#RealTalks地产X科技真言
NEW FACTS
#KEEP IT REAL
FACT01
首先，审美有点“怪”!
U1S1，这届年轻人确实不好带！
拆家少年终于长大，折腾精神却未停歇，反复在银发族理解力的边缘横跳。在时尚圈和科技界打上了属于自己的烙印后，进入而立置业之年的他们又准备好主宰建筑及家装的世界了。
# 爆红侘寂风、工业风、INS风，为何风评两极化？
# 年轻一代的审美是大势所趋还是盲目跟风？
# 装个修还真能挑起家庭纷争？
# 时下爆红的装修风格，我究竟要跟哪阵风？
本期「RealTalks地产X科技真言」特别邀请广东天元建筑设计有限公司-室内所所长、国际建筑装饰高级室内设计师——危磊先生，用丰富的设计经验学识与幽默生动的语言来解答这些困惑。TO这届年轻人：片尾的装修建议“含真量”100%！😉
本期由「RealTech国际未来地产博览会」
与「地产与科技」联合推出！
是的，没错！专家说了，
搞装修时，最最最最最首先要考虑的就是
❤ 家庭和谐 ！
内装是一场轮回，主流审美始终全团在线。不论是早些年走红的新中式风，还是曾风靡数载的欧式、美式、田园风，又或是当前都市青年日渐崇尚的现代、北欧、日式、工业风……事实上，多样化需求一直存在！内装圈底层逻辑架构不曾发生改变，变化得仅仅是表面材质的细节造型。
近些年“极简主义”思潮的兴起将源自日本清冷而禅意的“侘寂风”一路送到网红内装顶流。然而，在日常室内设计中，业主虽向往质朴禅意的格调，却似“叶公好龙”般对“原味”侘寂风的实际接受程度并不高。因此，将原本的侘寂元素与更为大众接受的极简风格进行融合，创造出一种更为简约质朴的“轻度侘寂”氛围。这样便从现实角度满足了业主的多重需求。
原味侘寂风
侘寂元素
+ 极简风格融合
= 轻度侘寂氛围
正如本期视频中所说 “审美一直在变，但绝无对错”，每一种市场需求都值得被尊重和认真看待。可若要说是这届年轻人太挑剔、更难满足……这些都是大写的NO！
🤔 究竟……
什么才是这届年轻人的“消费痛点”呢？
FACT02
这届年轻人懒？NO
环顾全球，Y世代（1980~1990出生）肩扛全球经济大旗，已是各行业的中流砥柱更是消费主力军。Z世代（1995~2012出生）紧随其后，经济腾飞带来的巨大“差值红利”导致这一代的消费习惯、意愿和实力较高，也因此被称为最敢于消费的一代。据德勤（2021）预计，到2030年将有超过1/4的全球收入来自Z世代（约33万亿美元），甚至将在次年超过Y世代的消费能力。
世人赞佩这届年轻人敢于自我表达、创新、富有创造力，也有人说他们“爱躺平”（?）不存在的！当面临"要风格还是内涵"的问题时，他们要求两者兼而有之。而他们特立独行、崇尚自我的行事风格也无不在家装消费“痛点”上得以体现：
在外部社会大环境和个人阅历、学历的多重影响下，这届年轻人成为“减法美学”与“极简主义”生活态度的倡导者。可他们并非无欲无求，而是要穿越物质的海洋，抓住真正重要的东西。
这样的消费观在家装领域则体现为“重软装，轻硬装”。目前，青年消费者对硬装风格的主流审美整体倾向以干净、素雅、调性为主，硬装功能以满足最基本的需求为先。将内装重（预）心（算）更多置于强调灯光与软装之间的呼应关系。
成长于科技蓬勃发展的时代，这届年轻人的消费需求也极其个性化和多样化。他们更愿意为自己的喜好买单，也更容易对消费市场产生影响。潮流单品、艺术创作、手办、收藏、限量球鞋等高居不下的购买力已经是最好的证明。
而家居家装中，彰显个人特征仍然是这届年轻人的追求。软装与陈列间的和谐搭配则是展示个人品味的最佳空间。
据霍尼韦尔的近期调查，疫情期间住房使用和人们的生活经验均发生较大改变。虽然对于设计良好的住宅来说，面积仍是第一位的考虑因素，但住宅布局、可用性、适应性和灵活性也在引发更多关注。有37.9%的受访者表示，他们的“幸福感”会受到住房条件的影响。在对未来建筑的谏言中，该调查特别提出“减少一些不可拆动的组合或墙体，预留出可根据不同用途进行调整的空间”。
然而，考虑到更换一个“家”的高成本，当代搬砖青年同样青睐改造传统住宅，以在原有空间内获取更大程度的灵活性。例如通过分隔或移动家具等装配式内装元素来优化空间，满足不同用途。
FACT03
破局药：装配式内装
在生活“卡带”的日子里，长期居家生活让人们对于“家”有了更多的思考和要求，甚至对家庭空间规划产生了颠覆传统的改变。
例如，传统意义上的客厅格局正在被不断打破，取而代之的是灵活的多功能空间。特别是后疫情时代，人们对于产品提出了不一样的要求，如独立玄关、入户消杀、双衣帽间设计等。
“更灵活的生活空间”早已成为不限于这届年轻人的时代诉求，让空间物尽其用更是每个当代居家人的心声。而装配式装修的出现则恰好满足了这一需求！它具备工业化生产、模块化设计、装配化安装等特点，有效解决了传统装修过程中遇到的种种难题，大幅提升了从设计、生产、装配、售后维护到二次装修的全过程效率。
不论从时间成本还是经济成本来看，都是都市居民进行空间改造的最佳方案。
从产业角度看，自2017年装配式装修在我国首次走进公众视野以来，这一具有工业化思维“行业新物种”逐渐引起了越来越多的关注，甚至成为行业风口。近年来，随着精装修政策的相继出台及开发商精装楼盘的推出，精装交付逐渐成为市场主流。据悉，2020年全国80%新建楼盘都实行了精装交付。
纵然精装市场庞大，但在设计、采购、施工方面都依然缺乏统一的标准。受人工现场作业、行业门槛低、企业管理半径受限、管理质量难以得到保障等因素的影响，传统装修工程行业的龙头企业成长受限，难以形成规模经济、规范行业标准。
装配式装修的出现则是一味破局“良药”，直击传统装修弊端痛点！因装配式装修“重工厂、轻现场”的运作模式，使得工厂成为装修质量把控的重要环节，从而放大龙头企业竞争优势，促使行业规模迅速成长。
预计装配式装修市场规模将突破6300亿
面对年轻客群，仅着眼于“天、地、墙”的传统精装交付显然已经无法满足这些客户的需求。特别是当审美发生碰撞时，折损的往往是地产商与业主双方的人、财、力。因此，越来越多的房产企业改变传统服务模式，在原有精装交付的基础上，依据前期销售、中期物业与客户沟通建立了解，并为客户建立数据库，以归类喜好与选择。
目前一些房企如碧桂园、保利、中海等，已通过精装修构建自己的装修一体化思路，进行精装标准化采购。他们一般形成项目的模块化，建立材料库，根据项目产品线归类梳理出不同档次的装修材料，然后进行菜单式选配。而这样的归类，最后将形成精装供应链条。
一方面，销售和物业可以为业主提供更为多样化、多星级的精装选择；另一方面，也将客户需求数据分类归纳整理，传回工厂按量下单；及时按需完成制作，将装配式精装修的优势发挥得淋漓尽致。
这样的精装标准化采购也提供给传统家具企业与前端材料企业站在同一起步线上的机会。
在传统装修供应链当中，家具、窗帘等常被认为属于软装体系的工业制品，往往在装修后期才会进行采购。当精装房成为主流趋势，家具、软装的采购次序也将随之前移。
近年来，房企、装企、第三方供应链平台、建材、家具企业、设计机构等纷纷围绕整装渠道，着力供应链的整合、一站式的方案，希望带动实现新的增长。甚至连一些互联网大厂也开始觊觎这个市场，采取自建平台或并购、控股等形式布局装修产业链。
面对市场需求幂次增长、产业规模迅速膨胀、各行势力纷纷登场......「RealTalks」真诚发问：
🤔 究竟……
产业链企业如何顺应“泛家居运营”趋势？
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FACT 04
小孩子才做选择题，年轻人啥都要！
各方角色纷纷登场，装配式的池中水也被搅得沸沸扬扬。然而市场和企业要想做强做大装配式内装，最大的挑战仍然来自这届年轻人。
随着主流消费群体的年轻化，“懒人经济”悄然崛起。表现在内装行业，省时、省心、省力、又好看，成为了消费者的突出需求。据《2022年家居生活省心指南》显示，在装修阶段，高达77.8%的用户关注“避坑指南”，“避坑”成为用户最为关注的内容。
比价格、比品质、比功能……真的太累了！这届年轻人却对于家居品质却丝毫不妥协。一份互联网家装报告显示，90/95后群体的家居家装预算，普遍已上涨至12万元以上。潜在新机会当前，能够提供一站式服务，带来省心装修的专业内装服务企业更能得到年轻客户的青睐。
据某平台《“颜值厨房”线上消费趋势报告》显示，2021年1~9月，带有“颜值”标签类的商品总体销量同比增长达207%！这届年轻人不想为装修跑断腿，却对自己想要的“那一件”一目入心的商品有着强大的执念。相较线下实体店有限的货源，款式多、又方便、有品质、有保障，还能找到心仪的高颜值产品的线上店则更对这届互联网原住民的胃口。
同样来自《2022年家居生活省心指南》，智能家居单品消费逐步全民化，且开始迈向“全屋智能”阶段。京东双十一期间，“全屋智能解决方案”服务成交额同比增长超300%。
这届年轻人在房屋内装修上追求美观与实用并行。他们强调功能性设计、简洁的造型、完美的细节、时尚前卫的感觉；同时也注重生活品质和合理消费的平衡。
据中研普华发布的报告，90后已成为家居市场增长最快的群体，购买贡献率超过20%。在这一届年轻人主导的消费新浪潮里，谁能快速满足他们消费升级、个性家居、拎包入住的需求，谁就能脱颖而出、占据新主场。
宅家期间，屏幕前的你是否也曾（或已经）脑洞大开，想要动手改变现在的生活环境呢？不妨说说你想做（或已做出）什么改变？什么又是你心中理想的“家”呢？
欢迎在本期视频下方的留言区与我们分享❤！或许你将收到#RealTalks准备的端午小心意呢？😉✨
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本文来自微信公众号“RealTech国际未来地产博览会”（ID：realtech-expo）。大作社经授权转载，该文观点仅代表作者本人，大作社平台仅提供信息存储空间服务。
