前不久，四川知道在成都市公共资源交易服务中心官网发现，此前刚拿地的白佛桥TOD一期总包方已确定并被公示。这标志着，备受关注的武侯新城第二座TOD——白佛桥TOD即将动工。
回顾成都市今年的三次集中土拍，白佛桥TOD一期首宗地块是在第二次集中供地时被成都轨道集团下属公司竞得。从9月15日拿地到12月17日总包方评标公示仅过去三月余，这无疑是“成都地铁速度”的再次体现。
那么按照行业正常开发节奏来看，我们大胆推测：白佛桥TOD一期或将于2022年上半年亮相入市。
自2019年落地双凤桥TOD之后，此番再度出手白佛桥TOD，一方面，彰显了成都轨道集团对武侯新城后续发展潜力的持续看好；另一方面，体现了在双凤桥TOD·凤舞七里这种低密社区取得市场认可之后，对TOD产品力的强大信心。其又将为武侯新城礼献一座怎样的TOD呢？
近日，我们进一步搜寻到了成都日报·锦官新闻刊载的“白佛桥TOD一期效果图”，也许可窥一斑。
白佛桥TOD一期效果图
成都市公共资源交易中心成交信息
四川知道咨询了规划设计领域专家，结合这张效果图、土地出让条件及周边信息，分析出了该项目的七大优势：
1.土地优—主城百亩低密大盘：在这个97.53亩、1.5容积率的地块之上，仅布局了13栋住宅。纵观整个成都，百亩地块供应都极少，更别说还是1.5的容积率，这样的土地近两年不足两手之数。主城区近百亩规模的低容低密土地本身就已经是这个项目突出优势之一；
2.设计优—南北向纯板式设计：“坐北朝南”是中国人骨子里喜好的住家朝向，从图中可以看到，13栋住宅全部为南北向布局，可以让每一栋都享受到更好的采光。其中11栋都是南北通透的板式设计，更加契合购房群体对品质的追求；
3.规划优—摒弃高低配：按照常规的开发逻辑，这样的地块通常会采用极限“高低配”的总平布局提高“挣钱”能力。但这样的布局方式无法兼顾高层的舒适性、品质感和低层产品的私密性。而白佛桥TOD项目从均好性、整体舒适度出发，将整个地块住宅产品定位为了小高层，既保证了小区的景观面、视野和采光，又为公共空间的打造留下了更多的可能性，其整体品质不言而喻；
4.园林优—内有大中庭外有公园：正因这样的布局方式，给社区留出了更大的中庭空间和更宽的楼间距，让整个项目可以有更大的空间进行轴线+主题园林的景观规划，从图中可以看到，一条超大的景观中轴南北贯穿整个项目，并在宅间形成了多个规模堪比常规小区中庭的景观节点。
此外，地块西侧有大片绿地；东北角更有一个配建公园，据了解，该公园也将由成都轨道城投集团同期打造。内有数量众多的景观轴线和节点，外有公园和市政绿化环绕，住在这里就如同住在公园里；
5.门槛优—90㎡以下套型规划：从效果图看出，整个地块的北侧两栋建筑形态与其他楼栋有所不同，这两栋建筑应该是地块90㎡以下产品的承载，这样的产品达到了20%，入住高品质低密TOD社区的门槛进一步降低；
6.配套优—品质商业街区：我们可以看到，该项目的商业部分被规划在了绿地公园周边，结合了川西建筑风格的坡屋顶设计更符合现代审美，与公园的交互可形成具有地标感的特色商业街区；
白佛桥TOD一期商业效果图
7.圈层优—择邻而居：地块出让条件还明确要求配建25%的一类人才公寓，这意味着，社区25%以上的业主都是符合官方评定的高素质人才，那么在这个社区里，每三四个人就有一个人才，毋庸置疑，社区的圈层和业主素质得到了双重保障。
除此之外，四川知道还了解到，与白佛桥TOD一期一街之隔的武青西三路学校（工程名）正在建设中，涵盖小学、中学，其中小学的投资额约3个亿，中学的投资额约6个亿，目前办学的主体和性质待定；周边已呈现的就有成都市武侯区第四十五幼儿园、第四十三幼儿园、第二十二幼儿园，小学有金兴北路小学等，教育资源丰富。
综上，一个高品质社区的关键要素，白佛桥TOD一期一应具备。
的确，已形成南有双凤桥TOD、北有白佛桥TOD“一南一北双星”格局的武侯新城已经迎来全新的TOD时代。
率先入市的双凤桥TOD自2020年12月首次取证到现在已经三次推盘入市，项目凭借高性价比、高舒适度、货真价实的精装配置以及临公园而居等优势，获得了购房者的高度认可，成绩不菲。
据购房通数据显示，双凤桥TOD·凤舞七里最新批次取证的140—170㎡户型精装价格仅20647元/㎡起，目前仅余百余套准现房在售。
双凤桥TOD·凤舞七里样板间实拍图
而白佛桥TOD所在的武侯新城北区虽目前的城市界面不如南区，但TOD虹吸效应，正在让越来越多的品牌标杆房企纷纷聚集于此，未来发展潜力可期。
再看价格，白佛桥TOD一期地块的清水限价为19100元/㎡，成品住宅比例为100%，精装限价为3000元/㎡，那么，项目带装修均价也仅为22100元/㎡，相比周边动辄23000-25000元/㎡的清水售价，毫无疑问是“真香”级别了。
虽然我们目前无从知晓项目具体的主力面积段，但从出让文件可知，90㎡以下户型占比至少达到20%，这种产品整个主城区都非常稀缺，这个品质TOD项目的准入门槛优势不言而喻。
随着成都轨道集团TOD在成都全域遍地开花，武侯TOD双子南北闪耀，无论是当下的双凤桥TOD·凤舞七里，还是明年即将入市的白佛桥TOD一期，都值得购房者关注，同样也值得手中珍贵的房票。
四川知道将持续关注白佛桥TOD后续进展，敬请期待。
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