太古原创酒店品牌线居舍系列House Collective上周刚刚宣布，将携手东急和LCRE，在东京开设一间House酒店，这将成为东京涩谷区首间真正意义上的奢华酒店、也将成为太古的首间管理输出酒店、也是居舍系列孕育十多年来首间选址大中华区以外的分号。

樊森将以「居舍·5号」、「东急」、「东京·将至」三个篇章，解读太古这座新店的细则和相关信号。

居舍 · 5号

从北京到东京

在2008年，公区堪比当代艺术馆、客房设计大胆先锋、客房数仅百间上下的北京瑜舍启幕前，太古尽管着迷酒店，但一直克制地以业主身份端坐幕后，静观香港港丽Conrad、港岛香格里拉、迈阿密文华东方这些自家参股的物业成为各大酒店集团的明星分号。

但随着特立独行的北京瑜舍引发的关注和追捧一发不可收拾(碧昂斯、贾斯汀·比伯、小贝都争相入住)，一条由太古自立自持自管的酒店线——居舍系列也孕育而生，后续在香港、成都、上海陆续启幕的奕居、博舍、镛舍，无不延续了北京瑜舍的特征——依托太古的商业综合体、秉持精巧体量和城中隐世气韵、追崇先锋设计和当代艺术。

此前西安太古里也官宣过将包含体量精巧的奢华酒店项目，尽管依照太古惯例，那十有八九会是兼具酒店和公寓单元的居舍，但太古还是把居舍5号店的官宣位置留给了东京。

不同于此前从北京到上海的4间居舍，东京居舍酒店将栖身东京涩谷由东急、东急百货和LCRE联合创作的综合体「涩谷上西区」项目，其所在刚好是此前刚谢幕的东急百货(1967年开业)和将于今年晚些闭门翻修的艺术场馆Bunkamura(1989)。

东京居舍将进驻的「涩谷上西区」项目，将通过拆除东急百货大楼，并原址矗立起由挪威建筑师snøhetta操刀的玻璃塔楼，同时，将翻修与东急百货衔接的艺术场馆Bunkamura，并在新老建筑串联的底座部分，注入革新的高端零售空间。

如此改造显然将很顺应近来正大刀阔斧变革中的涩谷面貌和肌理，为涩谷地带奉上一座颇为夺目的地标性建筑。并将成为涩谷地带公交、艺术、商业的枢纽般的存在。

涩谷并非东京的奢华酒店聚居地，或者可以说，涩谷是奢华酒店绝缘地，太古居舍的进驻可谓涩谷的奢华酒店首秀。而太古居舍聚焦生活方式、潮流先锋的理念和形象，和涩谷的区域肌理也颇为契合。

东京居舍尚未明确客房数，但从楼层分布上看，酒店将仅占这座36层高的建筑的中段楼层，客房层可能仅占6层，体量预计会和东京安达仕或虎之门艾迪逊相仿。而塔楼高区的18个楼层由租赁制公寓占据。

酒店所进驻的建筑由snøhetta操刀，该事务所既操刀过地标般的奥斯陆歌剧院、也打造过平衡着先锋与自然的酒店树屋「第七间房」、也有突显精致创意的伊索店铺，他们还有一个尚在建设中的六善酒店项目——Six Senses Svart，俨然满足对未来酒店趋势的种种预想。

尽管在东京最繁忙、拥挤地带之一的涩谷创作建筑，或许会给snøhetta带来拘束感，但从其作品名单、东急和LCRE的强大实力和太古居舍独具一格的酒店运作方式，加之东京本身对质感的要求，让人丝毫不担心居舍5号的出品。

东急 · 酒店情缘

希尔顿｜东急凯彼特｜太古居舍

论东京奢华酒店的幕后业主，东急或许会立马在三井不动产、森信托、森大厦这些国际奢华酒店王牌主顾面前略显底气不足。

三井不动产——Halekulani、Amanemu、大手町四季、京都三井

森信托——东京虎之门艾迪逊、东京银座艾迪逊、京都翠岚豪华精选、东京康莱德、东京香格里拉

森大厦——东京虎之门安达仕、东京君悦、上海柏悦

但东急可是妥妥的把国际品牌酒店引入日本的鼻祖，早在1963年(1964东京奥运举办前)，东急就把希尔顿酒店品牌引入了东京，成就了日本的国际品牌酒店首秀。

酒店内既有展现希尔顿国际形象的国际餐厅和先进宴会厅，也有传统日式园林和穿和服的员工，东西文化在这里得到了美妙的交融，当披头士乐队为演唱会而下榻于此时，他们欣然穿上和式浴衣，在洋式布置的套房里席地而坐。

待1996年，三大男高音为在东京开唱而下榻该酒店时，希尔顿之名已从酒店名中除去，因为东急在1984年与希尔顿20年合约期满后，实行自管，直到2006年酒店谢幕拆除。

随后，东京希尔顿原址上矗立起了玻璃幕的新东急凯彼特酒店，酒店设计由隈研吾操刀，在简约当代的空间术语中展现着对日式居住传统的传承与焕新。

隈研吾这一选择，刚好与太古原创自主酒店线(北京瑜舍)时的设计师选择全然一致，一定程度上也展现了太古与东急的志趣相投，当下的合作也可谓知音之作。

东京居舍 · 劲敌

尽管东京借2020年东京奥运，迎接了一大批重磅酒店，但东京的酒店新建潮远未有消退之势，请看东京居舍的劲敌们：

银座艾迪逊

2023 | 森信托 | 隈研吾

将很快启幕的银座艾迪逊，体量较其同城姊妹店——虎之门艾迪逊要袖珍得多，仅设86间客房。坚信这座体量更为精巧、地段更不可一世的艾迪逊，会把Ian Schrager的精品酒店精神，诠释得更如梦似幻。

JANU

2023 | 森大厦集团 | Jean-Michel Gathy

东京君悦和上海柏悦背后的业主——森大厦集团，目前正在六本木布一盘较六本木Hills更雄心勃勃的大棋——Toranomon-Azabudai。这将是一个占地8.1公顷、24000平方米绿洲、主塔冲破330米(将成日本最高楼)、托马斯·西斯维克、Cesar Pelli等多位建筑和设计大师参与创作的地标性综合体，力图将大都会的澎湃和小村庄的幽谧与温馨水乳交融。

目前已确定，去年新发布的安缦姊妹品牌JANU，将进驻Toranomon-Azabudai一座现代化高塔的低区，室内由Jean-Michel Gathy操刀。东京JANU将包含120间客房、6处餐饮据点和面积达3500平方米的康体中心。

同项目中由Cesar Pelli创作的主塔顶部11层，将是拥有91个可售单元的东京安缦公馆，这也将成为全日本最高的住宅建筑，54-56层还有一系列专供公馆业主尊享的设施。东京安缦公馆的室内设计由Yabu+Pushelberg主持。

宝格丽

2023 | 三井不动产 | ACPV

东京很早就有了宝格丽餐厅，但酒足饭饱后还要搭车回酒店着实不够圆满，这一缺憾将在2022年完满。三井、又是三井(作品涵盖夏威夷和冲绳的Halekulani、东京文华、东京丽思、东京大手町四季、AMANEMU)！三井在2018年启动了东京宝格丽酒店的建设工程，酒店将位于东京站八重洲一座45层高塔的顶端(39-45F)。

东京宝格丽将恪守宝格丽酒店的营造守则：客房数稀少(98间客房)、由Antonio Citterio+Patricia Viel操刀室内设计、配备招牌的巧克力店、高级餐馆和设有椭圆吧台(致敬紧邻宝格丽罗马创始店的破船广场)的酒吧。

此外，酒店建筑底部直接连通东京站，东京宝格丽很有可能追随同样紧邻车站的丸之内四季和香格里拉，提供车站接送服务。

六本木朗廷

2025 | 隈研吾

东京朗廷会用树木造型的塔楼呼应所在地“六本木”之名，其向内收缩的树干造型底座，将最大限度减少其对周围社区造成的压迫感和光线阻碍。

这间酒店除了出神入化的设计，还将配备280间景致无敌的客房、4处餐饮据点和1座婚礼礼堂。不过，最惊艳的配置莫过于高居塔楼顶部、可边泡汤边欣赏富士山美景的高空真温泉馆。

银座 Fufu

2025

一致流连于自然胜景和古都的Fufu，终于将献上自己的现代都市旅居美学。这将是一座矗立在银座，仅38间客舍(分布于一座12层综合体建筑顶部6层)、每间客舍都标配私汤的当代都市日式旅馆。静观其将和同城的虹夕诺雅展开何等争锋。

日本桥华尔道夫

2026? | 三井不动产

还是三井不动产，在去年底强势签下了东京华尔道夫。选址很厉害，将身处日本桥一丁目综合体项目的一座287米的塔楼的39-47层，客房面积将从60平方米起跳。3间餐厅、招牌的Peacock Alley、周全的宴会和水疗设施都将涵盖其中。

帝国饭店重建

2030

历史可追溯至1890年的东京帝国饭店，在历史上已经历过两轮重建，包括上世纪20年代由赖特设计的酒店建筑，以及如今我们所见的建于上世纪70年代的帝国饭店。

就在今年上半年，帝国刚刚公布了一张宏伟蓝图——豪掷2500亿日元(约合23亿美元)，重建拥有570间客房的酒店新主楼。从我刚获得的的规划来看，帝国饭店及其周边都将经历一场翻天覆地的巨变，其中，平面呈十字构造的帝国饭店主楼、及其身后融合了办公楼和酒店的塔楼都将被拆除，由一座阶梯上升的马蹄形建筑，和一栋玻璃幕塔楼取代。