自6月公开披露白佛桥TOD一期将转让100%股权后，8月26日，西南联合产权交易所网站最新公布信息显示股权已成交，经四川知道多方证实，中铁房地产集团西南有限公司（以下简称中国铁建地产）、中铁建融城发展有限公司（由中国铁建地产与成都轨道集团联合成立）联合体成功收购了武侯白佛桥轨道城市发展公司100%股权（白佛桥TOD一期）。
这也意味着中国铁建地产进军成都TOD领域的首个项目正式宣告落地！
#01
转让始末
继6月下旬预披露股权转让后，7月29日，成都武侯白佛桥轨道城市发展有限公司100%股权转让的公告在西南联合产权交易所网站上正式挂出，根据公告，挂牌时间为2022年7月29日至2022年8月25日。
股权转让的核心标的即白佛桥TOD一期的约97.5亩地块，从土地指标来看，宗地的容积率仅1.5，是主城难得的约百亩低密大盘，并有至少20%占比的90㎡以下套型要求和人才公寓占比要求。
◎数据来源：成都公共资源交易服务中心官网
综合来看，这宗地块的位置十分优越，位于武侯新城政务中心范围。项目周边经过约3年时间的集中开发已经形成居住规模，城市界面得到很大的提升，地块与区域规模最大的幼儿园到中学的教育配套也仅一街之隔。
股权转让公告显示，项目从资质条件、信用条件、财务条件等方面对受让方提出了严格且具体的要求，需房地产开发一级资质，且上一年度排名中国房地产开发企业综合实力前100强或商业地产综合实力前50强……在如今房企频发暴雷的大环境下，能够上此门槛的房企并不多。
如今，白佛桥TOD一期开发股权被中国铁建地产和中铁建融城发展正式拿下，足见其强大的企业实力，这也是早已蓄力参与成都TOD开发的中国铁建地产全新业务板块的开端。
此时我们或许会好奇，白佛桥TOD究竟将如何规划？已在武侯新城开发西派城、西樾锦宸两个大盘的中国铁建地产，又将在TOD领域给市场和区域带来什么样的期待？
#02
“四个期待”
此前，四川知道曾在多篇文章中对武侯新城进行过深入观察，板块内已经聚集了西派城、金茂府、中粮瑞府、德商石榴春和天骄等中高端项目，并且多个已经交房，目前区域在售项目也多处于建设封顶阶段，整个板块的聚合效应已初成气候。
综合中国铁建地产此次加码白佛桥TOD一期的动作，四川知道认为，关于白佛桥TOD自身和未来板块的发展，有四个关键点“值得期待”：
1.TOD理论创始人彼得·卡尔索普参与成都TOD规划首作值得期待
白佛桥TOD的特殊意义在于，它是TOD理论创始人、世界级城市规划大师彼得·卡尔索普在成都参与规划设计并实施落地的首个TOD项目。
彼得·卡尔索普作为本世纪新城市主义的创始人，一直致力于以公共交通为引导的城市开发建设理论研究和实践，1993年，卡尔索普提出了关于TOD的构想，以轨道交通等公共交通站点为中心，在站点500米到800米范围内进行混合功能开发，构建集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城市中心。
按照“一站一特色”的打造原则，在充分研究白佛桥TOD周边资源和项目特色的基础上，卡尔索普团队经过深入研究和反复论证，确定了白佛桥TOD的初步构想。
白佛桥TOD整体定位为“产业服务型国际社区”，项目将通过有线商业紧密结合站点核心，营造小尺度商业内街，衔接地铁和住宅，来烘托“便利归家路”。（规划来源：成都轨道城市投资集团官微 https://mp.weixin.qq.com/s/_J48yz3KbxKg6VZCEiV7Gg ）
（1）约907亩一体化设计规模：白佛桥TOD一体化城市规划约907亩，中国铁建地产拿下的正是白佛桥TOD的首个地块，占地约97.5亩。那么，白佛桥TOD后续还有约800亩的土地待入市，主城区本就发展饱和，高达约907亩的TOD开发规模在成都主城区屈指可数。
（2）城市商业规划丰富：相关资料显示，白佛桥TOD总建筑面积约为120.76万方，绿地率达到约35%、商住比为24：76。从一张相关规划图中我们可以看到，白佛桥TOD内规划有社区生活中心、沉浸式商业街、甲级商办综合体、青年创业孵化器、花园办公、江景办公、永康森林公园酒店多种业态，学校、公共配套、绿道穿插其中，白佛桥TOD丰富的规划也将弥补目前区域商业和公共配套不足的情况。(信息来源：武侯区白佛桥一体化城市设计规划文件)
整个武侯新城目前已规划4个TOD，TOD密集程度可能是主城区内最高的区域。白佛桥TOD、机投桥TOD、双凤桥TOD、以及武青南路TOD，恰好构成了一个长方形的TOD矩阵，串联起四大片区，在四个TOD的推动之下，武侯新城政务中心周边将以更快的速度崛起。
3.城市配套值得期待
虽是一个才发展三年左右的全新板块，白佛桥TOD的所在武侯政务中心周边配套却已经相当成熟：
教育资源：区域已经建成了从幼儿园到中学的规模化教育资源，其中小学已经确定为川大附小集团成都市武青西三路小学，今年9月将正式开学，与之一体建设的成都市武侯区第四十五幼儿园去年已经开园；此外，区域一公里范围内另有三所公立幼儿园。区域教育资源可覆盖从幼儿园到高中。
◎川大附小集团成都市武青西三路小学
生态资源：环城生态带和江安河生态带就在白佛桥TOD左侧，北侧的永康森林公园、悦湖湿地公园也是片区居民休闲的好去处。此外，白佛桥TOD本身也将融入公园城市理念，绿道、社区型公园都将是随处见绿。
交通和商业配套：除了4大TOD，区域交通路网已经基本打通，约五公里范围内，有武侯万达、武侯吾悦广场、龙湖星悦荟、大悦城、龙湖金楠天街等多个商业中心，这也是主城三环城市区位的优越性。
4.中国铁建TOD首秀、第六座“樾”可以期待
白佛桥一期地块现场，数栋住宅已经修建至十余层，地块东北角的商业部分已经初见雏形。
◎白佛桥TOD一期地块现场
四川知道从中国铁建地产相关知情人处了解到，地块将引入中国铁建地产“樾”字产品，将是中国铁建地产2022年在成都打造的第六座带“樾”字的项目，更多的产品细节目前不便透露，但可以肯定的是，中国铁建地产在接手后将很快推动项目亮相入市。
◎白佛桥TOD规划意境图
值得一提的是，这宗地块的最高清水限价仅19100元/㎡，预计精装价格不会超过24000元/㎡，与目前区域23500元/㎡左右的清水均价相比，已经形成了差不多精装部分的价差，价格优势明显。
我们都知道中国铁建地产擅造高端，此前的“西派系”已经成为成都高端产品系的典型代表 ，今年全面爆发的“樾”，或许将成为中国铁建地产的又一产品力作，作为中国铁建地产进入TOD领域开发的首个TOD住宅，将在原有规划之上作出哪些调整和产品特征的改变是市场的关注重点。
◎白佛桥TOD规划意境图
都市更新，板块轮动，进入TOD开发时代的武侯新城即将迎来第二轮价值爆发。曾深度参与武侯新城城市建设的中国铁建地产，这一次将以全新方式深耕这块热土，或许没有谁会比他更懂这片土地的肌理和价值，我们亦期待中国铁建地产在白佛桥TOD开发中的更多动作。
文| 马良
图片来源| 白佛桥TOD 西南联合产权交易所网站 成都公共资源交易服务中心官网 武侯区白佛桥一体化城市设计规划文件 网络（侵删）
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