最近地产圈的小道消息太多了，可能很多人都看麻木了，吃瓜群众的兴趣值都下降了。猫哥今天不写消息，写点宏观的东西，谈谈国际形势，我们把格局打开了看。
在玩基金的朋友，最近这一阵子可谓是非常痛苦，因为国外的形势，引发了连锁反应，国内的票应声下跌，而且是连续下跌，让人完全受不了。其实，这场战争影响的不只是股市，房地产也有影响。
这两年新入职的地产人，可能不太清楚地知道这一轮持续日久的地产调控，根本的原因是什么。正是因为大家不知道这个原因，才导致了很多人对调控放松有不切实际的误判，以为马上又快有高潮了。
这一轮长时间的调控，很大原因是为了控制宏观的杠杆率，前几年国内经济发展得火热，根本原因是由举债和加杠杆驱动的，其中以房地产加杠杆尤为激烈，而且占据的总金额最大。房地产的杠杆，不仅是房企疯狂举债，还有个人购房者借贷，导致2016-2018年期间，我们的整体杠杆率是在快速上升的。
举债总是有尽头的，等到没钱可以借的那天，这不就完蛋了。而且地产行业贡献大量的金融风险，也是对经济的一种威胁，比如应对国际环境变化的时候，抵抗能力会不足（这是一个很重要的考虑因素）。大家看看北方的邻居，已经被制裁到体无完肤了，这种关键时候家里最好不能有大问题，不然自己先爆炸了。这也是给我们提了个醒，所以，彼时的调控就是这个目的，到后来政策的针对性越来越明显，直接上手限制地产行业的加杠杆问题，比如房企限制融资，个人购房限贷。
所以，前年开始不少房企就很难受了，逐渐暴露出问题，整个行业陷入低谷。但是大家依然能看到，政策至今没有根本性的松动，因为去杠杆化解风险的工作，只进行了一大半，虽然已经有了成绩（大家可以看看前两天，有领导讲话说宏观杠杆率已经下降了不少），还没有达到预期的目标。所以，调控还得继续搞啊，直到房地产的风险实现了真正地可控。
但是，当下的困难上面也是看得到的，也不可能让房企直接再死一大片，一些局部的纠偏会加大力度，同时对各个城市的自主的扶持楼市的政策，也会加大容忍度。
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