© 陈溯 / 陈向飞
北京未来设计园区（铜牛地块老旧厂房改造项目一期）坐落于北京市通州区张家湾设计小镇。园区原为北京铜牛集团有限公司生产厂区，厂区内的建筑建成年份为2003年，原建筑主要功能为生产厂房；改造后聚焦设计产业前段研发与创新，融入集合创研工作室、大师工作室、设计交流与展示功能，并增加园区的宿舍配套功能，塑造全新的设计企业生态圈。
▲项目概览 © 陈向飞
项目采用分期建设方式，一期改造范围包括办公楼、成衣车间及食堂三栋建筑。改造后办公楼作为接待、会议、办公、展示及配套服务用房使用；改造后食堂仍作为食堂使用。
▲园区上位规划 © BIAD胡越工作室
办公楼位于厂区西北角，食堂位于厂区北侧东部，园区西侧为上位规划城市绿脉，东侧为城市创新活力轴，从而形成东西向一条重要的公共空间轴线，办公楼、食堂为此轴线上两个重要的节点，分别占据端头位置，在总图中地位重要。
▲改造前的办公楼 © BIAD胡越工作室
办公楼存在原形式缺乏文创产业的气质、缺乏工业遗产的特质，平面布局较难进行功能转换，层高低，北立面与总图的矛盾等问题。结合其在总图中位置及原建筑限制条件，我们提出将其转化为一个具有展示功能的办公建筑，景观中的建筑，将其变身为一处能够举办活动的社交场所，营造在花园中办公的体验。
▲办公楼东南人视（改造后） © 陈溯
▲办公楼西南人视（改造后） © 陈溯
▲办公楼南侧主入口 © 陈溯
现状办公作为一个方形的实体堵在南北两侧广场之间，我们采取的策略是虚化建筑，将围护结构全部拆除，只保留结构构件，裸露钢筋混凝土梁板柱，使之成为一个景观中的构筑物：首层架空沟通南北广场，上部保留现有结构楼板，形成丰富的室外露台，人们可以在不同高度、不同大小的露台上活动。
▲办公楼-轴侧图 © 郭宇龙
▲办公楼概览 © 陈溯
▲办公楼多标高室外露台和钢栈道 © 陈溯
在景观设计中，保留原680mm的室内外高差，并通过将台阶范围扩大，呈现出巨大基座的效果。在裸露混凝土框架之中及基座之上，我们选种了大量的银红槭和梧桐，树木与建筑产生了有趣的对话，并为建筑带来新的生机，将建筑掩映在绿化之中。
▲办公楼景观平台 © 陈溯
利用工业感极强的钢楼梯、钢栈道，打造具有工业风的文创设计园区，同时因地制宜的与多个半室外露台结合，从首层串联到屋顶的观景平台，共同形成丰富体验感的空间感受。
▲钢梯及钢栈道 © 陈向飞
▲钢楼梯 © 陈向飞
▲钢栈道 © 陈向飞
北侧面对城市广场，增设穿孔板幕墙，并考虑设置投影装备，此幕墙作为一个提供信息展示的舞台，分别在平日、一般节日、重大节日采用不同的投影效果，另一方面穿孔板幕墙也满足了室内办公的采光需求。
▲办公楼北立面（改造前） © BIAD胡越工作室
▲办公楼北立面（改造后） © 陈溯
▲办公楼西侧人视 © 陈溯
食堂原建筑存在造型平淡、东侧功能消极、缺乏工业感等诸多限制条件。食堂作为西侧城市绿脉和东侧创新活力轴之间上唯一一座建筑，我们希望通过对食堂改造，打通东西轴线，实现视觉通廊，将其改造成立体广场、开放共享的街区食堂，使其成为景观上的交互空间、重要的景观节点。
▲食堂建筑（改造前） © BIAD胡越工作室
▲食堂西南人视（改造后） © 方淳
食堂最初的方案与办公楼类似，我们也设置了东西两面较大面积的穿孔板（内部放置厨房的排油烟设备和屋顶室外机），和较高的钢楼梯及顶部钢栈道观景平台，作为园区东侧进出门户的重要节点，与办公楼形成对望之势。后由于造价等原因，将穿孔板、钢楼梯和钢栈道进行了大量的删减和取消。
▲食堂(前期方案）- 轴侧图 © 孙冬喆
▲食堂（实施方案）- 轴侧图 © 孙冬喆
▲食堂北立面（改造后） © 陈向飞
我们将围护结构全部拆除，只保留结构构件，裸露钢筋混凝土梁柱，使之成为一个景观中的构筑物：首层架空沟通东西轴线，上部在现有结构框架上拆除两块楼板，下方设置景观树池，丛生元宝枫的树冠穿过板洞为二层包间和园区带来别样的风采。
▲食堂入口 © 陈向飞
▲食堂内院 © 陈向飞
在粗拙的混凝土框架之中植入六角形为母题的餐厅和矩形的厨房。连续的透明玻璃幕墙模糊了室内外的界限，室外粗野美感的景观与室内精致整洁的用餐环境，相得益彰。厨房采用集装箱瓦楞板外墙，像是一个成品集装箱插在混凝土框架之中。
▲裸露混凝土与玻璃幕墙 © 陈向飞
▲室内空间概览 © 陈向飞
利用工业感极强的钢架、钢楼梯、钢栈道，解决疏散的同时，打造具有工业风的文创设计园区。
▲食堂钢梯及钢架 © 陈向飞
办公楼、食堂原建筑的一大特点即是混凝土框架，我们对之加以改造利用，选择裸露其拆除围护结构后自然形成的混凝土原色，只做简单的清洗和剔除处理，再喷涂清水混凝土保护剂完成定型效果。
▲建筑与环境 © 陈向飞
经过处理后的结构框架，以一种崭新且独特的面貌，展现出混凝土材料的原始魅力，空间散发出一种粗犷的工业精神；而镶嵌其中的金属板与玻璃幕墙，则呈现出一种轻盈通透的精致感，与粗野的混凝土框架形成鲜明的反差，两部分的建筑风格完全不同，分别突出各自特点，而整个建筑的特性在不同气质的材料、新与旧之间的碰撞中也发挥到极致。
▲混凝土细部 © 陈向飞
项目图纸
▲北京未来设计园区-总平面图 © BIAD胡越工作室
▲办公楼首层平面图 © BIAD胡越工作室
▲办公楼二层平面图 © BIAD胡越工作室
▲办公楼三层平面图 © BIAD胡越工作室
▲办公楼剖面图 © BIAD胡越工作室
▲食堂首层平面图 © BIAD胡越工作室
▲食堂二层平面图 © BIAD胡越工作室
▲食堂剖面图 © BIAD胡越工作室
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