#01
择“西”而居 亘古未变
两大因素起底背后逻辑
如果说，成都西站与火车南站的列车班次均不及成都东站的十分之一，那么，其地铁出站量的重要支撑人群是？没错，通勤人群。
当我们带着这个结论，再回过头来看成都通勤人口流向，“向南”与“向西”，已成为如今成都常住人口的主流择居地。
大城南，价值高地，明日之子，其价值无须赘述。
大城西呢？高运载的地铁客流量仅是表层，其经久不衰、细品浓香的底层逻辑是什么？
四川知道认为主要基于三大城市底色:
1. 人文走廊
论城西繁盛，汉有卓文君与司马相如凭一曲《凤求凰》古今回响，唐有杜甫驻足浣花溪畔“东望少城花满烟”......厚重文化历史底蕴下，“西贵”是成都亘古不变的价值标签。
◎成都宽窄巷子
如今的大城西，已基本形成少城、宽窄巷子、武侯祠博物馆、琴台路、杜甫草堂、浣花溪、金沙遗址博物馆、天府艺术公园等重要文化节点组成的“成都人文轴线”。
绵延底蕴、宜居宜业、烟火气浓郁等属性加持下，大城西，已是择居归宿的代名词。
2. 产业走廊
相关数据显示，2020年成都电子信息产业规模达到10065.7亿元，同比增长19.8%，成为成都首个产值破万亿的产业。这背后的功臣，直指横跨城西多个行政区域的电子信息产业功能区。
◎大城西产业、生态、文化走廊示意图
由国宾高科新城、高新西区、成都电子信息产业功能区等构成的“大城西超级产业轴线”，由此成型。
其所带来的，是资源、资金的高度聚集，也将带动高素质人才的持续涌入。
3. 生态走廊
事实上，随着天府艺术公园的建成，公园城市语境下，大城西的生态价值再度成为市场关注焦点。
◎天府艺术公园
摊开地图，以人民公园为起点一路向西，由百花潭公园、浣花溪公园、文化公园、黄忠公园、新金牛公园、茶文化公园、天府艺术公园、中海体育公园、犀浦梓潼公园等组成的巨幅公园矩阵，让宜居宜业成为贯穿大城西居住属性的关键词。
因此，当回归主城的择居走势持续巩固，大城西已凭借产业、人文、生态的压倒性优势，在新一轮市场竞争格局中，占据着重要席位。
#02
TOD产业生态圈成型
西三环大城已成
而当饱和、外溢成为大城西潜台词，西三环外侧成为城市发展及楼市角力的主战场也是意料之内。
梓潼宫TOD，这个西北三环-绕城之间中唯一 一个成都市TOD示范项目（首批共14个），其所承载的城市意义将更为宏大。
据了解，梓潼宫TOD位于西北三环外、链接大城西主脉络的核心宜居板块之上，同时，这里也正以郫都桥头堡的姿态，与金牛共享着城西产业、文化、生态三走廊所带来的人口、经济红利。
◎梓潼宫TOD活动组团示意图
这座紧邻沱江流域的TOD，将打造成城西首个集精品商业、教育办公、高端生活住区为一体的组团级TOD综合体。
而它，又将通过怎样的路径，解决城市与公园水系的关系，轨道与生活场景的关系？
据规划，梓潼宫TOD综合开发面积340多亩，将按照“一核双轴，四坊四心”的空间形态进行打造，地铁6号和28号线（规划中）在此换乘，将联动周边兴业北街站、林湾村站、犀浦东站、侯家桥站四个站点，有机融合居住空间、商业中心、体育公园等不同功能空间，形成15分钟“健康活力圈”、“医疗服务圈”、“全龄教育圈”。
◎梓潼宫TOD规划示意图
其中，“一核”为梓潼宫出行站核；“双轴”为沿晨风路形成的东西轴——综合城市休闲走廊，以及沿校园路形成的南北轴——人文生活服务走廊；“四坊四心”则是四个由特色街坊定义的社区服务中心。
功能上来看，针对规划范围内南北商业割裂、城市风景线缺乏的现状，梓潼宫TOD在站城一体强化区域城市风景线的同时，还通过东西轴对外串联城市外部配套，与沱江建立大格局的城湖对话；南北轴强化社区与公服的平衡与联系，搭载商业、医院、 学校、体育用地等，提升项目内部活力。
同时，配套矩阵方面还包括：
商业：项目一期自带地上三层的邻里商业综合体，与一期一街之隔还有集中式商业街区，包含零售、餐饮、休闲、亲子等业态；
◎爱琴海购物公园
3km内拥有爱琴海购物公园、中迪·星月里商业街、四季城商业广场、润扬双铁广场、百伦广场、万科生活广场、凯德广场等多个商圈，区域商业体量预计将超过68万方；
生态：项目将以“滨水绿地” 及“街区开敞空间” 形成多个口袋公园，沿沱江打造河滨生态走廊，与梓潼四季|汀兰一墙之隔便是已开放的梓潼公园。
◎梓潼公园实景图
与此同时，项目外部的犀浦体育公园（已开工）、天府艺术公园（已开放），也将是项目强有力的生态支撑；
医疗、学校方面：除紧靠项目的犀浦小学、郫都四中、三甲医院三六三医院（犀浦院区）之外，外部还拥有西南交通大学、成都外国语学校、西南交大、成都外国语学校附属小学、犀浦外国语小学、金苹果幼儿园、犀浦梓潼幼儿园、华西医院（上锦分院）等高质量学校和医疗资源（备注：幼儿园至高中入学指标以参照就读当年官方发布的招生方案为准）。
◎成都市郫都区第四中学
至此，梓潼宫TOD在大城西的城市地位逐渐清晰——立足成都市TOD综合开发顶层部署，依托区域丰富的城市功能配套资源，借势大量的常住居民和未来外溢产业人口，致力于打造以沱江生态资源为本底、集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的组团级TOD综合体。
它的逐步呈现，不仅将焕新城市界面、加码区域配套及烟火氛围，更将以区域价值起搏器与串联者之姿，重塑大城西城市形态与居住格局，双轨4站环伺的顶层使命、前瞻的规划手法之下，毗邻瞰江视野片区空间核心的梓潼四季|汀兰乘势而来，意味着城西全新水岸大城，正加速成型中。
#03
城市功能汇聚+高阶产品力
区域生活场景迭代进行时
据悉，已经亮相的梓潼四季|汀兰，作为梓潼宫TOD此番将推出的重磅产品，其不仅直面沱江，下楼即可享河滨生态走廊带来的绿意环绕与亲水体验，同时，还将以1.5容积率、7-9F纯洋房在低密市场拥有一席之地。
◎梓潼四季|汀兰总平效果图
分析之下，其竞争优势在于：
1. 难能可贵的1.5超低容积率：在2.0-2.5容积率占据市场主流的环境下，梓潼四季|汀兰以1.5的低容积率打造产品，这在当下成都市场竞争环境中颇具优势，毕竟，低密意味着居住舒适性的极大提升；
◎梓潼四季|汀兰效果图
2. 供应稀少的7-9F洋房：当双限地逐渐成为楼市主角，近年来成都新房市场的纯洋房产品几乎凤毛麟角，7层以下建筑，多采用“高低配”规划，或打造高溢价的叠拼产品，伴随趋大面积而来的是高总价。
◎梓潼四季|汀兰效果图
而梓潼四季|汀兰，以可控的总价，推出1T2的112-154㎡套三/套四湾岸宽幕纯洋房，公摊约15%左右，高得房率的隐性优势之下，室内尺度也更显阔绰。
3. 直面一线江景，270°广角观景的河岸湾景洋房：项目毗邻3km沱江水岸，共占地约79亩，分两个地块打造，两个地块均直面沱江，较大限度享受水岸景观，中优区域江景宅邸大多价格不菲，梓潼四季|汀兰由此更显不可多得。
◎梓潼四季|汀兰效果图
总平布局上来看，汀兰项目的楼栋采用阵列式布局，以河庭相嵌的感官，打造1T2户纯板式湾岸洋房，形成多数楼栋可瞰水景的270°广角观景效果，生态优势加持下，大城西又一不可多得的湾岸城市风景线由此形成；
4. 尺度阔绰的“滨水空中花园”：112-154㎡的纯改善户型设计，将空间利用得非常合理。
其中，133㎡户型拥有南北双阳台，其中观景阳台面宽约6.9米，面积约12.5㎡多样化生活场景得以延伸。
◎133㎡装修示意图
154㎡户型采用LDKG一体化端厅设计，实现生活场景多元化，同时配以270°L型转角阳台+18.6m巨幕采光面，实现客餐厅+主卧+次卧+生活阳台全部通透采光，一线河湾+园林景观尽收眼底......
◎154㎡装修示意图
由此，梓潼四季|汀兰的楼市地位逐渐清晰：借势绝佳的临河湾岸生态资源，凸显城西价值标签的同时，择址观、产品观“双优”的背景下，我们可以预估：纵使本批次价格在匹配品质的基础上有所提升，项目总价在整个大城西来看也极具竞争力，届时，无论是地缘还是外溢改善客群，都将新增置业“优选项”。
未来公园城市概念之下，梓潼宫TOD·梓潼四季|汀兰的生活方式已在配套、舒居、便捷交通的基础上，逐步兑现，大城西又一片区空间核心，雏形已具，亟待起飞。
文| 婧哥哥
图片来源| 梓潼宫TOD梓潼四季|汀兰 成都市文化广电旅游局 四川知道自制
*本文为广告资讯，文中观点及数据仅供参考，不构成购买交易建议。
·END·
广告
目前，四川知道已建立33个社群，累计地产人数达万人，群内将不定期展开线上公开课、热点话题讨论以及各类报告分享。欢迎扫码👇微信，添加四川知道小助手后进入最具价值地产人社群。
本文来自微信公众号“四川知道”（ID：SCZD-THKJ）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。
