/百子湾会是中国住宅设计多样性的开始吗？
最新文章2023-11-15

百子湾会是中国住宅设计多样性的开始吗？


百子湾会是中国住宅设计多样性的开始吗？


中国的现代住宅区规划始于50年代的计划经济时期。受到苏联“微型住区”的影响，尺度大且封闭的“单位大院”成为了中国城市居住的基本形式，大院的模式也延续到了今天。随着改革开放，90年代的住宅商品化浪潮推动，住宅成为了批量化生产的定制商品。马岩松希望百子湾能帮助提高中国住宅设计的多样性。

MAD 建筑事务所公布了其在中国首个建成的公租房项目百子湾。该项目总共包括了12栋住宅楼，一个“漂浮”公园以及不同楼层的景观。
百子湾位于北京东四环外广渠路。12栋住宅楼被分为6个组团，每个组团内容纳了1-3栋住宅楼。相比传统的公租房，该项目纳入了不少绿化空间，其开放街区也是一大特色。


“作为公租房，确实是小户型，造价也要控制，跟商品房非常不一样。通过开放社区、增加绿化空间与立体布局能提高人们对空间的获得感，”MAD创始合伙人马岩松说。


建筑平面呈Y字形，顶层退台式的设计让建筑群形成高低错落的“山”形。该项目总共能容纳4000户住户。
二层的一条环形跑步道将六个街区重新环抱成一个整体，串联着健身房、羽毛球场、儿童游乐场、生态农场、社区服务中心等多种面向住户的社区功能，组成一个“漂浮”公园。


百子湾公租房主要有40平方米、50平方米、60平方米三种面积的六种装配式户型。
走廊被设置在楼层的北边，保证每家每户都有阳光照射。
首层临街空间作为生活服务配套，将引入便利店、咖啡店、餐厅、幼儿园、便民诊所、书店、养老机构等一系列功能。


MAD还在首层、建筑各个错层、半开放灰空间以及屋顶都留有不同尺度的景观。在城市中心较高密度的保障性住房的设计中，也保证绿化率达到47%。
“在这个项目里，形式不是我最优先考虑的。采用产业化的装配式搭建，限定了结构和建造形式，使得很难有艺术性的创造，但可以缩短建造周期，”马岩松说。


MAD于2014年受北京市保障房中心邀请，设计百子湾公租房。项目于2019年建成。
在这之前，MAD还于巴黎设计过一座13层高的住宅楼，名为 UNIC。


UNIC内也包括了公租房的区域。多变的退台和曲线模糊了建筑与自然的边界，将自然延续至建筑的立体空间，为居民提供广阔的户外空间。


这个项目激发了马岩松对于住宅与社区营造的兴趣。中国的现代住宅区规划始于50年代的计划经济时期。受到苏联“微型住区”的影响，尺度大且封闭的“单位大院”成为了中国城市居住的基本形式，大院的模式也延续到了今天。随着改革开放，90年代的住宅商品化浪潮推动，住宅成为了批量化生产的定制商品。


马岩松希望百子湾能帮助提高中国住宅设计的多样性。“中国住宅的核心问题就是多样性不够，千城一面主要就是住宅，规划房型都一样。”
百子湾目前的入住率已超过七成。全部入住后预计将有8000至10000人居住于此。

项目信息
百子湾公租房（燕保·百湾家园）
中国北京
2014-2019
类型：社会保障性住房
总建筑面积：473,346平方米
地上建筑面积：303,351平方米
地下建筑面积：169,995平方米
主持合伙人：马岩松, 党群, 早野洋介
主持副合伙人：刘会英, 傅昌瑞
设计团队：何晓康, 郑程文, 尚立, 徐琛, 李广崇, 王德元, 郑芳, 童尚仁, Mujung Kang, 张庭辅, 张龙, 张凯, Kazushi Miyamoto, Yukan Yanagawa, 余志鹏, Tomasz Czarnecki, Davide Signorato, Natalia Giacomino, Sear Nee, 袁轶雯, Steven Chaffer Park, Dookee Chung, Hiroki Fujino, 姜雪竹, 陈璐曼, Dina Khaki, 杨雪兵

业主：北京市保障性住房建设投资中心
施工图设计：北京市建筑设计研究院有限公司  
景观设计：泛亚景观设计（上海）有限公司
灯光设计：北京宁之境照明设计有限责任公司 
标识设计：北京大思广告有限公司
结构顾问：悉地国际设计顾问有限公司
一标段施工单位：北京住总集团有限责任公司 
二标段施工单位：北京建工集团有限责任公司
监理单位：北京英诺威建设工程管理有限公司 
预制混凝土构件生产企业：北京市燕通建筑构件有限公司

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